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深业上城学府所在的深高北片区，是整个龙华房价最高的片区，也是整个龙华最热门的置业胜地，如旁边的金亨利一直保持在10万+的水平，高峰期曾达到15万+，是龙华二手房市场的天花板。近年来片区内鲜有新盘入市，所以这个新增供应宅地的一举一动备受关注，虽然限价略有上涨，但是与周边二手对比之下倒挂价差优势仍旧明显，深业上城学府位置比众福红山印的位置还更好。目前项目已经开放营销中心，欢迎预约看房

【项目名称】深业上城学府

【占地面积】约1.01万㎡

【建筑面积】约7.28万㎡（住宅面积：约3.35万㎡）

【推售产品】约80-142㎡3-4房

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售住宅】324套

【开发商热线】400 0166 956

【楼层高】一单元45层，二单元25层

【车位比】1：1

【容积率】7.2

【绿化率】30%

【梯户比】3梯6户，3梯4户

【开发商】深圳市深业龙瑞地产有限公司

【项目地址】位于龙华区民治街道民塘路与白松三路交汇处西南侧

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项目所处的深高北校区是龙华顶级名校，为九年一贯制学校，2022年该校中考升学率达到88.4%，最高分594分，580分以上占比5.9%，570分以上占比17.9%，稳居龙华第一。

2公里内还有深圳香港培侨书院龙华信义学校、深圳市民治小学、玉龙学校、龙华区龙腾学校等，教育资源丰富。

其学区房是龙华房价的天花板，也是龙华最热门的置业圣地。如旁边的金亨利一直保持在10万+的水平，高峰期曾达到15万+，是龙华二手房市场的天花板。深业上城学府售楼处24小时电话：400 0166 956【24小时热线】

1公里范围内有深圳美术馆（新馆）、深圳市第二图书馆、深圳市文化馆新馆等。

区域内拥有深圳最大的交通枢纽——深圳北站，作为深圳最大的高铁站，能实现30分钟至广州、3小时到长沙，同时还能进行地铁4/5/6号线地铁换乘，此外还有规划中的22/25号线、深惠城际等。

公交方面，项目紧邻龙华绿廊公园站，在此可以乘坐43路、B917路逆时针、M339路、M340路、M353路、M365路B线等公交线路，能直达南山、福田等地。

医疗：正在建的新华医院，是一所公立的三甲医院，预计今年6月试营业；此外，约1.6公里还有深圳市第二儿童医院。

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文体：从项目出发约1公里可以到深圳美术馆（新馆）、深圳市第二图书馆、深圳市文化馆新馆。

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项目顶着“深高北”的光环，未来入市时是一个极大卖点。深圳北站片区各大开发商住宅供应加大，相关的配套也在加速建设，新增学校格致，未来这个片区会更宜居，又是龙华产业重点建设片区，未来板块价值或许有望超过红山。

说到深高北学位房，“四大神盘”的高光时刻依旧历历在目，集体15万的挂盘价，让红山成为比肩南山的存在，当然除开行情的涨跌，房源的稀缺也是关键之一。

目前四大神盘的神话已经过去，新晋的【中海学仕里】和【众福红山印】也在前年和去年分了深高北学位一杯羹，让四大神盘不再那么稀缺，这还不算完！希望在核心位置拿地的深业，这次也来了！

项目取名叫【深业上城学府】，是准备做【深业上城】或者【深业中城】的龙华版平替吗？，从名字也看得出主打一个好学位，关于这个盘的前世今生如下：

该地块是2023年6月出让的，两宗宅地分别是南山沙河（深超总基地）T207-0060宗地，也就是一直备受关注的中海深超总项目（深湾胤府），另一块就是龙华民治（北站总部基地）A811-0347宗地，也就是这次要写的深业上城学府。

本次挂牌出让地块涉及总用地面积约4.64万平方米，规划总建设规模约28.1万平方米，两宗地总起始价达123.39亿元！

龙华民治（北站总部基地）A811-0347宗地，最终由深业置地底价成交，成交金额为14.41亿元。

一单元45层，3梯6户，都是3房户型；二单元25层，3梯4户，都是4房户型。

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80㎡3房2厅2卫：有2条腿，最小面积段户型，朝西南看学校，厨房面积偏小，卫生间三分离还是可以缓解1卫的困扰，两个小卧室还可以，主卧开间偏小。深业上城学府售楼处24小时电话：400 0166 956【24小时热线】

99㎡3房2厅2卫：有2条腿，朝西南看学校，三房二卫在龙华面积还是偏大，亮点在放大了餐厅区域，但也因此压缩了卧室空间，主卧开间偏小。深业上城学府售楼处24小时电话：400 0166 956【24小时热线】

99㎡3房2厅2卫：1条腿，朝西北，与03/04户型主要差异在压缩了玄关面价，两个小房间面积有加大，从户型本身两者相比较的话更倾向于此户型，卧室更实用。

99㎡3房2厅2卫：1条腿，朝东南看园林，与05户型差异在次卧2于主卫的采光面朝向区别，实质上与05户型没区别。

119㎡4房2厅2卫：有2条腿，民以食为天，设计师看来是来自多人口家庭，在餐厅上还是下了很多功夫的，餐厅区域给到了最大的面积，客厅于主卧尺度偏小。深业上城学府售楼处24小时电话：400 0166 956【24小时热线】

142㎡4房2厅3卫：有2条腿，最大面积段户型，三套房设置，主卧带阳台而且看结构就是以景观阳台来设计的，这在这几年市面上还是少见的。深业上城学府售楼处24小时电话：400 0166 956【24小时热线】

以下是一单元80㎡（0102）-99㎡（0304）二单元119㎡（01）142㎡（03）西南朝向景观，这个方向视野比较开阔可看远处塘朗山山景，但是这个方向噪音也是不可避免因为朝着地铁以及高铁方向，正常来讲楼层越高视野越好，当然噪音也是高楼层影响会比较大，具体根据自己情况而定去选择

以下是二单元99㎡（05）西北朝向景观视野，这个朝向只有这个户型，是看旁边写字楼视野方面相比其他几个可能稍微差点，当然大概率价格方面肯定会有点让步

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以下是一单元99㎡（06）二单元142㎡（0203）东南朝向景观视野，其中一单元的06可能会被自己二单元的0203遮挡，当然这里只是正前方遮挡，侧面还是可以看出去挺多视野的，这里的06就像上面的是05一样大概率也是会价格上面让步，这个看上面第一张总平面图就能看出来，二单元0204应该是本地块最好的位置了，所以这里也是做的大户型为主，价格估计也是最贵的 深业上城学府售楼处24小时电话：400 0166 956【24小时热线】

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