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【中海.时光境】项目地块是光明 A503-0100 宗地，于2022年10月27日在国土资源局挂牌出让，2022年11月25日中海以31.92亿+配建1.52万㎡安居型商品房获得，根据出让合同要求，建成的普通商品住房毛坯销售均价不得高于4.89万/㎡。

在项目周边还有3个地块，润晖府（A503-0095地块）毛坯销售均价不得高于4.89万/㎡，2022年底开盘，精装交楼，备案价在毛坯限价的基础上加价2000-3000元。

润曜府（A503-0096地块）毛坯销售均价不得高于4.89万/㎡，同样是精装交楼，今年的大环境影响下，目前给的折扣比较多，均价大概在4.3左右/㎡。

2023年8月份，中建8局拍下A503-0107宗地，普通商品住房平均毛坯销售价格不高于50300元/平方米，这也是2021年以来光明区首宗规定新房限价突破5万/㎡的地块。

基础信息

【项目名称】中海.时光境

【占地面积】约2.7万㎡

【建筑面积】约17万㎡

【推售产品】82-108㎡ 3-4房

【交付标准】精装

【交房时间】2025.12.31

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总 户 数】1739户

【车 位 数】1740位

【容 积 率】5.6

【绿 化 率】约30%

【梯 户 比】3T6、3T8

【物业公司】中海物业

【物 业 费】4.5元

项目分为南北两个地块，两个地块都有不同的公共设施，包括：网球场、游泳池、儿童乐园等，未来业主可以通过人脸识别无障碍进入两个花园。

北地块有2栋建设共3个单元，南地块同样2栋楼3个单元，共4栋建筑共6个单元，呈“一”字排布，相互之前没有出现遮挡情况，1/2/3栋都是3T6户;4栋是3T8户，大部分是保障房。

时光境

周边配套

交通地铁：距离项目300的光明城站，是集高铁和地铁的光明交通枢纽，地铁包含6号线支线、13号线、18号线。其中，6号线支线预计在2025年通车，这是6号线支线的2期工程，未来3期工程直通福田；13号线开通有所变动，之前是2024年开通南山段，2025全线贯通，目前得到到的最新消息是2025年中旬左右将会全线贯通，不单独区分南北段；18号线不在深圳地铁五期工程中，大概率是延期到地铁6期工程。

未来光明城站是整个光明的交通枢纽，3条地铁在此汇聚，6号支线到福田，13号线到南山，18号线到龙华。

教育资源：根据光明区最新的的学区划分，项目行政所属是凤凰社区，小学对口的学校有：南科大学附属凤凰学校、百花实验学校、光明外国语学校、凤凰城实验学校；初中对口的学校是是南科大学附属凤凰学校、百花实验学校、光明外国语学校、凤凰城实验学校、深圳实验光明学校、光明高级中学；项目旁边还有一块9年义务教育用地，2025年开始招生。

光明区上学规则有所改动，之前的规则是新房入伙才能申请上学，现在的情况是按照购房合同，当年交房即可，比方：购房合同是2025年12月交楼，可以在2025年3月拿购房合同去申请学位。

商业配套：项目周边的商业分为两个阶段，前期主要商业还要依赖蓝鲸世界、万达广场，这也是整个光明中心区最大的商业综合体，13号线2站可以到达，开车导航距离2公里。项目周边有60万方的高铁商业规划，目前正在建设中。

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