悦来翻身之战-悦来中学加冕龙珠#127

很多购房者提到悦来，说得最多的一句话就是：悦来没配套。

悦来越难的根源

没配套，主要是指没集中商业和好学校。

而蔚蓝认为，悦来最大问题是没有什么好学校，导致悦来发展缓慢。

唯一一个拿得出手的公立小学：首地人和街小学，又不对外划片，肉烂在首地的锅里，无法普度众生。

新盘踩踏二手房

这几年买了悦来房子的人，心中极苦。

悦来配套一直没完善，导致新盘不好卖，只能频频打折，最为知名的就是保利三剑客，促销经年。

新盘促销，直接踩踏二手房。

李静2019年148万购入一套御景悦来新盘三房准备自住。

因计划有变，准备卖房，首付要亏完。

同类产品，二手房不可能卖得过周边新盘。

毕竟新盘有开发商广告投放+全城中介推介，二手房没有。

而新盘买到手，迟早要变二手房。

二手房日子不好过，又会反过来影响新盘的销售。

这种恶性循环若不打破，区域内发展迟早“药丸”。

苦熬几年终于搞醒豁

新区发展，学区驱动最易出效果。

科学城、中央公园、龙兴、复盛、井双新城、茶园等，都是如此。

引进产业的难度是引进好学校的N倍。
毕竟产业是外来的，且僧多粥少，各个区都抢破头想要。

而学校是自己的，可以依托母体不断繁殖分校。

教育资源依然很重要

人口增长率的确在下降，但是只要家里有适龄儿童，或者有生育计划，学校始终是购房者最关心的。

支撑大量购房群体购房、换房的主要原因还是离不开：结婚、生子。

发展新区最重要的是要有人。

有好学校=有人口入住，集中商业才敢修建，不然建好也没人逛。
没有人口入住，全都是零。

加冕龙珠=雪中送炭

周边其它区域学校加冕龙珠，属于锦上添花，比如照母山的西附星辰校区。

因为区域内教育资源、产业资源和集中商业齐全：

金州西附校区、第一双语学校、两江新区人民小学；光电园互联网产业园、中瑞产业园、爱琴海商业、光环商业等。

但对于“0配套”的悦来而言，悦来中学与西大附中合作办学，意味着悦来拥有了第一所划片龙珠校。

这是雪中送炭，也是从0到1的突破。

这更是悦来翻身之战的第一场。

蔚蓝希望悦来可以悦来越好。

同时，我们也应该领悟到，悦来给我们上了重要一课。

悦来给购房者的教训

买房希望保值，一定要考虑房子对优质公共资源的占有率，占有率越高，保值性越强。

与悦来对望的睡城蔡家，地段不如悦来，却比悦来更有人气，重要原因就是比悦来多了几个好学校。

地铁房pk学区地铁房

高义口地铁站附近的北京城建龙樾生态城樾书府南区四房，比曹家湾地铁站旁边的万科观承1期四房的二手成交单价要低1000元/㎡。

前者小区环境和户型要略逊色于后者，但这不足以制造1000元/㎡的逆差，根源还在配套。

缺乏教育和商业配套的悦来，已经被蔡家按在地上摩擦。

蔚蓝之前文章提过：地铁+学区+商圈+周边产业聚集，这种配置的房子无论何时都是区域内最领涨扛跌的硬货：。