掌楼热评 | 刚刚，成都全面放开限购！

房产头条

中房协召集部分房企座谈：

中房协近日组织部分房企座谈，就市场及企业运营情况展开调研与交流，相关政府部门人士与会。据了解，本次座谈过程中，除了解房企运营、市场交易情况，与会人士还就房企融资需求、债务化解、地产“白名单”融资落地进展动态、保障性租赁住房，以及企业建议等方面内容，展开交流与座谈。

点评：是不是意味着，新一波的调控来了

浙江丽水拟出让微小宅地给个人：

浙江丽水市新闻传媒中心认证的微信公号“丽水人居”近日发布消息称，该市莲都区碧湖新城16亩低密项目拟出让并支持“定制化”方案，正在进行意向征集。地块面向大众出让，可以单个业主拿地建房，也可多业主联合竞买，建成后分别认领房屋，办理各自产权证，每套房子产权独立；后续支持通过二手房转让方式出售给他人。

点评：个人买地建房卖房，有钱真的可以随心所欲

成都全面放开限购：

4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格。

点评：全面放开已是大势所趋

南京试点开展存量住房“以旧换新”：

南京安居建设集团4月27日发布消息，为有效支持改善性购房需求，南京安居建设集团有限责任公司将开展存量住房“以旧换新”试点活动。根据方案，试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。活动时间为，公告发布之日起至2024年12月31日，首批试点限额2000套，额满为止。存量住房限于位于南京市主城六区范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等。

点评：利好手头紧张的置换客

“面值退市”二度来袭：

据经济观察报，在最近的一波行情中，多家地产公司再次面临股价低于1元的“面值退市”关口。统计发现，截至4月25日，除ST世茂外，ST中南（000961.SZ）和迪马股份（600565.SH）的股价已连续收盘低于1元，华夏幸福（600340.SH）、*ST金科（000656.SZ）和华远地产（600743.SH）的股价也跌至1元附近。在上一轮股价下跌中，已有多家地产公司面值退市，比如阳光城、泰禾集团、泛海控股、蓝光发展等。在本轮股价下跌中，以上公司能否通过面值退市这一关键大考，需要时间来检验。

点评：兄弟们撑住啊

经济要闻

一季度财政收支运行平稳：

财政部副部长王东伟在国新办发布会上表示，一季度财政收支运行平稳，呈现三个特点：一是财政收入按可比口径计算，保持恢复性增长。二是文旅消费、先进制造业等行业税收较快增长。一季度，与居民消费关联性较高的住宿餐饮业税收增长了44.7%，文化、体育和娱乐业税收收入增长26.7%，反映出居民消费活力不断释放。三是重点支出得到较好保障。一季度，全国一般公共预算支出12708亿元，同比增长2.9%。其中，社会保障和就业支出增长3.7%；教育支出增长2.5%；住房保障支出增长7.8%。

点评：第二点我是相信的

多家外资机构上调中国经济增长预期：

伴随着中国一季度宏观经济数据的出炉，包括摩根士丹利、高盛、瑞银在内的多家外资机构纷纷上调对今年中国经济增长预期。而展望未来中国经济的表现，美国彭博社日前给出最新预测——中国将是未来五年全球经济增长的最大贡献者，其贡献率将超过七国集团所有国家总和，几乎是美国的两倍。

点评：时间是最好的答案

高盛称A股有望超过4200点：

4月25日，高盛判断，随着上市公司现金分红、股票回购、公司治理、国内外机构和长线资金参与水平不断与国际成熟市场看齐，A股市场或将有约20%、甚至40%的上行潜力。而按照当前指数点位，沪指上行40%将涨过4200点。

点评：可以预计涨过5000点，能不能实现才是关键

三家现货比特币、以太币ETF获批：

据财联社，华夏基金（香港）、嘉实国际、博时国际今日宣布，三家基金子公司申请的首批香港比特币现货ETF、以太坊现货ETF产品，均已经获得香港证监会批准，拟定于4月29日发行，4月30日在香港交易所上市。据悉，这是亚洲市场上首次推出此类产品，这两类产品旨在提供紧贴比特币和以太币现货价格的投资回报（扣除费用及开支前）。在业内看来，亚洲现货比特币和以太币ETF的发行，为零售和机构投资者提供了一个安全、高效且便捷的配置数字资产的工具。

点评：大型割韭菜现场？

汽车以旧换新细则出炉：

华泰证券报告称，4月26日，商务部、财政部等7部门联合发布《汽车以旧换新补贴实施细则》，根据我们测算，本次满足政策要求的存量乘用车约1800万台，补贴政策有望加快“更新潮”节奏，引领需求向上，推荐比亚迪、长安汽车，关注理想汽车、吉利汽车。假设政策刺激下，符合条件的车型中30%/35%/40%在年内完成更新替换，则对应补贴金额约389/454/519亿元，同时较无政策激励下的正常更新周期可增加约170/260/350万辆增量销售。

点评：消费者得益，又能刺激行业去化，支持

科技前沿

北京推动人工智能核心企业优先在北交所上市：

在2024中关村论坛上，北京市发改委副主任林剑华表示，要优化人工智能产业发展的投融资环境，加大对拥有关键核心技术的高成长企业直投力度，建立人工智能投资联盟机制，协同社会资本和国家级基金提供持续保障，5年内投资超1000亿元，积极推动人工智能核心企业优先在北交所上市。

点评：人工智能风头正盛

全国首例“AI声音侵权案”一审宣判：

4月23日，北京互联网法院对全国首例“AI声音侵权案”进行一审宣判，认定作为配音师的原告，其声音权益及于案涉AI声音，被告方使用原告声音、开发案涉AI文本转语音产品未获得合法授权，构成侵权，书面赔礼道歉，并赔偿原告各项损失25万元。

点评：AI领域不是法外之地

社会热搜

“五一”假期全国口岸日均出入境人员同比增长40.5%：

据国家移民管理局预测，今年“五一”假期全国口岸日均出入境人员将达176万人次，较去年同期增长40.5%。上海浦东、广州白云、北京首都、成都天府、杭州萧山等大型国际机场口岸出入境客流稳步增长，预计日均出入境人员分别为8.8万、4.1万、4万、1.7万、1.3万人次。

点评：你们都出去浪，我要静静在广州看雨

12306称任何加速包都不能优先购票：

“五一”假期火车票已开售，一些第三方平台推出了付费抢票服务，售卖“加速包”等产品，声称可以优先购票。12306客服表示，第三方平台给用户提供的抢票功能，相当于旅客把信息委托给了第三方平台，第三方平台拿着旅客信息到12306进行候补。“第三方平台也是多下一点候补订单，提前进行候补。旅客自己可以多下一点候补订单，多添加一些车次，候补和出票的几率也会高一点。”另一位12306客服则回应称，对第三方平台（的行为）不做解释，所有的用户都没有优先购票权，用户在第三方平台购买的任何“加速包”都没有办法实现优先购票。如果没有买到票，用户可以下候补订单，铁路部门会按照用户提交订单的先后顺序进行兑现。

点评：妥妥的智商税

广州龙卷风已致5死33伤：

据央视新闻，记者从广州市白云区相关部门了解到，4月27日15时左右，广州市白云区钟落潭镇出现强龙卷，龙卷影响距离约1公里，极端天气影响钟落潭镇光明、陈洞、金盆、良田4个村。截至27日22时，现场搜救工作已基本完成。本次灾害造成5人死亡，33人受伤，伤者已第一时间送医院救治。141家厂房受损，无民宅倒塌。

点评：近日极端天气频发，大家出门注意安全

注：1*部分图片来源于网络，如有侵权，请联系作者。2*本文只供参照，不构成投资建议。