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武汉城投·金沙府

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最新消息：城投金沙府位于群星城的外展点已于今日开放，项目营销中心预计五一开放，项目首开建面约102-142㎡三房/四房毛坯户型。

外展点现场照片

楼盘聚焦：

1、项目位于武汉大道与友谊大道交汇处，属于武昌内环板块，而且旁边就是武昌滨江商务区，项目周边多条地铁线路环绕，阿里巴巴华中总部、销品茂、群星城等配套都在项目步行范围内，居住宜居程度没得说；

不过武昌徐东板块，教育配套会比较薄弱一些。

2、项目分为两个地块，A地块为幼儿园和1栋办公楼，B地块有7栋住宅，商住分开，居住氛围更纯粹，而且7栋住宅中，没有超高层住宅，最高是32层，加上3.1的容积率，居住密度算是比较好的；
3、产品方面，虽然外展点已开放，但目前项目的户型图还没有公布，据悉项目是在汉十条后，对阳台改规划的最新产品，所以户型还在审批中，不过据项目透露，项目公摊大概率会做到10%以内，大家可以期待一下。

一、基本信息

重点：容积率3.1、2栋小高层，套均116平

根据规划，项目分为两个小地块，靠北地块布局为9号楼29层办公楼，10号楼3层幼儿园，紧挨办公楼布局5层养老院；
靠南地块为7栋住宅楼，为围合式布局，其中1、2、5号楼为32层，3、7号楼为26层，4号楼为16层、6号楼为17层，8号楼分布于宏祥路与宏茂巷交汇处，为3层邻里中心。

项目总建面约16.8万方，计容建面约12.3万方，居住建面约9.5万方，容积率约3.1，停车位为1190个，住宅套数为681套，户均面积约116㎡。
从户型面积来看，项目定位偏改善，值得一提的是，隔壁联发悦榕华的套均面积约116.7平，容积率约3.0，两个项目不仅位置在一起，而且地块指标也很接近。

P（2022）093号地块规划图、经济技术指标

另外，根据项目此前透露的产品设计，项目将打造约2万方超大中心花园，计划打造养老院、九班幼儿园、约2000㎡邻里中心等配置。

另外，全公建化外立面，星级双入户大堂，这些豪宅配置也有。

户型设计方面，目前户型图未公布，但根据项目透露的产品信息，将是建面约102-142㎡的户型，大概率会是超高得房率，LDKB一体化家庭厅设计，独立私梯设计。

不过，项目户型最大的亮点，在于“汉十条首批迭代产品”。根据汉十条中对于户型设计的规定，估计会体现在优化住宅阳台进深方面，极有可能项目户型阳台会往室内客厅方向挪动，占据更大的进深。

二、关于拿地及开发商

重点：楼面地价13108.77元/平

2022年9月27日，武汉城投置业集团有限公司摘下P(2022)093号武汉阿波罗燃气地块，成交总价16.15亿元，楼面地价13108.77元/平。

地块主要要求：

城投在武昌核心区项目还是蛮多的，武昌滨江商务区的国樾滨江、阿里巴巴华中总部旁的武汉印、还有武商梦时代附近的城投禧园，都是城投的项目。

城投的户型产品其实做得还可以的，几个项目的户型基本都是大面宽、大玻璃窗、低公摊的户型设计，而且城投项目基本都有小户型产品，入手门槛在同板块内算性价比较高的。

三、关于价格

价格方面，目前项目还没有对外释放，大概率会参考周边项目定价。

目前项目对面的联发悦榕华，折后毛坯均价约在2.6w/平，附近的城投武汉印毛坯均价在3w/平。
这两个项目，一个与城投金沙府地块规划、地理位置相近，一个与项目同开发商，项目定价大概率会在两者之间。

二手房的价格对于现在的新房来说，参考意义不算太大，简单看看。

项目周边的东原时光道，最新成交均价约2.2w/平，这个项目算是板块内比较新的小区，但价格甚至比不上某些二环地段，可以看出市场对于徐东的认可度一般。

四、项目地段、交通、配套

重点：武昌内环，路网发达，商业繁华

从大区位上看，城投金沙府位于友谊大道与武汉大道交汇处，直线距离友谊大道约300米，直线距离武汉大道约450米，属于武昌内环，靠近武昌滨江商务区。

微观区位上看，项目西侧为团结南路、联发悦榕华，北侧为规划道路，南侧为农科院油料研究所，东侧为宏茂巷、团结名居竹园等。

从联发悦文华实体楼样板间，可以看到城投金沙府地块。

项目西侧实拍

项目南侧农科院实拍

地铁：联发悦榕华与地铁8号线汪家墩站直线距离约568米、与徐东站约447米，到三轨换乘的徐家棚站直线距离约1.1公里，都能较快到达。

徐家棚站还是武昌首个三轨（5、7、8号线）换乘地铁枢纽，地铁出行还比较方便。

自驾：项目周边有和平三道、友谊大道、武汉大道多条主干道，自驾体验还不错。

商业：以项目为圆心，约2公里左右为半径画一个圆，几乎可以囊括武昌大部分重要商业。

群星群、滨江天街、规划总体量约25万方的武昌滨江万象城、万象汇（阿里华中总部所包含的约9.6万方商业体，已签约华润万象生活统一运营管理，将打造万象系商业体）等城市级商业与项目直线都在1公里内，约2公里范围内还有城市文旅名片楚河汉街、奢侈品店王SKP等环绕。

群星城实拍

销品茂实拍

京东mall实拍

教育方面：项目直线距离1.5公里内分布有武昌滨江小学、徐东路小学、三角路小学、育红小学武昌实验寄宿小学、湖北大学附属中学、三角路中学、粮道街中学三角湖校区、武昌实验中学沙湖学校等，教育资源还是很丰富的。

根据2023年武昌区划片显示，项目附近的东原时光道、团结名居兰园、团结名居竹园小区等对口学校均为徐东路小学。

项目划片对口徐东路小学的可能性比较大，不过新房的学区暂时都无法确定，最终还是要等交房后教育局划片。

医疗：华中科技大学同济医学院附属梨园医院、湖北省妇幼保健院(徐东门诊部)在项目不远处，前往就医还算方便。

其他：项目距武昌江滩直线距离约1公里，距沙湖约1.1公里，东湖约2.3公里，前往都比较近，散步锻炼休闲都不错。

沙湖公园

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