欧盟国家纷纷禁止外国购房者，以缓解住房危机！爱尔兰是否会跟风

官方消息人士称，禁止个人在国外购买房产将面临“重大法律挑战”。

近年来，随着其他欧洲国家在其政府努力解决住房短缺问题之际采取此类措施，人们一直在进行政治辩论，并对政府是否应该审查这一举措发表了新的评论。

移路通出国梳理总结了葡萄牙、奥地利、瑞士、马耳他、丹麦、新西兰关于外国购房者的政策：

去年，葡萄牙左翼集团党提出了一项法案，旨在通过在全国范围内禁止所有外国买家来遏制房价上涨。

在奥地利，来自欧盟以外的个人可以购买房产，但需遵守各省不同法律中规定的具体标准。例如，在首都维也纳，要求可能包括持有居住许可证。

瑞士对外国国民的财产所有权实施了严格的规定，其各州每年分配的度假屋总配额超过1500套。想要购买房产的瑞士非居民必须申请外国买家许可证，并且不得拥有多处住宅。

在马耳他，欧盟国家的公民在购买房产时面临限制，通常需要五年的居住期，除非政府授予特别许可。

非丹麦居民如果在五年内没有成为居民，则需要获得政府部门的许可才能在该国买房。欧盟公民例外，可以在没有许可证的情况下买房，如果他们符合特定标准，例如打算将房产用作他们的主要住所，他们就可以在丹麦购买房屋而无需许可证。

2018年，新西兰议会颁布了一项重要措施，禁止非居民购买大多数类型的住房，但在大型开发项目中投资新公寓的情况除外。

住房部长发言：

禁止个人购买外国房产或受重大法律挑战

当时，担任Fianna Fáil住房发言人的Darragh O'Brien（达拉赫-奥布赖恩）敦促时任住房部长Eoghan Murphy评估非居民或外国公司在爱尔兰购房的水平。这一呼吁反映出人们越来越担心外国投资对爱尔兰住房市场的影响，包括对居民负担能力和可用性的潜在影响。

爱尔兰住房部长Darragh O'Brien（达拉赫-奥布赖恩）

Darragh O'Brien现在担任住房部长，他的发言人表示，他似乎持不同立场，因为禁止个人购买外国房产被认为容易受到“重大法律挑战”。

O'Brien住房部长进一步强调，大规模投资基金在支持新住房供应方面发挥着作用，尤其是在可能无法建设的高密度公寓开发项目中。但“传统家庭住宅”必须受到保护，不得“大量购买”。

O'Brien的发言人强调了政府在2021年5月通过提高印花税来阻止大宗采购的行动。这项措施对多次购买10套或10套以上住宅征收10%的印花税。

今年1月，O'Brien部长承认有必要审查印花税税率，以回应反对党的呼吁。

爱尔兰试图限制其他欧盟国家的公民在该国境内购买房产的任何行为都可能违反欧盟法规。

Mairéad McGuinness表示，有规定禁止一个国家限制“非欧盟居民”购房。

在回答之前的一个议会问题时，欧盟金融服务专员Mairéad McGuinness强调了欧盟现行规则，禁止各国对“非居民欧盟国民”购房施加限制。移路通出国解析，这些规定坚持欧盟单一市场的原则，确保所有欧盟公民的资本自由流动和财产所有权。Mairéad McGuinness的声明强调了爱尔兰限制欧盟国民购买房产的任何企图都将面临的法律障碍。它强调了遵守欧盟法律和原则的重要性，同时在更广泛的欧洲一体化背景下应对住房挑战。

欧盟专员Mairéad McGuinness表示，任何对欧盟国民购买房产限制的例外情况都需要“基于公共政策或公共安全，或出于公共利益的压倒一切的理由”来证明。此外，这些例外情况必须是相称的，这意味着它们必须经过精心调整，以实现其预期目标，而不过度侵犯个人权利。移路通出国解析，这强调了任何拟议的限制都需要满足的严格标准，才能符合欧盟法律。爱尔兰为限制欧盟公民购买房产而实施的任何措施都需要充分的理由，并仔细考虑其相称性。

私人投资关键，

爱尔兰每年需110亿欧元支持新房建设

O’Brien部长先生强调，要实现爱尔兰每年平均3.3万套新房的目标，需要136亿欧元的投资，其中110多亿欧元需要来自私人来源。移路通出国解析，这一重大投资要求突显了解决爱尔兰住房需求的挑战规模，并突显了私营部门参与住房项目融资和交付的关键作用。通过认识到大量私人投资的必要性，O’Brien部长先生强调了创造一个有利于吸引和促进私人资本流入住房部门的环境的重要性，以实现爱尔兰雄心勃勃的住房目标。

O’Brien部长断言：“如果没有这笔私人资金，住房市场的活动将大幅减少，加剧租房者和潜在房主已经面临的压力。”。

建筑师兼住房政策分析师Mel Reynolds对减少海外买家表示怀疑，他认为限制海外买家不是一个好主意，可能会产生“各种不可预见的后果”，尤其是对可出租房产的数量产生影响。

Reynolds强调：“这个游戏的名字就是买得起房。”。他强调了制定一个退出租赁行业、进入买得起住房所有权的路线图的重要性。移路通出国解析，他的这一观点强调了对可持续住房解决方案的渴望，该解决方案使个人和家庭能够拥有住房。

社会民主党住房发言人Cian O'Callaghan表示，政府应该“绝对”关注个人在国外购买房产的问题，“其他国家也有”。移路通出国解析，他的声明反映出人们越来越担心外国投资对爱尔兰住房市场的影响，以及需要采取积极措施确保居民的负担能力和可及性。

他说:“如果有大量价格合理的住房供应，就没有必要这么做。”

“但考虑到我们目前所处的位置和额外的压力，目前可供个人和家庭购买的新建房屋数量相对较少。”

Part1

都柏林真实房源推荐一

地址：28 Cashel Road, Crumlin, Dublin 12

房产面积：68平米

户型：2室1卫

仅售：35万欧元

房源亮点：这是一栋简单漂亮的2/3卧室半独立式住宅，位于一条安静且备受推崇的住宅路上。内部住宿提供了光线、风格和舒适的结合，对当今的购房者很有吸引力。这处房产的其他好处包括GFCH、PVC双层玻璃、报警系统、多车位停车场、侧通道、低维护的后花园（西南方向）和谷仓棚。从位置的角度来看，这处房产也有很多可供选择的地方——附近有一些知名的初级和高级学校，还有购物中心选择。

Part2

都柏林真实房源推荐二

地址：13 Brookmount Court, Butterfield Avenue, Rathfarnham, Dublin 14

房产面积：46平米

户型：1室1卫

仅售：29.5万欧元

房源亮点：该公寓拥有宽敞的住宿环境，有一个大客厅和独立的厨房，厨房整齐地布置在客厅的另一端，受益于自然光的照射。它位于一个只有6套公寓的街区，俯瞰着维护良好的花园。该位置是首屈一指的，靠近各种便利设施和商店，还可以享受到距离Bushy和St. Enda公园、Dundrum镇中心和M50高速公路只有很短车程的好处，市中心就在附近，村庄入口处有优质的公共汽车走廊。

移路通出国建议：爱尔兰房地产市场前景非常好，并逐渐成为华人在欧洲投资房产的主要国家之一。目前在爱尔兰购买房产并没有基于居住权的限制，无论是爱尔兰公民、欧盟/欧洲经济区公民，还是非欧洲经济区国民，甚至是非爱尔兰居民，都可以在这里买房。