北京丰台「永定玖里」
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丰台河西、丰台科技园西区、央企中海开发、城六区唯一四层低密洋房别墅、平层南北双阳台、别墅有天有地带露台庭院、双会所、1.1超低容积率、上跃送50㎡阁楼、地铁接驳车、众多利好加持、学区升级、第六代拾光系产品。
房型:平层、一层下跃、顶层上跃、上叠别墅、下叠别墅。
价格:105三居504万起,140四居672万起,叠拼别墅1000万起。
首期开盘均价预计5.2万,特价房最低4.8万起。
老规矩,先看项目实地。在去售楼处听开发商画大饼之前,眼见为实,来感受下周边现状。
上图中的这条路是大灰厂东路,在丰台河西算是一条主路了,近几年的新盘九里熙宸、熙悦天寰等小区都在这条路上。(沿着这条路再往里走,就快到门头沟戒台寺了)
但即便算交通要道,也不是太宽敞,夹带着些许荒凉感。(开发商说这条路会拓宽,并改名为北宫路)
如果有人和你说:“永定玖里旁已经很成熟,城市界面非常好”。
不用怀疑,那一定是在睁眼说瞎话,把你当白痴。
永定玖里售楼处电话:400-809-6780【官网】附近最大的商业广场,首联世纪生活广场。
这是新建的商业,附近新盘全都以此为卖点,人气还行,进驻了一些连锁品牌,但就商场外立面而言,说句良心话,不是太行,和主流品牌商场没法比。
永定玖里售楼处电话:400-809-6780【官网】位于丰台区,永定河西侧,所以也叫河西。(亦庄的河西,指的是凉水河西侧)
不少自媒体都叫“河西板块”,但准确来讲,丰台河西面积非常大,按照行政范围,可以分为北宫、长辛店、云岗、王佐四镇。
而永定玖里位于河西北侧的北宫镇,北宫的园博园和北宫国家森林公园相对有点名气,适合爬山游玩。再加上永定河公园,也算是有山有水。
对于河西的未来,丰台官方定义为生态科技新城,大家对这个说法认同吗?
永定玖里售楼处电话:400-809-6780【官网】一期开放了两个地块,分别为东地块和西地块。
东地块为洋房,容积率只有1.1,达到了别墅级超低密,总高只有4层。
这是什么概念?
一般6层就算是纯洋房,城六区范围内已经很稀缺,但这盘是4层,更牛。本可以做别墅的地块,做成了4层大平层,在近些年的京楼市场,算是独一份。
有2处细节,一休认为,非常有亮点。
1、小区地面整体做了抬高,所以一层私密性差的问题得到了一定改善,尤其利好靠近围墙的楼栋。据说楼栋楼座相较园林还会抬高,果真如此的话,一楼的采光、私密性,也就很给力了。
2、小区里面南低北高,楼栋越靠北越贵,尤其是中间楼栋,因为南向客厅视野可以看到小桥流水的园林景致。
有105㎡三居和140㎡四居两种平层产品,基本满足了不同的家庭需求,起步门槛面积较大,所以社区圈层较为优质。
1层为下跃户型,面积大,单价低。因为负一层需要南向的采光井,所以一层没有阳台。(部分一层不是下跃户型,但依然没阳台)
4层为上跃户型,赠送了一个50㎡的阁楼。
2层、3层是传统大平层,南北双阳台。
西地块是叠拼别墅户型,分为上叠和下叠两种。没有精装,产业化装修。(叠拼产品比较特殊,一休将模型讲解放在了文末)
永定玖里售楼处电话:400-809-6780【官网】一共有三个地块,俩会所。叠拼地块的会所在地块的北侧,游泳馆、健身房、业主食堂、超市、棋牌室,据说是限时免费使用。
小区的不利因素,在沙盘附近有展示,意向购房者一定记得拍照留存,以备不时之需啊,这年头哪个盘都得防着点。
河西,主要卖的是未来,是规划。
背书的主体是丰台官方,可谓是不遗余力,从去年四季度开始,疯狂给利好。
利好多到什么程度?
一休和我司选房师一起梳理了好半天,才算是把各个版本对应上,实在是太多。讲真,其中有一些完全可以期待,但有些绝无可能,还有几个得等个十年八年
合生汇,这是丰台河西最大的商业利好,没有之一。
位置在园博园地铁站旁边,因为14号线河西段是地上部分,所以商场应该可以直连地铁,辐射范围很广,选址非常好,河西终于有了品牌商业。
1号线支线绝对是项目附近最大的地铁利好,北京轨道交通三期规划中最早动工的线路。
上图是中海在北京的历史项目和新盘位置分布。
中海这个开发商,想必大部分购房者都很熟悉了。大央企,名声在外。
中海的产品能力非常强,经常敢为天下先,敢于尝试,这在央企开发商中,并不常见。
就比如这次的操盘来说,产品形式已然十分新颖,有很多创新。快速迎合市场客群,内部运营效率确实非常高。
丰台目前最成功的产业区就是丰台科技园,也就是总部基地那一带。某种程度来说,比丽泽要成功,更脚踏实地一点儿。
现在丰台想在河西如法炮制,减少永定河两侧发展不均衡的问题,所以也有人比喻成了浦西和浦东的关系,意思倒是类似,但差异还是蛮大的,明显是故意引发某些联想,不太现实。
这中关村丰台园的河西部分,被分为了西一区、西二区、西三区,永定玖里最靠近的是西二区,在项目南侧1.5公里左右,定义为智能装备制造、数字技术、科技服务业。
西二区有1号线支线站点,算一个利好。(地铁方面的大实话内幕,加微信:strive1234)
中海的胃口不小,目前是在为“京西新墅区造势”,这个营销手法很是牛掰啊。开创性的提出了这个新概念,别人只能跟风。
中海为啥敢有这么大的口气?
那就得从这个项目的拿地开始说起了,非常神奇。
丰台区是很需要某些收入的,尤其希望出手河西的大片土地,还想卖个好价钱。但丰台需要大央企的合作,需要共同造势,琢磨来琢磨去,丰台主动找到了中海推荐了永定玖里地块,中海仔细琢磨,对土地素质做出要求,同时还提出需要很多配合。
由此,一个砸钱买地卖房,另一个给站台给背书。要不然,你觉得为啥河西那么多利好扎堆而来?
咱老百姓只能说:666啊。
在永定玖里洋房楼栋中,234层都有阳台,因为是奇偶阳台的原因,存在着一些差异。
整体来说:有顶的送一半阳台面积,没顶的全赠送。
中海贵为“偷面积大王”,在玖里项目中,再次有所发挥,而且产品形式又新颖又实用。
比如:
1、顶层赠送的阁楼,有50㎡。不是那种站不起身的阁楼,也不是没窗户的那种,而是大部分高度2.2米,最高点2.47米,大面积开窗。
2、下跃户型的负一层,按照仓储的名义,建筑面积38平,但采光井赠送14平,回填土的部分还有赠送,最后实际面积预计在70平左右。房本按照38㎡,目前开发商预计1万一平,也就是花38万,能买到负一层带采光井的70多平米。
(永定玖里产品过于独特,所以不同房源可能会有差异,最终以开发商现场解释为准)
永定玖里是中海在北京第5座拾光系产品,前面分别为:望京府、拾光里、汇德里、湖光玖里、富华里。
105㎡交付样板间,所见即所得,这是最终的交付标准。
105㎡户型中规中矩,南北通透,双明卫,南向三面宽朝南。
入户玄关柜以及北向的客卫。
南向的次卧。
这间次卧外面有阳台,与客厅阳台相连,长度和宽度都很不错。门窗一体的设计,出入很容易。
北向的次卧,同样也送了开敞式阳台。
客厅。
客厅外的大阳台。
厨房。
储物空间给力。
主卧套房。
主卫。
该说不说啊,这永定玖里还真的挺像拾光里。当初拾光里也算是特立独行,开山劈地之作品。
140㎡四居。
户型图是140㎡,但是样板间做的是136㎡。南向四面宽,非常扁平,通风采光很不错。
一进门,两组玄关柜,都有很强的收纳功能,柜子很深。
餐厅和厨房。
南向次卧。
大客厅。
餐边柜不错。
北向带窗客卫。
南向次卧。(样板间展示的是2层的户型,如果是3层的户型,那这间房应该有阳台)
主卧套房。
主卫。
北向阳台。
上叠别墅,180㎡-186㎡,3层4层以及负一层的北侧小部分,送北侧花园。
3层是主卧,4层是客厅,主卧和客厅都是面宽6.8米。
4层一圈开敞式阳台。负一层不会太潮湿,因为有底下还有负二层呢,负二层估计是车位层。
叠拼1:1.5的车位配比,相比一般项目是绰绰有余。但考虑到别墅客群以及到地铁距离,这配比还真不见得太够,有待观察啊,毕竟这盘太特别了,没有历史案例可以参考。
下叠别墅,184㎡-207㎡,1层2层以及负一层的南侧大部分。
两种叠拼都是毛坯交付,也都是在北侧电梯入户,上叠和下叠各一个电梯,真正的私家电梯入户,私密性非常好。
叠拼别墅目前没有样板间,最快3月底会在实体楼做出展示
北京丰台「永定玖里」
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