广州这个非标商业，确实值得一学！

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|周彩云

图片来源|赢商网拍摄

永庆坊，广州Citywalk打卡地，集多个标签于一身——国家4A级旅游景区、“广州首批15个都会级羊城夜市先行区”、广府文化聚集地、西关风情旧址、城市微更新范本……

永庆坊

- 不能用“商业街”来简单定义的文旅景区

4月17日下午，游逛广州永庆坊后，我最大的感慨是，不能用“商业街”来简单定义永庆坊。

永庆坊，位于荔湾核心区，广州最美骑楼街的恩宁路上。2020年8月22日正式挂牌成为国家4A级旅游景区。同为广州三大历史商业街，他没有东山口年轻潮流的气息，也没有北京路步行街的闹市繁华与喧嚣，却独具历史的厚重感，悠悠诉说着浓郁的广府文化、西关风情。

永庆坊不是传统的商业街，它包含了商业、历史文化景点和居民生活区，其中的商业搭配如浑然天成的配套，就是有人的地方必然有商业，离不开吃吃喝喝。

永庆坊的建筑由原来的恩宁路沿街骑楼和普通居民楼、文化建筑等组合而成，在老旧建筑的基础上进行微改造翻新。永庆坊微改造项目传递出来的“修旧如旧，建新和谐”不是口号，在这里，岭南建筑风格得以大规模保留或复现，青砖、灰墙、红砖墙、青石板路、满洲窗等历史文化元素随处可见。走进永庆坊吉祥坊3号建筑，踏门而入，沿天井楼梯而上，拔开门闩，二楼阳台大门缓缓打开，清末民初西关富贾大户人家的画面，自然浮现脑海。

业态多元

- 餐饮占主导地位，文创、展馆、非遗、体验等配齐

永庆坊的业态是多元丰富的，其中餐饮占绝对主导地位，其次配以文创、展馆、非遗、老字号、办公空间等，但这里没有服饰潮牌。

永庆坊的餐饮业态，包括60余家餐饮门店70余家品牌，涵盖咖啡茶饮甜品等轻餐，老字号、西餐、日韩风情等正餐。

零售以文创、休闲品牌为主，包括永庆有礼了、莲香楼、钟书阁、猫的天空之城主题店、名创优品、泡泡玛特、HEA龙狮文创馆、TOYS STAR……

此外还有酒吧、非遗门店、体验店、展览空间，业态的布局散中有序。商业之外，永庆坊区域内还有多座历史文化场馆，包括粤剧艺术博物馆、八和会馆、銮舆堂、李小龙祖居、荔湾城市记忆馆等等。

细节

- 深入人心，不只线下，也在线上

永庆坊的一景一物、一店一空间，处处都透露出细节的用心，深入人心。从初入永庆坊看见的导视牌开始，就别有立意。据悉，永庆坊导视牌设计融入了西关的打铜元素和岭南窗花元素，与建筑的历史氛围完美融合。在多处显眼的位置，立有标识清晰的方向导视牌，实用中透露着古朴。

每一家门店的设置，都各有特色。如钟书阁，开在独栋红砖楼，嵌入墙体的黑金玻璃门、窗上，印满了像书刊一样的中外各国文字和图案，让人犹如置身群书和知识的海洋。老字号莲香楼，联排的满洲窗设计，是橱窗，也是广府文化传承。时尚零售门店的设计，则是时尚简约的元素，泡泡玛特以两个IP大装置彰显个性IP；西餐厅在中式建筑风格中展现西式优雅。

永庆坊在室内、室外设计了多个公共空间，室外的有金声广场、木棉广场、古树广场、乡愁广场，室内有銮舆堂的古典场景、楼顶天台打卡点等。

公共空间设计上，极大的体现了人性化。无论是户外广场、市内空间，亦或是天台观景台等，随处设置有供游客休憩的座椅，多使用长条形设计，提供足够多的座位。

不只是线下，永庆坊在线上亦做足了功夫。永庆坊公众号、小程序在活动信息、游客导览、商户导览、停车指南、会员权益、线上购物等方面做得相当完善，提供了极大的便利。

多元空间的融合

是永庆坊微改造值得称道之处

纵观永庆坊商业的各方各面，多元空间的融合，是值得称道的。

永庆坊微改造片区与外围区域的边界，似有似无。修旧如旧的建筑，让人分不清改造建筑与未改造建筑的界限，直到看到民居的生活物品，才能区分。

在设计调性各异又暗含统一风格的联排商铺中，偶尔穿插着一两个另类的五金店铺、外摆小摊，视觉感官上有些许违和，但同是商业，再看好像也能融合一体。

在各方声音中，有人觉得这是永庆坊微改造的瑕疵。但沉浸式游览其中，不禁觉得这也不失为一种融合，徜徉在永庆坊的街巷里，感受着现代的时尚，也体验着历史的底蕴，穿插其中的民居、小店，正是西关人文的原貌。这正彰显了永庆坊微改造的大度与兼容，他可以将商业、历史人文、居民生活等多元空间如此融合一体。

如何打造不只是节假日的游逛天地？

永庆坊仍需思考

周末及节假日的永庆坊，常常人流如织。据统计，2021年、2022年及2023年上半年，永庆坊的客流量分别约为700万人次、963万人次和675万人次。2023年中秋国庆假期永庆坊热度创新高，客流量突破百万达106.3万人次，同比增长106.4%；2024年春节期间客流量达到117万人次。

但在工作日却有着较大的客流落差。在笔者游逛的工作日下午时段，客流寥寥，只有个别店铺人气稍高。到晚餐时段，整体人气有了明显提升，用餐的、夜游的人群开始聚集，但仍显稀少。

浅显的分析永庆坊客流的阻碍因素，来自多个方面：

首先，是地理位置和交通，其位于城市西部老城区，距离城市中心有一定距离，通达性方面有所不足。虽然临近两个地铁站（黄沙站、长寿路站），分别约有300米、700米的距离，步行需5分钟以上。同时老城区的公交，也不能作为游客的主要交通方式。

其次，永庆坊是城市更新的历史文化街区，吸客力虽不如东山口、北京路。但是，永庆坊不只是荔湾区的文化符号，也是广州的历史文化名片，值得更多人前来打卡，客流有很大的提升空间。

永庆坊是分期开发项目，后期更新还在持续推进，业态和品牌也在经营中调整。未来，如何缩小不同时段的客流落差，打造不只是节假日的人气游逛目的地，永庆坊仍需思考。

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