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苏州-科技城-星悦雅阁

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【星悦雅阁基础指标】

建筑面积：约25360 ㎡

总户数：504户（层峰会所112套、商务酒店112套、轻奢私寓196套、休闲商服84套）

楼层状况：19F

装修状况：精装

楼层层高：2-15F：3.15m，16-19F：3.9m

户型面积：46-63㎡

社区物业：近邻街物业

物业费：7.9元/㎡.月

开发商：苏州华恒商用置业有限公司

1F：全时段生活配套

规划酒店多功能大堂、24小时便利店、酒吧、咖啡厅等公寓生活服务配套，享受一层式的早咖晚酒、一站式的便捷生活。

注：1F除了大堂、物业和配套用房，只有两间不可售的商铺（有朋友找我想买这个商铺，但这两个商铺和商场是一起的，不可出售），所以这两间商铺只能做做配套。

2-4F：商务型奢享平台

规划高端足浴会所、美容会所、高端棋牌会所等公寓商业服务配套，卸下繁重工作，拥抱治愈身心的休闲体验。

注：2-4F这种低楼层具有大面积商家的商业经营价值，目前正有几家谈，想整层买下来。规划棋牌室这类商业形态确实很合适。

5-11F：轻奢级艺术私寓

规划“酒店轻奢风格精装+管家式服务”精品公寓，打造契合高阶审美人群的居住空间，以及独具个性的创客天地。

注：这7个楼层是拿出来散卖的，一层28套，共计196套。这7个楼层层高3.15米。主力面积47.78平方米，朝南公寓团购优惠价（底价）大概在65万上下，朝北公寓主力总价（底价）在62.5万上下。有一套小面积的，46.63平方，折后底价不到61万。

12-15F：高奢型都市酒店

规划中高端轻奢酒店，为企业主、商务旅居人士提供高品质、有温度、强社交的商务交流的商旅客住空间。

注：住酒店的人主要是商务或者旅游。前面朴哥说过，如果504间全做酒店，市场容纳不了，但星悦里附近那么多的住户，星悦里又是科村最大的一个商业，确实需要一个离得近的酒店，所以操盘方非常聪明的把这部分公寓留下来自持，做个规模适中的酒店，以后可以源源不断的获取收益。

周边部分的商务人群

112套酒店，完美的丰富了星悦里的商业业态。星悦里即将开业的时候，收到了很多恶评，比如说等着关门吧，好不过三天，好不过一周，好不过一个月，好不过。。。

16-19F：高定级私人会所

规划私人藏酒室、私人茶室、私人家宴厅、私人棋牌室、闺蜜聚会阁等定制级精英会所，不仅是以私人爱好为主导的独立空间，也是众多企业主与知交好友、生意伙伴聚会的私密应酬空间。

注：16-19层，共4层，112套房源。与下面不同的是，16-19层很有意思，是3.9米的层高。3.9米的层高意味着局部楼层可以做半层，所以16-19层的价格要高一些。朝南47.78平方的房子团购折后底价大约74.5万，朝北的不到72万。

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