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上海「瑞仕半岛璟庭」

售楼处电话：400-889-1310【欢迎预约】

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「瑞仕半岛璟庭」

最新消息!

浦东森兰地铁盘

东靖路站约400米！

「瑞仕半岛璟庭」

约98-99㎡3房

137-157平方米别墅

上期过会价7.03万/㎡！

收官房源即将加推入市！

浦东高行“超级倒挂盘”瑞仕半岛璟庭

一期仅36.31入围分，二期却直接55.28入围分。

毫无疑问已经成为眼下最让人看不懂的楼盘之一。

一期36.31入围分，大大跌出此前区域内的新盘入围分水平，如森兰星河湾82.42分，森兰名苑88.86分，甚至与高行的招商璀璨时代至少65分以上也相去甚远。

更是一度被吐槽：“不管你上海有房无房，是不是沪籍，甚至没有工作，没有缴纳社保，都可以入围”，而这竟是倒挂4万+的超潜力盘。

但二期，仅相隔17天，大涨18.97上涨至55.28分，至少需满足无房的条件，终于稍稍有了倒挂盘该有的样子。

项目主打高层和叠拼两种产品，可售1158套，首开以高层为主，户型配比如下：

· 建面约159㎡ 下叠 98套

· 建面约159㎡ 中叠 98套

· 建面约137㎡上叠 98套

· 建面约98-99㎡ 高层 864套

据悉，瑞仕·半岛璟庭收官房源496套，将推出建面约99-160㎡高层&叠墅预计7批次入市！

户型如下：

建面约99㎡高层3房户型：

建面约98㎡高层3房户型：

建面约160㎡ 下叠户型：

建面约160㎡ 大平层户型：

建面约137㎡ 上叠户型：

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北临东高路，东至莱阳路，南临赵家沟，是一个标准的三面环水、玉带环腰的风水格局，自然景观优美。

项目整体分为两个住宅区以及一个商业区一个公共服务区，整体形成了一环两轴三园四巷格局。

项目立面采用现代中式风格，结合三段式经典格局让整个建筑立面透出明快简洁、但又富有品质感。基层建筑墙面采用高级石材，上面则用真石漆和局部铝板的材质。

整体色调清新、淡雅又不失稳重。高窗墙比设计使得整个外立面看起来时尚大气，同时又大大提升了室内的采光面。

项目体量25万方，地块坐拥水岸围合，绿荫环绕的地利条件。产品为稀缺的叠拼、大平层及高层的组合，构建一个动静皆宜的品质社区。

入户门头采用深咖色铝板，营造入户高贵、沉稳、温馨的氛围；

顶部造型借鉴本土的挑檐造型，完美的融合了中式和现代的风格，并构成了丰富的天际线。

效果图

效果图

瑞仕·半岛璟庭 售楼处电话：400-889-1310【欢迎预约】景观方面借用以人为本的五感需求理念“舒适感、安全感、归属感、尊重感、价值感”，提出“水岸公园、生活畅想”的设计主题，打造一个“有趣、有社交、有温度、有记忆”的公园悦享社区，突破功能与年龄的界定，构建以多元为导向的社区新空间。

利用一环两轴三园四巷的景观结构来串联品质公园生活，链接社群，构建美好友邻关系。

【一环】四季能量道

是园区主要的结构环，归家、健身、功能三合一。不仅串联起三大主题公园带，更串联起寒来暑往的岁月更迭和四季变迁。

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【两轴】邻里街区轴、归家生活轴

邻里街区轴：前轴打造品质感的非对称式入口大堂，拉开了归家感官之路；进入内部阵列的银杏道打造了礼仪感的生活公共通道。

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归家生活轴：由对称式仪式入口大门与两侧建筑商业整合一起，穿过大门进来两侧采用层次丰富的阵列式植物，让归家更具仪式感和尊贵感。

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【三园】生活公园带、活力公园带、运动公园带

将“公园”的概念引入社区，入是家亦是森林，回归生活的属性，更有趣味的空间，更亲近自然，人与人之间将会有更多的交流互动。

效果图

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【四巷】四季巷道（邻里洽谈）

瑞仕·半岛璟庭 售楼处电话：400-889-1310【欢迎预约】多层巷道以“四季花语”的概念作为该空间的设计理念，四个巷道分别从春夏秋冬四季中各自的代表植物来打造，以春华巷、夏菡巷、秋实巷、冬蕴巷来给每个巷道不一样的命名，不仅寒来暑往的岁月更迭和四季变迁，同时为巷道增加记忆性的归家感受 。

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除了建筑和景观方面的匠心铸造，项目还是绿色宜居的超低能耗住区。

与传统住宅相比，主要有以下5大优势：

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• 让生活更经济：领先的节能减排体系，包括外墙&屋面保温、热回收装置、超低能耗照明系统及太阳能热水装置等，同时还配备了屋顶光伏太阳能系统，为建筑提供绿色能源减少能耗。
• 让生活更静谧：外窗采用的材质不论是气密性还是水密性都是按照最高8级的规范要求建造，最大程度的做好保温及防水。通过墙体、窗、楼板、排水、户门房门、设备多维降噪，营造更低分贝的安宁。
• 让生活更舒适：通过保温系统+气密系统+新风系统带全热回收装置，有效控制室内温度湿度，仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣，锁温效果提升约60%，拥抱冬暖夏凉的惬意，还可告别冬日窗子结露的烦恼。
• 让生活更健康：新风系统带多重过滤防护，让您远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新。
• 让生活更安心：保温采用的是混预制混凝土夹心保温外墙系+现浇混凝土免拆保温模板外墙系统的组合，简单的说就是保温和建筑一体建设和浇筑，不会存在以往建筑外墙脱落情况。墙体保温采用的是A级不燃材料（最新材料硅墨稀），彻底解决消防安全问题。

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售楼处实景：

1 项目回顾

瑞仕·半岛璟庭 售楼处电话：400-889-1310【欢迎预约】2022年7月25日，上海二批次集中土拍，上海城建&上海东岸投资&高行投资以553797万元竞得浦东新区外高桥新市镇G08-01地块（“城中村”改造项目-高行镇界路地块），成交楼板价34000元/㎡，房地联动价7.03万/㎡。

基础信息：

地块名：浦东新区外高桥新市镇G08-01地块（“城中村”改造项目-高行镇界路地块）

四至范围：东至莱阳路，西至G08-03地块，南至G08-02地块，北至G08-03地块和东高路

用地性质：普通商品房

容积率：1.8

出让面积：90489.7㎡

成交总价：553797万元

成交楼板价：34000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：上海城建&上海东岸投资&高行投资

房地联动价：70300元/㎡

2 产品打造

瑞仕·半岛璟庭 售楼处电话：400-889-1310【欢迎预约】目体量25万方，地块坐拥水岸围合，绿荫环绕的地利条件。产品为稀缺的叠拼、大平层及高层的组合，构建一个动静皆宜的品质社区。

总体布置各具特色，叠拼区静谧雅致，高层区坐拥中央花园，水岸江景。周边配置完善的社区配套以及沿街活力商业街区，提升了社区的品质、舒适。

项目打造 “超低能耗建筑”，被动式的全防护系统，让业主的家，安静节能四季如春。

保温与建筑的整体一体模板化系统，诠释了真正的安全、耐久、防水。

屋顶太阳能光伏系统、新风系统、车库CO检测等“黑科技”的运用，实现绿色的健康生活。

3 周边配套

瑞仕·半岛璟庭 售楼处电话：400-889-1310【欢迎预约】虽然是城中村改造项目，但位于高行板块核心位置，近6号线东靖路站，在项目地块周边，森兰星河湾、仁恒森兰雅苑、森兰名轩等现代化国际社区林立，未来大概率热门！

交通方面，项目除了距轨交6号线东靖路站直线距离约400m外，据悉，21号线一期起点站也是东靖路站，将于6号线形成换乘，而从洲海路站坐2站即达东靖路站，可谓是3轨交汇。

商业方面，东靖路站TOD项目即将动工，包含约5.64万方休闲娱乐、0.56万方社区、2.82万方商业及零售、2.26万方交通建筑，集餐饮、购物、影院、亲子、体育中心、社区服务等功能于一体。（项目各业态体量以实际建设为准）

瑞仕·半岛璟庭 售楼处电话：400-889-1310【欢迎预约】另外，2022年1月29日，外高桥集团股份与印力集团在森兰国际大厦举行森兰印象城项目合作签约仪式。

森兰“印象城”总体量约10万方+，将利用“城市绿肺”森兰绿地的无边界性，规划近万方的体育主题空间、近万方的社区活动空间等多元业态场景。全新的森兰“印象城”就位于森兰名苑的南侧。

瑞仕·半岛璟庭 售楼处电话：400-889-1310【欢迎预约】项目通过6号线一站即可到达巨峰路站，还有规划中的地铁上盖嘉里金桥项目，是计容面积超25万方商住办超级综合体，网传将建造金桥嘉里中心。

还有森兰商都、阳光天地、万嘉商业广场、绿地乐和城、沃尔玛山姆会员商店（外高桥保税区店）等。

生态方面，项目距上海中心城区八块楔形绿地之一的森兰绿地公园仅800米。森兰绿地公园总面积约332公顷、绿地面积约262公顷、森兰湖面积约70公顷。

上海「瑞仕半岛璟庭」

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