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提到通州的宋庄，大家首先想到的肯定是琳琅满目、色彩斑斓的艺术街区。如果要聊通州的楼市版图，宋庄这个位置几乎没啥存在感，这些年除了2021年的金地壹街区入市便一直没有了其他消息。

通州区，之前受限购政策的影响，再加上偏离主城区较远，所以这几年房价一直没有太大起色，二手房在本论下行阶段表现也不是太理想。而新房市场，当下热度比较集中于三大板块：物资学院、运河商务区、梨园东小马。

在这种情况下，最近通州的宋庄低调入市了一个低密洋房楼盘：建投国贸.瑨上。

这个楼盘的产品户型和之前的金地壹街区如出一辙，这也可以理解，外地开发商初次来北京拿这么一块地，也不敢太激进，只能借鉴前辈的成功经验。

毕竟金地壹街区在过去的市场行情下，每年都能售出4-500套房，眼下1600套房的大盘都要清盘了。

今天笔者通过实地踩盘，给大家带来关于这个楼盘的全新测评！

土拍回顾：

2023年10月23日，山西建投13.04亿元拿下通州宋庄地块：

项目为通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块R2二类居住用地。

地块仅获山西建投和厦门国贸两家报名。但在土拍现场，两家都未出价，最终由山西建投以13.04亿元的总价拿下，折合楼面价2.28万元/平。

最近，项目地块案名确定：建投国贸·瑨上

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地块位于通州宋庄，东六环外。近邻北塘艺术区和东地艺术区，徐宋路和宋通路交叉口，，南侧即为宋庄艺术区。

项目基础信息

项目分南北区，共有15栋楼，542户。其中北区9栋楼，南区6栋楼。

项目开发：山西建投 | 国贸地产

占地面积：33463.354㎡

建筑面积：95975.80㎡

建筑类型：洋房和小高层

总高：总高4-8层

层高：单层高是在2.95米

交房时间：2026年12月份

交房标准：精装交付

价格：指导价4.7（预计开盘不会按照指导价卖，会有折扣优惠）

面积区间：62平米到139平米。

户型格局：两居到四居

梯户比：一梯两户

物业公司：国贸物业管理服务

物业费：待定

车位配比：1：1.3(人车分流)

供暖方式：集中供暖/自采暖。南区4、5、6号楼为自采暖

得房率：80%-84%

容积率：1.60-1.80

绿化率：30%

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楼栋及户型分布：

地块较为方正，共9栋4-8层的小洋房，容积率1.8，北区会有少部分东西向刚需小户型。南地块也是4-8层的洋房，容积率1.6。

户型赏析及样板间：

目前样板间做了三个：分布是75平米2居，98平米3居，139平米4居

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