昆明公积金新政！认房、认贷标准双双下调，后天实施！

公积金中心发布重磅新政，再次降低买家购房成本！

刚刚，昆明住房公积金中心发布通知，明确购房者名下无住房，且在全国范围内未使用过住房公积金贷款的，可认定为首套。

同时，对二套房的认定标准，也有放松，更多人将符合贷款条件。

具体还有哪些内容，赶紧来看看！

名下无房即可认定为首套

昆明放宽公积金认房认贷标准

今日下午，昆明住房公积金中心发布《关于优化调整住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准的通知》。

《通知》调整了公积金贷款的首套、二套认定标准：

其中，首套住房认定标准为：缴存人家庭（包括购房人及配偶，共有人及配偶，下同）名下无住房，且在全国范围内未使用过公积金贷款。

二套住房认定标准为：缴存人家庭名下有一套住房，或缴存人家庭名下无住房，且在全国范围内仅使用过一次公积金贷款。

同时，以下3种情况不予办理公积金贷款：

1.缴存人家庭名下有两套及以上住房的； 2.缴存人家庭名下无住房，但在全国范围内使用过两次及以上住房公积金贷款的； 3.缴存人家庭名下有一套住房（非住房公积金贷款所购住房），且在全国范围内使用过一次及以上住房公积金贷款的。

根据《通知》，最新政策将于4月28日起施行。

最新认定标准｜图源：昆明公积金中心

其实，早在去年底，昆明就有不少购房者呼吁取消公积金“认房又认贷”。

那么，此前昆明公积金贷款的认定标准如何呢？

新规出台之前，昆明公积金认房认贷的标准相当严苛，只要你的家庭成员在全国范围内有过房，不管是婚前买的、全款买的，还是贷款结清的，甚至是已经出售、名下无房的，都计算在内。

比如，张某曾有过1套房，出售后属于名下无房，如再买申请公积金贷款，仍算二套。

这样的认定标准，导致很大一部分购房者，用不了公积金贷款。

但现在，只要张某没有用过公积金，就可以按照首套申请贷款。

可以看出，相比此前，最新政策对贷款人房产和贷款的审核标准更宽松。

政策调整后，将有更多人，符合公积金贷款条件。

原认房认贷的标准｜

涉及利率、额度等

公积金现行政策盘点

除了认定标准，楼市君还整理了目前昆明公积金相关的购房政策，供购房者参考。

首先，公积金贷款利率方面。

目前，住房公积金贷款首套利率为3.1%，二套利率为3.575%。（均为6-30年期）

｜昆明楼市一线制图

其次，关于贷款额度方面。

根据现行政策，职工开户且连续缴存满6个月以上，满足条件即可申请住房公积金个人住房贷款。

昆明单职工缴存家庭最高可贷50万，双职工缴存家庭最高可贷80万，二孩、三孩家庭可相应上浮贷款额度。

其中，生育二孩的单缴存职工家庭，最高可贷60万元，双缴存职工家庭，最高可贷96万元。

生育三孩的单缴存职工家庭，最高可贷65万元，双缴存职工家庭，最高可贷104万元。

｜昆明楼市一线制图

最后，省外缴存的公积金，在昆明购房也可申请公积金贷款。

公积金中心表示：省外公积金在昆买房贷款，需要满足2个前提条件：

一是，本人或配偶其中一方的户口在云南省内，可以申请；如果是单身，本人户籍在云南省内也可以申请。

二是，昆明的公积金贷款柜台，有省级和市级2种。

目前，仅市级柜台支持省外公积金贷款。

若是省级的贷款，则不支持省外缴存职工申请贷款。

也就是说，若购买一手房，需咨询开发商签订合作的公积金贷款，是省级还是市级。

另外，购买二手房，也需要看距购房地最近的公积金柜台，是在省级还是市级。

购房者向房产就近的公积金管理部提出贷款申请，具体审核以柜台老师审核为准。

｜公积金中心客服回复内容

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