普陀越秀苏河和樾府利弊(优点、不足)一文读懂越秀苏河和樾府

普陀中环旁【越秀·苏河·和樾府】生活馆已开放！预计6月入市，最新户型图首发！

普陀中环旁

【越秀·苏河·和樾府】售楼处电话：400-886-1552

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

生活馆已开放

建面约99-127-143-188㎡3-4房

预计6月入市

联动价10.2万/㎡

【越秀苏河和樾府】售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目容积率只有1.8，比常规市区住宅项目要更低一点，打造的清一色小高层，全都无连廊，楼间距也很快宽阔！

除了全石材干挂的外立面、小区会所设置恒温泳池、精装地下车库等硬性指标，各楼栋均为一梯一户，并配置私家电梯厅！

【越秀苏河和樾府】售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目不仅享受超百万方公园环抱，其内部还打造了约9500m²核心景观轴，营造高品质绿色社区。

项目配置含恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场域的约1300m²私享会所，打造社交公共活动空间。

【越秀苏河和樾府】售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目为12-13层的纯低密社区，约5000元/㎡装标，100%全屋精装，精甄国际一线前沿品牌。

四重原石配置：外立面、地库车行道、人行路、围墙需铺设石材，四重原石营造，延续了外滩百年建筑的永固质感。

户型图如下：【越秀苏河和樾府】售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

99㎡边户

99㎡中间户

127㎡边户

127㎡中间户

143㎡边户

143㎡中间户

188㎡边户

188㎡中间户

【越秀苏河和樾府】售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

2023年12月5日，上海四批次土拍落下帷幕，其中，热度最高的普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，以10%的溢价率被越秀竞得，成交价约47.85亿，楼板价66210元/㎡！

【越秀苏河和樾府】售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑近年来，房地产行业持续深度调整，也逐步从增量时代转为存量时代，房企的产品力更是不断内卷，一场品质和服务的突围战已然打响。此次土拍的普陀地块，对技术指标要求颇高，旨在高质量打造长三角科创与商贸中心。作为越秀地产在此落子上海核心板块的项目，凭借其40载国企的品牌背书，以及入申三载屡创佳绩的优异成绩，此次首进普陀，将为城市创造值得期待的重要作品！

01

入申三载 持续刷新的红盘佳绩

【越秀苏河和樾府】售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑从立足广州发展，到深耕粤港澳大湾区；从战略布局全国，到以华东为核持续拓耕，再一次回望，越秀的实力已无需过分夸耀，购房者的一致睿选已然说明了一切。

2021年【越秀苏河和樾府】售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，越秀地产以首次180+亿的投资规模拓耕上海，牵手了在上海的品质口碑代表仁恒置地，在热门板块闵行梅陇豪掷46亿拿地，开发了新一代舒适人居——越秀仁恒·天樾园和，以规划、立面、构造三级体系的产品力精研，实现人居系统性品控，创造了三开三罄的热销佳绩！2022年，该项目揽金74.5亿元，位列上海楼盘销售金额榜TOP10。

【越秀苏河和樾府】售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑之后，越秀地产在杨浦江浦社区、嘉定马陆纷纷落子。保利越秀·和樾天汇，内环内少见的低密社区，以近零能耗住宅和保利well健康集和社区，打造新一代健康住宅，实现三开三罄的好成绩，以超过78亿销售额，位居TOP13（数据来源：上海克而瑞机构），备受市场热捧。拓耕嘉定马陆的越秀保利·嘉悦云上，以CARE+适居化主张，创健康人居新风尚，斩获四开四捷的火爆热潮，2023年1-9月，越秀保利·嘉悦云上劲销超过90亿，荣登上海楼盘销售金额TOP5。

仅凭有限的在售项目，越秀地产就以超过169亿元销售额，位居上海房企2023年1-9月销售金额TOP8（数据来源：上海克而瑞机构）。虽然入沪才不到三年时间，但越秀在上海交出的成绩单却相当不错，也源自国企越秀在产品力的有所追求。

02

首拓普陀 持续深耕的国企产品力

【越秀苏河和樾府】售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑火热人气和强势劲销的表现，不断印证着越秀地产强大的产品力与市场号召力。而越秀的视野与格局，远不止于此。上海，作为越秀华东重要战略城市，也是越秀地产未来布局华东的重点方向，越秀将以与上海共赴卓越的品牌步履，与时共进，以创新的魄力与品质的匠心对待每一方土地。

【越秀苏河和樾府】售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑聚焦本次越秀竞得的普陀北新泾地块，作为近年来上海内环区发展最为快速的潜力区域之一，普陀区正着力打造西北门户与副中心驱动下的，作为转型引领下的智能产业集聚区和智能生活社区，备受远见者的青睐。此次四批次更以上海史上最强土拍要求，对开发商提出了更高标准。

由于区域内已多年没有新盘入市，市场稀缺性明显，该地块技术指标中，小户型比例低至30%，与当前市场改善需求契合度较高，这也意味着项目若围绕大户型社区主导开发，品质工程的建设将至关重要。

【越秀苏河和樾府】售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑因此项目明切要求，项目在5000装标以外，还需保证外立面采用全石材干挂、小区会所设置恒温泳池、精装地下车库等具体细节，这无疑在指标层面率先淘汰高周转及没有大型高改社区开发经验的逐利房企。而越秀此次能够成功摘得热门地块，也离不开其强大的品牌力和产品力背书。作为越秀在上海的第五子，将以普陀科创版图为核，赋能先进人居理念，助力上海更好更快成就卓越全球城市！

03

静安首秀 以人居引领城市更新

【越秀苏河和樾府】售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑距普陀地块项目的入市还需要一段时间，但越秀的市场发声未曾停歇。近期，越秀地产落子静安中兴城的静安悦项目即将入市，这也是越秀地产2023年在上海的第一个重磅动作。

【越秀苏河和樾府】售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑乘着城市更新的浪潮，越秀以集约主义的发展性视角，深入都市的肌理，开启一场面向未来的城市社区实践与探索——越秀静安悦。坐落于百万方中兴城之上的静安悦项目，执掌约3KM主城鎏金繁华主场。轨交1号线、3号线、4号线、8号线环伺，零距离地铁站，2站直达人广；下楼即是约3.5万平方米中兴公园；背靠虹口足球场商圈和大宁商圈，静安大悦城、上海苏河湾万象天地毗邻，可谓是集一城繁华于一身的黄金地段！

【越秀苏河和樾府】售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑为了在有限土地之上，实现品质人居的最大化舒享。越秀静安悦的社区规划吸取日本东京、香港中环先进的建筑理念——立体城市、垂直社区，在空间上为业态做了区分，1-2F商业、3-19F为住宅，以建筑的包容力，吸纳多元生活场景，建立人、城市、自然的连接，仅此一幢的建筑形态，不仅让小社区在物业服务、社区管理上，有着24小时全方位服务，及60S响应速度和安全方面的天然优势；还能够让居住的圈层更加纯粹，业主偏好更一致，容易形成更具活力的社区氛围！

【越秀苏河和樾府】售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑整体的建筑美学设计上也颇有特色。建筑溯源吴同文故居、武康大楼等经典海派建筑，通过弧形韵线、虚实结合的立面打造，承启海派经典；同时，运用宝格丽奢石、明快建筑韵线、无边玻璃幕墙、金色美学勾檐等现代建筑技法，贴合当代人居及审美需求。室内精装上更将奢石、弧形线条吊顶等元素沿用，让奢雅的居住氛围由内而外散发出来，在静安内环内，以高能级产品力打造的稀缺品质奢宅，相信会为上海带来不一样的人居新趋势！

【越秀苏河和樾府】售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑历经十三年深耕，越秀地产环杭州、上海、南京、苏州、宁波都市圈的五核并驱发展格局日益稳固。上海的广阔市场，更为越秀地产提供了践行高端品牌战略的绝佳机遇，不只是住宅开发，从片区建设、TOD开发到商业运营……越秀在华东已经成为一股不可忽视的力量。但这仅仅只是一个开始。未来，越秀到底能给我们带来什么样的惊喜？我们拭目以待！

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