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天津南开【格调观麟花园】售楼处电话：400-159-8559转7788【售楼中心】
格调观麟花园·营销中心电话：400-159-8559转7788（营销中心）
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格调观麟花园的位置，就是原来的中环客运站。
西至年丰路，南至保阳道，北至规划金北道，东至规划利丰路。
百度地图测距显示，北侧在建的地铁8号线与6号线换乘站天拖北道站，大致也就步行四五百米。
▲区位图示意
项目地块不大，占地只有约1.8万㎡，地上总建筑面积约5.5万㎡，容积率2.9，总计436户。
社区共规划了5栋住宅，北侧2栋25层高层，南侧2栋22层高层，中间1栋15层小高层。
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北侧另规划有1座1层的配建，未来的社区归家大堂将设置在其中，也是将来业主步行归家的主入口。
地库出入口预留在东西两侧，与人行主动线分离，保证人车分流。
地库采取了局部双层开挖，规划了约590个地下停车位，户配比达到1:1.35。
▲项目整体规划示意
建筑立面，一直是格调最重视的设计之一。尤其在美学方面的追求，每个项目都在精进。
这一次在观麟花园，格调又树立了一座里程碑。
采用公建化的第三代立面形制，通过铝板与大面积玻璃的组合，令南向立面更加活跃。
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▲建筑效果图示意
尤其是南向利用银白色铝板定制的边框，将外立面划分成一面面精致的画框，减少建筑厚重感，使建筑身姿挺拔、更轻盈、更具有线条美感，让现代感铺面而来。
▲建筑效果图示意
边框采用斜切工艺，让折角不再是单一的平面，更具有丰富的肌理感、立体感，同时消解了建筑厚重的体块感。
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▲建筑效果图示意
同时在斜切边框的内侧和窗檐外围，利用更纤细的香槟金色铝板打造出精致的框线窄边，组成双眼皮窗框，进一步加深了细节印象。
▲建筑效果图示意
首层入户大堂均为两层挑高，主体以米白色石材铺贴，突出建筑基座的稳定感。
内侧以香槟金色铝板为主，配合高挑的玻璃，突出建筑质感，保证大堂内采光。
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▲建筑效果图示意
无理由退房
打造格调独有竞争力
格调观麟花园，是天拖片区城市更新项目的首个新开发住宅项目，也是片区内仅有的3块出让宅地之一。
区位上，就在天拖板块最北端，也是鞍山西道最西端起点。
东侧隔着中环线红旗南路，就是“天津1号工程”天开高教科创园核心区。
按规划，天开园将打造以重点高校+国字号平台主导的科技创新孵化器和科技服务资源聚集区。
预计到2027年，孵化科技型企业累计1000家，吸引高水平人才超过5000人，年产值达到500亿元。
如果从职住平衡角度看，格调观麟花园绝对是“近水楼台”。
▲区位图示意
可以说，南开是格调的发源地。
2003年4月，格调首盘——天江格调空间开盘，一炮打响。
21年后，格调重返南开区，一下子推出2个新项目：格调隐翠轩与格调观麟花园，自然也受到市场极大关注。
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可以说，发展这么多年，格调在南开的积淀最深、粉丝最多。
今年格调这俩新盘，甚至连实景示范区都不必建，因为广开片区的空间、春天、故里、兰庭，全都是最具说服力的示范区。
更具加分项的，还有一项格调坚持了21年的政策——无理由退房。
这个政策，是格调对客户的一种承诺和信心，也是格调对自己的一种倒逼——通过对社区品质、细节、质量的严格把控，保证产品品质。
正因为这21年来对诚信的坚持，始终专注于“创新品质”与“精品战略”，格调品牌的红利才能越来越高。
这一次，格调在南开实现双盘联动，能否像21年前那样打动南开客户的心？
让我们拭目以待。
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