越秀地产的“二把手”要换人了...

　　昨日（4月24日）晚间，行业又闷声出了个大新闻。

　　越秀地产的二把手林峰宣布辞任副董事长、执行董事、总经理。

　　原本林峰还兼任着越秀服务的董事会主席及非执行董事，但也在昨夜一并官宣辞任，越秀服务相关职务的接棒者也随之出炉：

　　越秀地产执行董事兼联席总经理朱辉松。

　　一切似乎宣告尘埃落定，与或许，只是新变化的开场。

　　毕竟林峰辞任越秀地产总经理的公告中，还并未公布继任者。

　　在越秀地产，林峰的直接领导是越秀集团总经理、越秀地产董事长林昭远，而排在林峰之后的“三号人物”，就是这次接棒越秀服务非执行董事兼董事会主席的朱辉松。

　　01

　　林峰今年53岁，1994年7月就加入了越秀地产旗下的广州城建开发，并且一直都在越秀地产体系内供职，细数一下，迄今已有近30年光景。

　　在越秀地产任职期间，林峰曾出任过广州城建开发会计部及企业管理部副总经理、财务部总经理、投资部总经理、越秀地产总经理助理、城市更新总经理、越秀地产副总经理等职。

　　林峰是在2018年8月升任为越秀地产副董事长、执行董事、总经理的，2021年开始出任的越秀服务非执行董事兼董事会主席。同时过去的很多年间，林峰一直是广州城建开发的董事兼总经理。

　　林峰是资本运营和投融资领域的高手，作为越秀地产的元老级人物和长达8年的二把手，他在这家房企，一直有着举足轻重的分量，如今骤然辞任还是有些意外的。

　　从公告内容看，辞任的核心原因是林峰在越秀地产的大股东广州越秀集团内的工作发生变动，简单来说：

　　算是宣告自越秀地产体系中全面离场，不过仍将在越秀集团任职，那么具体被调往了何方呢？

　　艳姐意外看到了最近同属于越秀集团旗下的越秀发展（即原“越秀食品”）的相关消息，其中提到：

　　2024年4月11日至4月15日，越秀发展总经理林峰带队对重点项目开展现场调研。

　　截自领秀公司官微

　　而直到今年1月31日，越秀集团召开的2024年度经历工作会议暨员工代表大会上，当时“越秀食品”的总经理还另有其人。

　　越秀集团2024年1月31日会议相关信息，截自官微

　　也就是说，在越秀地产官宣前，林峰就已经在“新单位”工作了。

　　有相关市场消息称，林峰的新职务确实是越秀发展总经理，还将同时出任党委书记，算是平调。

　　02

　　大约在一年前，越秀地产同样发布了一则人事调整的公告，当时的主角之一，就是这次接棒了越秀服务掌门人之位的朱辉松。

　　在那一次调整中，他被升任为了越秀地产执行董事、联席总经理，正式宣告进入越秀地产的管理顶峰，成为当时越秀地产的三号人物。

　　朱辉松

　　朱辉松2008年开始在越秀地产供职，到今年也已经有16年。

　　他在越秀地产的起点同样是从广州城建开发开始的，早年担任过办公室主任，后来曾历任广州越秀城建国际金融中心综合管理部部门副主管及部门主管、广州城建开发办公室高级管理人员。

　　据说，越秀集团现在的一二把手都曾有过“办公室背景”，越秀集团董事长张招兴以前曾担任过审计室主任，越秀集团总经理、越秀地产董事长林昭远也曾担任过办公室主任。

　　办公室的过往在他们辉煌的履职背景中微小到几乎不值一提，却也成为了这些掌权人们的“共同特征”。

　　朱辉松在越秀地产非常关键的跃升式变化是从2012年开始的。

　　那一年，文职出身的朱辉松被调往一线，开始转身成为职业经理人，在山东市场征战多年，先后出任过越秀地产青岛公司副总经理、山东区域总经理。

　　2018年11月至2020年4月期间，朱辉松又先后出任北方区域总经理、华东区域总经理。

　　2020年4月开始，朱辉松升任为华东区域董事长，而直到去年4月前，他还同时兼任着北方区域董事长一职。

　　去年4月，朱辉松升任越秀地产执行董事兼联席总经理之前，已经开始担任广州城建开发的董事兼联席总经理。

　　总结来说，过去一年，朱辉松算是林峰在越秀地产和广州城建开发的“双副手”，并且同时还是越秀地产如今发猛力的华东区域的最高话事人。

　　据说，在去年朱辉松成为“三把手”之后，也陆续从林峰手中接过了诸多条线，比如工程、营销、产品、招采……

　　而如今二把手转身离场，三把手在接管物业后，又能否紧跟着摘掉“联席”的头衔再向上跃升，也是接下来关于越秀地产最值得关注的话题之一。

　　03

　　作为曾经的华东区域总、以及在任已有4年的华东区域董事长，朱辉松这两年得到大力重用，显然是跟过去几年越秀地产华东区域的成绩分不开的。

　　在朱辉松升任越秀地产执行董事、联席总经理之前，越秀地产给出的2022年成绩单中，华东市场的贡献了429.5亿元销售额，对全年业绩的贡献达到了32%，仅次于大本营大湾区，华东的同比业绩增长更是达到了65.7%。

　　2022年业绩情况

　　而去年全年，越秀地产合同销售额1420.3亿，同比增长13.6%，在TOP20房企中，增速排在第一位，华东的成绩虽不如2022年亮眼，但贡献度也有26%。

　　2023年业绩情况

　　越秀2011年2月开始正式运营华东区域公司，截止到2023年年底，越秀在华东布局了7座城市，总资产超1100亿，总土储近270万方。

　　截至2023年年底情况

　　进入华东13余年，越秀华东在杭州大本营早已实现全面开花，甚至最拿手的TOD业务也已经落地良多。

　　华东市场对越秀如今的发展助力良多，而对应的，未来越秀的发力也会随之越来越猛。

　　尤其是近年来其相当偏爱的上海。

　　越秀2021年10月才进入上海，并由刘岩出任上海公司总经理，不到三年的时间，已经火速落地落地了8子，最近一次落地，就在9天前——第二次摘下了静安中兴社区的热门地块。

　　越秀第一次在静安中兴社区拿地是在去年上海第一次集中供地中，这块地就是后来开盘即售罄的静安悦，也是越秀在上海首个独立操盘的项目。

　　去年，越秀在上海还拿了两个重磅项目，一个是12月时47.85亿元拿下的上海普陀北新泾项目——越秀·苏河·和樾府，联动价超10万，估计最快今年5月就能入市；另一个是联合临港集团在虹口北外滩通过遴选拿下的历史风貌保护项目。

　　今年，越秀又一次在上海土拍市场杀疯了，除了静安中兴社区项目，，以最高限价7.5亿元竞得上海杨浦区宅地。

　　越秀如今在上海拿的地区位都不错，房地联动价也都能上10万或者逼近10万，而像今年拿的两块地也都是迷你型的小地块，属于能快速周转取得不错利润和回款的香馍馍。

　　而未来，越秀继续活跃在上海土拍市场，几乎也是必然的事，艳姐估摸着，按其对地段的高要求，应该会更努力地奔着更核心的地块去。

　　并且别忘了，早在去年时，艳姐就曾分享过，，合作内容中被摆在第一条的就是TOD项目开发合作。

　　截自越秀地产官微

　　前面越秀一起合作拿地的临港集团同样也是去年牵手的战略合作对象，两场合作中，朱辉松都在现场。

　　虽然迄今越秀和久事的合作尚未正式落地合作，但是一切又都：

　　未来可期。

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　　主编：张艳

　　责编：Nanako

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