【鸿荣源.珈誉府】深度测评--优缺点+户型分析

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2024年，西部刚需朋友们重点关注一下【鸿荣源.珈誉府】二期，预计在3月份开盘。

二期总户数2578，面积段为：65-75-85-87-94-120平米，共5种户型；

目前得到的消息是首推1栋（一单元、二单元、三单元）以及4栋，约800套左右（具体消息以开发商公布为主，后续公众号会陆续更新）

回顾2023年，整个深圳的新房市场，西部的珈誉府可以说是全深圳销售最火热的新盘，不管是销售套数还是销售面积，都是首屈一指；一期共2280多套，目前所剩套数预计在100-200套左右，其余全部售罄

交通地铁：一期到11号线塘尾地铁站线约600米左右，需要整个商业全部建成后，目前需要绕路；二期到地铁口会更近大概在300-400米左右，直接穿过商业，可以说是无缝对接。

教育资源：项目一期的时候大家最操心的就是学校问题，周边新盘对，项目本身体量也大，担心未来上深圳外国语宝安分校积分不够；官方文件已近公示，旁边新建的学校都是深圳外国语宝安集团分校。

商业配套：项目自带约50万㎡城市级购物中心，汇集“壹方+奥莱”商业模式，涵盖生活服务、奥特莱斯、泛娱乐体验的全业态。鸿荣源斥资约250亿打造的又一城市地标级“壹方城”，全国规模最大的“50万㎡全业态重奢奥莱”，由鸿荣源前海壹方城运营团队原班人马运营，相比于前海壹方城规模更大，业态更丰富，体验更高端，影响力更大。

1.项目涵盖住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态的超级综合大盘，自身配套完善；之前一期购房者最担心的教育问题，现在也得到解决，周边都是深实验宝安分校集团化办学；

2.临近地铁11号线快线塘尾站，轨道交通便捷，站点少速度快，去往南山福田的通勤时间大大缩短，6站到宝中（22min），7站到前海（25min），9站到后海、11站到车公庙；这些区域都是深圳比较繁华的区域。

3.鸿荣源开发商在深圳口碑不错，资金雄厚，不用担心烂尾问题；对比其他开发商，鸿荣源历史上交付的楼盘基本没有维权问题；这两年购房者维权事件太多，选择口碑不错的开发商尤为重要。

4.鸿荣源的建筑质量、户型设计、后续的物业管理都是榜上有名，市场上大部分购房者都很认可；特别是交房后的物业管理，鸿荣源可以和万科齐名。

一期和二期对比：

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