都说地产不行了，外资却在疯狂收割，到底谁是对的？

对房地产的多空博弈，从来都没消停过，现在则是到了更高级的阶段。

最早看空房地产的企业家应该是李嘉诚和潘石屹，我记得在七八年前，分别看到过别让李嘉诚跑了，以及潘石屹要跑。

但是，此时正是城改货币化安置的高峰时期，大水漫灌之下，全国都在疯涨，开发商忙着做到千亿规模，老百姓忙着赌一把就财富自由。

炒楼暴富此时民间信仰，李嘉诚和潘石屹不过是跳梁小丑！

最早看空房地产的经济学家应该是周金涛，他是从周期的角度推演出，楼市周期到2016年已经接近尾声了，该卖赶紧卖，以后就没什么机会了。

但是，他没料到的是，政策强拉是可以违背周期的，是可以硬生生地将周期拉长的，所以在2016年，行情却和他的预料大相径庭背道而驰，所以这一年被称为周金涛跌落神位的一年。如果听了他的预测，会错失多少买楼暴富的机会。

但违背周期却并不能成为逆周期，拉长周期也只不过是明日黄花，如烟花绚烂，也如烟花陨落。

但在看多的坚定信仰之下，人佛皆杀！

但是7年后，这一切都变了！

李嘉诚7年前看空大陆楼市，2022年7折卖房看空香港楼市，被民间重新立上了神位，赞誉满天下，大神就是大神，总能占得先机，预判精准。

2019年高善文说，90后的人可以洗洗睡了，没啥机会了。让人忽然又想到了跌落神位的周金涛，因为他在2014年就说过这句话。

你赚钱了，不要觉得自己多厉害，你只不过是幸运地赶上了一波周期罢了，但90后基本不会有机会了，因为属于他们的周期，都没了。人生发财看康波。

结果在周金涛跌落神坛的8年后，他也被从地上扶了起来，又重新站在封神台上了。

因为，他的预判都应验了。而从2016年开始的貌似五六年的大行情和暴涨，都只不过是纸上谈兵，是理论财富，等到真的交易时，早已经落回去了。一切都只是空忙！

如烟花般绚烂，也如烟花般陨落！

此刻看空已经彻底的替代看多，成为民间最坚定的信仰。

但是，这个时候，另一股逆流却又汹涌而来了。

几周前，大家刚对万达骨折价卖身给外资财团的事唏嘘感叹，王家对如此低价毫无办法，不仅失去了控股权，连王思聪的继承权也丢掉了，到最后，王家也只不过是给资本看场子和打工的。逼得王思聪不得不另起炉灶，成为新的商管公司曲线救国。

感叹声还没落下，最新的消息是财团要再次出手了，这一次是南通的中南建设。

财团的判断是：

1、中国房地产不存在供应严重过剩；

2、房市的兴衰，关乎千家万户的利益，房市低迷是经济增速复常中的梗阻；

3、政策需要进一步松绑以释放潜在的需求；

4、合理的债务重组，需要大股东拿出股权和其他财产来补偿债权人。

说了这么多，其实总结起来就两句话：

1、房地产还有机会，开发商也还有机会

2、机会的前提是，必须换主人，才会有机会，就像万达

所以，房地产的重重危机，对于财团来说，却如此迷人，充满了无数的可能性和机会。

包括万科，包括龙湖，包括滨江……

这一系列的优质房企，都是如此迷人和动人。

至此，对于地产的多空博弈，进入到了另一个维度！

基层已从看多信仰，转为坚定的看空信仰。

而资本，则开始彻底看多，进场收割！

其实，这几年楼市的下行期，另一个著名的资本是橡树资本，掌舵者就是名声赫赫的不良资产投资人马斯克，他的《周期》和《投资最重要的事》在国内非常畅销。

他的厉害之处，是从善于欺骗和忽悠，以及作假的恒大身上赚取的巨额资金，赚了骗子的钱也是一种本事。方法是优质项目债权，单恒大香港元朗一块地，就赚了将近10个亿，22%的年收益率，手笔绝妙。

如今，马斯克也在四处出击，收割资产。而上一次，让他如此兴奋的时刻，还是在2008年金融危机。

面对价格低到尘埃里的资产，他非常兴奋和心动，但是市场情绪却又冷到南极。

所以，他到底是该出手，还是不该出手？

最终，他的直觉和理性战胜了市场，他的依据是：

市场已经跌到了底，这就是最好的出手时机。但市场情绪极度的差，这会让人充满犹豫和焦虑。

但是，这个时候，投资者需要考虑的是，美国这个主体本身，会不会崩，如果会，那现场进场就是最大的败笔，但如果不会，那现在价格就是最好的买入机会。

所以，他坚定买入了，结果，他赚翻了！

如今，资本看国内的市场，不外乎大概也是这个逻辑！

低价抄底和收割，然后重组和盘整，再溢价卖出，赚取巨量收益！

就像他们惯有的手法一样！

就像巴菲特说的那样，好的投资者从来不看地缘危机，也不看周期，只看价格是不是真的够便宜。因为危机和周期会影响你的判断，只有价格不会。

资本的世界，从来没有仁慈，只有收益。这才是世界的底色！

月儿弯弯照九州，谁家欢喜谁家愁……