1.6万家抢84套！一户一产权商办，在松山湖比住宅更金贵

优质的产权物业，赋能企业发展。

尤其是核心地段、一户一产权的商办物业，助推企业资产迈入规模化。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

实拍图‍‍‍

科创高地松山湖，受限于严格的土地保护政策，早年出让地块大多为科研和工业用地。‍

这一措施保障科创高地的纯粹性，松山湖内的写字楼或产业园，大多没有独立产权，企业只能“以租代售”。

松山湖已有超16000户注册市场主体，他们大多只能向园区租赁办公空间，或是购买“无产权”的物业，影响企业资产累积。

但随着松山湖产业升级+高端人才汇聚，松山湖企业需要属于自己的产权商办物业，还有提升板块能级的城市综合体。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

示意图

作为央企的华侨城，将旗下知名的欢乐海岸综合发展模式，引入松山湖CBD，打造集商办写字楼+商业街区+艺术展演中心+高级生态公园+高端住宅于一体的超级综合体。

去年，住宅组团华侨城·松湖原岸开售，创造两次摇号快速售罄市场纪录，印证强大的市场号召力。

其商办写字楼组团欢乐海岸公馆，更是以松山湖企业新门面为目标，打造前瞻的商办物业，建面约246-1000平，一户一产权，仅84套！

松山湖CBD核心商业用地

罕见一户一产权商办物业

一户一产权的商办物业，在松山湖到底有多珍贵？‍‍‍‍

根据《东莞市松山湖近期建设规划(2017-2020 年) 》文件显示，松山湖属于国家级高新区，土地受到严格限制保护，需高效率、复合利用。‍‍‍‍‍‍

甚至，为了优先保障产业引进用地，鲜少推出住宅用地，形成“高新企业+低价+人才房”的“松山湖特色土拍”模式。

同时，松山湖高知人才集中，高收入人群多，供求不平衡导致松山湖住宅价格高涨，楼价位处全市第一梯队水平。

实拍图

但在松山湖，比商品房更紧缺的，是一户一产权的商办物业。‍‍‍‍‍‍‍

根据规划，剔除连片生态保育用地后，松山湖仅剩余约44.7平方公里可建设用地。‍

高新企业主要分布在教育科研用地（占地约385万平，占比约8.62%）、工业用地（占地约1590.4万平，占比约35.57%），占地接近44%，但他们大部分仅供租赁或属于大产权物业，一户一产权物业极少。

纯正商业用地，占地约270万平，占比仅约6.05%，比居住用地（约708万平，占比约15.84%）少近3倍。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

数据来源：东莞自然资源局综合整理

然而，这9宗商业用地，已有6宗建成启用，且他们大多并不是一户一产权商办写字楼（以未来实际规划落成为准）。

北部单宗面积最大的商业地块，是位处松山湖CBD的华侨城松月文化广场，也就是欢乐海岸公馆所在地块，提供真一户一产权商办物业。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

松山湖中部的商业用地有6宗，1宗建成为商业生活广场、3宗建成为商墅，还有1宗为产业园项目，规模较大的则是松山湖凯悦酒店，他们并非严格意义的高层一户一产权写字楼商办物业。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而未来松山湖商业用地供应，主要集中在松山湖南部，仅有2宗，位处非商业核心，预计未来打造为低密度产业园或酒店、商业等配套为主，难以打造为大规模产权商业写字楼（以实际规划为准）。

更为重要的是，松山湖科学城已升级为大湾区综合性国家科学中心先行启动区。

松山湖未来用地规划将变得更为严格，土地含金量将大大提升，一户一产权的商办物业，难再有供应。

面对松山湖约1.6万户市场主体，还有大朗、寮步、茶山、东坑等镇街庞大的产业集群，他们自带强大的企业实力，渴望拥有CBD核心的一户一产权商办物业，以满足办公、产品展示、商务接待等多元需求，彰显企业实力。‍‍‍

足可预计，仅84户的欢乐海岸公馆，很有可能引发新的抢购潮，刷新东莞产权商办物业的记录。

松山湖科学城国土空间规划示意图©lay-out

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松山湖CBD之上

城市高阶资源汇聚地‍‍

欢乐海岸公馆的珍贵，远不止是其独立产权，还有其背后的产业意义。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

经过超20年发展的松山湖，目前已汇聚约1.6万市场主体，拥有7家上市企业、27家专精特新“小巨人”企业、138家省级专精特新企业（数据来源：松山湖管委会）。‍

松山湖吸引庞大的高新人才、国际资金与技术不断源源流入，香港城市大学（东莞）、湾区大学等知名高校即将开学，他们对高端商业配套需求大增。‍‍‍

产业方面，伴随AI智能、物联网的普及，令24小时自动化厂房正在快速普及。

席卷全球的工业4.0（Industry 4.0）浪潮，让制造业变得更为灵活，营销与生产变得更为紧密。

松山湖CBD实拍图

因此，打造城市级商贸核心松山湖CBD，规划城轨与预留商业用地。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这里将成为整个松山湖重要的商务中枢，串联板块产业链条，服务整个大湾区。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

松山湖CBD之上的华侨城松湖原岸· 欢乐海岸公馆，则成为松山湖国际级别的城市会客厅，实现商务会面、洽谈、展演、办公等企业需求。

示意图

这座城市综合体，将写字楼、商业街区、剧院、展览厅、生态公园等多元城市机能高度集成，实现一站式商务体验。

客户从广州南或西平西出发，乘搭便捷的城轨来到松山湖北站，轻松实现“点到点”拜访，提供自驾之外的选择（佛莞城际预计今年年中开通）。

中午时分，与客户在华侨城·欢乐海岸的开放式商业街区内，欣赏月荷湖景观，品尝地道东莞美食，在餐桌上交换最新行业资讯。

左右滑动欣赏华侨城·欢乐海岸商业街区示意图

饭后，在约50万平月荷湖公园漫步，然后步行回到办公室，为客户演示最新产品，进行更深入交谈。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

洽谈结束，还可以在大剧院内（世界名师团队扎哈设计）欣赏知名艺术团队的表演，与商务伙伴感受东莞的城市魅力。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

晚上更可直接入住华侨城·欢乐海岸配套的星级酒店，有更多时间与精力开展商务活动。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

当企业有展览需求，更可在华侨城·欢乐海岸配套的超12000平展厅，举办大规模的展览或路演活动。

无论是新品发布会、企业年会，还是行业交流会，均可轻松满足。

依托东莞强大的供应链实力，未来将有众多行业发布会在这里举办，创造更多商业可能性。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

左右滑动欣赏华侨城展演中心示意图

华侨城把自己强大的城市运营力，落地于此，助力企业实现资产的成长性。

建面约246-1000平企业公馆

专梯专户彰显企业实力

回归产品设计，欢乐海岸公馆，采用低密生态的国际主流设计。

相比传统的高密度写字楼，欢乐海岸公馆层高仅约16层，采用两梯两户设计，实现专梯到户的私密性。 ‍

企业可以灵活布置每层电梯间，让客户感受到企业实力，增强到访的仪式感。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

外墙采用连片的落地玻璃窗设计，超10米无柱巨幕玻璃，可以将室外月荷湖、欢乐海岸商业街区融入室内，拓展视野。‍‍‍‍

看着室外松山湖的水天一色景致，便能激发源源不断的灵感，创造更佳的办公氛围。

客户来访时，媲美国际顶级的环境，瞬间提升企业形象。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

为实现空间的开阔性，室内没有承重墙，企业根据自己的需求灵活设计。

无论是多人协同办公，还是私密高端企业俱乐部，或是满足招待宴请的私密会所，这里均可一一实现。

架空层，将融合健身、休憩、会客等多功能，拓展多元空间。

员工随时可切换环境，在架空层做运动，或是轻办公，提升办公幸福感，充满电再战。

左右滑动欣赏欢乐海岸公馆公区示意图

一户一产权

让企业与松山湖共成长‍‍‍‍‍‍‍‍‍

一户一产权的欢乐海岸公馆，对企业的意义远不如此。

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松山湖，是世界的松山湖， 拥有这里的一户一产权商办物业，才能与松山湖共成长。

一户一 产权的欢乐海岸公馆，可在市场自由流通，获得更好的资产成长性。

松山湖管委会实拍图‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

当然，还有商业考量。

当企业有融资需求时，一户一产权的商办物业，是银行信任的抵押物，助力企业融资之路。

同时，还可以抵扣企业增值税+附加税，我们算了一笔账：

1、抵扣增值税约9%。

假设购买500万的写字楼，增值税金额为购买价9%，不含税金额为500/（1+9%）=458.72万，可抵扣增值税458.72×9%=41.28万元（可分开抵扣，直到抵扣完）。

2、抵扣企业所得税约5%-25%（小微企业5个点，高新企业15个点，中大型企业25个点）。

企业在购买写字楼时，可以按照写字楼每年折旧5%的折旧率抵扣应纳税所得额，最高可抵扣20年。抵扣基数为458.72×（1-0.05）=435.78万元。

高新企业：435.78×15%=65.37万元

中大型企业：435.78×25%=108.95万元

也就是说，如果高新企业购买欢乐海岸公馆，共计可抵扣41.28+65.37=106.65万元；如果中大型企业购买华侨城写字楼共计可抵扣

41.28+108.95=150.23万元（以实际为准）。

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华侨城·欢乐海岸超级城市综合体，融汇商办、生态、商业等多元城市机能，创造东莞新的城市封面。

拥有一户一产权的欢乐海岸公馆，让企业与松山湖共成长，实现多元的商务需求，更好地参与激烈的环球产业竞争。‍

1.6万家松山湖的企业主体，已经有诸多企业家看好欢乐海岸公馆，毕竟只有84套。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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