擅长打造红盘的龙湖，这次瞄上了北京昌平这块宝地

龙湖再度和石家庄创世纪“牵手”了。

据新京报记者获悉，目前，石家庄创世纪已经与龙湖达成合作，双方将共同开发昌平中关村生命科学园北四村CP01-0601-0056、0057、0058地块。同时，该项目由北京龙湖负责操盘，并将引入龙湖集团新一代高端产品线。

作为北京首个带“好房子”方案入市的项目，昌平生命科学园地块被市场给予了厚望，而擅长于产品打造的龙湖这次又将带来北京新房市场怎样的惊喜呢？

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龙湖与石家庄创世纪二度“牵手”

颇为受市场关注的昌平生命科学园地块曾经在 “首秀”时就获得了众多房企的瞩目。

3月26日，昌平生命科学园地块在开拍时就引来18家房企争相竞拍，最终，石家庄创世纪通过摇号方式以30.935亿元的价格上限竞得，溢价率15%。

▲项目区位图

昌平生命科学园地块之所以热度颇高来自于其先天的禀赋。从位置上来看，本次竞拍的昌平生命科学园地块位于昌平区史各庄街道、昌平南区域，地处生命科学园核心区，北临南沙河。

而生命科学园正是中关村国家自主创新示范区的重要组成部分，是中国（北京）自由贸易试验区的核心区域。也正因如此，生命科学园板块汇集了众多科技创新企业、生物医药企业，承接了中关村产业发展的红利，可以说是北京发展最迅速的板块之一。

中指研究院土地市场负责人张凯表示：“生命科学园板块是近年来热门楼盘的聚集地，配套丰富齐备，医疗方面，附近有北京大学国际医院、 昌平区沙河医院等，商业上也有即将正式营业的超极合生汇。”

▲超极合生汇

此次，龙湖选择与石家庄创世纪联手，正是看中了生命科学园板块的成熟度和未来的发展潜力。龙湖方面透露：“中关村生命科学园版块是中关村发展的新增长极，生命科学也是下一个20年的龙头产业，地块南侧联通传统中关村大板块，可承接中关村产业发展的红利；西侧与永丰产业基地共同构成科创高地，龙湖希望能与创世纪合作共赢，打造高品质的产品，并为全新的产品线在市场中收获认可与肯定。”

值得一提的是，这并不是北京龙湖与石家庄创世纪的首次合作。去年6月14日，石家庄创世纪以11.04亿元竞得顺义新城第2街区6022、6023-1地块，而后引入龙湖，由北京龙湖操盘并引入旗下高端产品线“御湖境”，也即2023年热销全城的龙湖顺义·御湖境项目。

据悉，龙湖顺义·御湖境项目一期首开热销15亿，二期开盘热销12亿，一度成为北京2023年豪宅“红盘”代表。目前，龙湖顺义·御湖境项目持续热销，今年3月单月成交3亿，一季度成交达到8亿。此外，该项目一期会所、园林、外立面、二期会所均已实景呈现。

▲龙湖顺义·御湖境一期会所实景图

龙湖顺义·御湖境项目的热销也使得北京龙湖与石家庄创世纪的合作渐入佳境，也为双方此次再度合作奠定基础。

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引入龙湖新一代高端产品线

除了位置优越，昌平生命科学园地块还是北京首个带方案入市的住宅项目。

在该地块挂牌文件中就已经明确，该地块应采用全国“好房子”大赛北京赛区一等奖获奖作品，从七个作品中选择一个。除了“七选一”外，挂牌文件也提出鼓励建设单位在建筑底层局部设置架空层，以及设置走廊，用于连接相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互衔接，方便居民休闲或出行，并将设置阳台空间作为赠送，这将是项目的一大亮点。

北京首个带方案入市的住宅项目，正是从供给侧改革从而适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。当前，房地产市场更加注重改善性产品的供给，“好房子”的概念从多角度发力，尤其在新房供应方面，促进产品更加适配居住需求。

据记者获悉，正是基于“好房子”的理念，龙湖此次将引入新一代高端住宅产品线。

对此，龙湖方面表示：“此项目是北京首个带方案入市的住宅项目，龙湖将持续洞察客户对居住品质提升的需求，并结合政策对于‘好房子’的倡导，将一些创新的做法带到北京市场，预计这将是继御湖境之后，龙湖在北京落位的又一高端产品线。”

正如龙湖顺义·御湖境项目入市点燃顺义市场一样，龙湖“操刀”昌平生命科学园地块将会带给昌平怎样的惊喜，值得市场期待。

文/徐倩编辑 武新 校对 柳宝庆

值班编辑 李加减

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