2024年宅基地上如何申请建房？

宅基地以及宅基地上的房屋一直是我们农民安身立命的本钱，所以宅基地以及房屋问题一直广受咱们农民的关注，现在很多宅基地上的房屋都渐渐破损，很多人家都想重新建一间房子以便居住和生活。很多农民分户得到宅基地，想建一间属于自己的房子，北京京康律师事务所史西宁主任律师想跟大家聊一聊我们农民朋友宅基地申请建房的流程到底是什么，同时农村建房有什么标准。

律师解读

随着农村的不断发展，建在宅基地上的房屋也年久失修，很多农民朋友想将现有的房屋推倒，在现有的宅基地上重新建造一间房屋。然而，由于很多农民朋友对农村宅基地申请和审批政策知之甚少，同时农民在宅基地申请以及房屋建造上出现了诸多违法乱象，所以今天给众多农民朋友讲一下宅基地上申请建房的流程以及农村建房有什么标准，主要内容有以下几点：

一、可以申请宅基地的情形

我们农民朋友想申请宅基地，首先要弄清楚自己是不是符合法律规定的，可以申请宅基地的情形。根据土地管理法，以及各省、自治区、直辖市关于宅基地的规定，农村村民具有下列情形之一的，可以以户为单位申请宅基地：（1）无宅基地的；（2）因子女结婚等原因确需分户而现有的宅基地低于分户标准的；（3）符合政策规定迁入村集体组织落户为正式成员且在原籍没有宅基地的；（4）现有住房影响乡、镇或村建设规划，需要搬迁重建的；（5）因自然灾害损毁或避让地质灾害搬迁的。如果各省、直辖市或自治区对申请宅基地有其他要求的，应当同时满足其他要求。如果符合以上条件，咱们农民就可以申请宅基地了。

二、宅基地申请流程

第一，由符合上述条件的农户，以户为单位向所在的村民小组提出宅基地和建房规划许可书面申请；第二，村民小组在收到上述申请后，应提交村民小组会议讨论、并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示；第三，村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等，审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府；第四，乡镇政府、农业农村部门、自然资源部门以及其他相关部门多部门内部联动，审查提交的材料是否符合要求；第五，乡镇政府审批，县级政府备案；第六，经批准用地建房的农户，开工前乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验，实地丈量批放宅基地，确定建房位置；第七，住宅竣工后，乡镇政府组织相关部门进行验收，符合要求后出具《农村宅基地和建房验收意见表》，之后农户就可以申请办理不动产登记了。

三、农村建房标准

农村宅基地上建房有六不准：（1）不准随意多层修建，新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋；（2）不准超面积标准建造；（3）不准随意翻修农房，翻修农房的需向村委会递交申请，审批通过并获得乡村建设规划许可证后才能动工；（4）不准建在规划区域外；（5）不准擅自改变用途，住宅用地坚决不能用来办厂；（6）不准未批先建，建房前应获得乡镇政府颁发的《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》，未批先建会被认定为违法建筑，有关部门会下达责令限期拆除通知书，到期后会强制拆除违法建筑。

综上，我们可以看到无论是宅基地上申请建房的流程还是建房的标准都有一些相应的规定，这些规定不仅是为了规范我们农民朋友的行为，同时也是为了保护咱们农民朋友，如果有人不经审批流程就建房，或者不按照标准随意建房，对我们农民朋友产生影响，咱们都可以向有关部门进行举报，保护自身的合法权益，免受他人的侵害。

对咱们农民朋友来说，只要按照流程办事，按照标准建房，这个房子就不会被认定为违建，您住着也安心。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。