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南山这个均价“10字头”的楼盘好猛,周网签36套!

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【2024年4月15日-4月21日】周报 (含深汕特别合作区项目)

本周深圳楼市又新增供应2个住宅项目,共839套住宅房源。整体预售数据成交量价齐跌,共网签693套,成交面积约67057㎡,环比下降9%。其中普通住宅共成交575套,成交面积约58420㎡,环比下降11.3%;成交均价约60298元/㎡,环比微跌1.6%。开盘方面,本周2个住宅项目开盘入市,推售905套房源。二手方面,周交易量为1233套,波动下滑。在售的二手房源数仍超6万套,增幅趋缓。

政策/宏观/行业

·央行:一季度新发放的个人住房贷款利率3.71%

4月18日,中国人民银行副行长兼国家外汇管理局局长朱鹤新宣布,今年一季度融资成本稳中有降。具体来看,该季度新发放的企业贷款利率平均为3.75%,较去年同期下降了0.22个百分点。在个人住房贷款方面,新发放的贷款利率3.71%,比去年同期下降了0.46个百分点。截至3月末,金融机构在高技术制造业、普惠小微贷款、涉农贷款以及民营经济贷款方面的同比增速分别达到27.3%、20.3%、13.5%和10.7%。

·国家统计局:一季度全国房地产开发投资22082亿元,同比下降9.5%

4月16日,国家统计局发布数据,初步核算,一季度国内生产总值296299亿元,按不变价格计算,同比增长5.3%,比上年四季度环比增长1.6%。其中,1~3月份,全国房地产开发投资22082亿元,同比下降9.5%(按可比口径计算);其中,住宅投资16585亿元,下降10.5%。

·国家统计局:3月大中城市住宅市场交易量上升,价格同比降幅扩大

4月16日,据国家统计局数据,3月份中国一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%,降幅较上月扩大0.5个百分点。其中,北京和上海分别上涨0.8%和4.3%,而广州和深圳均下降5.5%。同时,二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%,降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。

·两部门:进一步规范中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理

4月15日,财政部、住建部印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》。其中提到,住房保障资金采取因素法,根据各省年度配租型保障性住房筹集套数、配售型保障性住房套数、租赁补贴户数等因素以及相应权重测算分配,并结合财政困难程度进行调节。城中村改造资金采取因素法,根据各省年度城中村改造拆除新建因素和整治提升因素分配,并结合财政困难程度进行调节。

·深圳:2024年第二季度计划入市的商品房项目26个

4月16日,据深圳市住房和建设局披露,截至2024年4月16日,该市2024年第二季度计划入市的商品房项目26个,预计供应房源面积为1049571.97平方米,10539套,其中:住宅793082.57平方米,7845套;商务公寓135072.71平方米,1752套;商业59607.81平方米,661套;办公61808.88平方米,281套(注:最终数据以商品房预售许可证为准)。

1、新盘监测

开盘项目

据监测,深圳本周2个住宅项目开盘入市,共推售905套房源。



取证项目

据监测,本周深圳共2个住宅项目获批预售,共839套住宅房源,面积约95536㎡。



2、整体市场成交

本周深圳预售数据整体成交量价齐跌,共网签693套,成交面积约67057㎡,环比下降9%,整体均价约59085元/㎡,其中仅公寓和办公的成交面积环比上涨。



3、供求走势

本周深圳普通住宅新增供应2个项目,共839套住宅房源,面积约95536㎡。成交方面量价齐跌,共成交575套,成交面积约58420㎡,环比下降11.3%;成交均价约60298元/㎡,环比微跌1.6%。



4、区域成交分析

从本周各区的普通住宅预售成交来看,龙华、宝安、龙岗和南山区成交量破万方,其中以龙岗和南山区成交量较多,分别约11528㎡、11538㎡,南山区成交量环比上涨32.3%,主力成交项目【地铁前海时代丨尊府】。



5、项目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交213套,成交面积合计约23367㎡,前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约40%。以下为网签数据,实际售价以项目公布为准。



从成交排行榜来看

【地铁前海时代丨尊府】共成交36套,成交面积4909㎡,成交均价约100510元/㎡;

【佳华沙湖广场】共成交36套,成交面积3099㎡,成交均价约33533元/㎡;

【万丰海岸城瀚府】共成交19套,成交面积2857㎡,成交均价约54733元/㎡。

以上仅为克而瑞深圳观点,不代表所在企业观点

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