南山这个均价“10字头”的楼盘好猛，周网签36套！

【2024年4月15日-4月21日】周报 （含深汕特别合作区项目）

本周深圳楼市又新增供应2个住宅项目，共839套住宅房源。整体预售数据成交量价齐跌，共网签693套，成交面积约67057㎡，环比下降9％。其中普通住宅共成交575套，成交面积约58420㎡，环比下降11.3％；成交均价约60298元/㎡，环比微跌1.6％。开盘方面，本周2个住宅项目开盘入市，推售905套房源。二手方面，周交易量为1233套，波动下滑。在售的二手房源数仍超6万套，增幅趋缓。

政策/宏观/行业

·央行：一季度新发放的个人住房贷款利率3.71%

4月18日，中国人民银行副行长兼国家外汇管理局局长朱鹤新宣布，今年一季度融资成本稳中有降。具体来看，该季度新发放的企业贷款利率平均为3.75%，较去年同期下降了0.22个百分点。在个人住房贷款方面，新发放的贷款利率3.71%，比去年同期下降了0.46个百分点。截至3月末，金融机构在高技术制造业、普惠小微贷款、涉农贷款以及民营经济贷款方面的同比增速分别达到27.3%、20.3%、13.5%和10.7%。

·国家统计局：一季度全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%

4月16日，国家统计局发布数据，初步核算，一季度国内生产总值296299亿元，按不变价格计算，同比增长5.3%，比上年四季度环比增长1.6%。其中，1~3月份，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%（按可比口径计算）；其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。

·国家统计局：3月大中城市住宅市场交易量上升，价格同比降幅扩大

4月16日，据国家统计局数据，3月份中国一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅较上月扩大0.5个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，而广州和深圳均下降5.5%。同时，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。

·两部门：进一步规范中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理

4月15日，财政部、住建部印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》。其中提到，住房保障资金采取因素法，根据各省年度配租型保障性住房筹集套数、配售型保障性住房套数、租赁补贴户数等因素以及相应权重测算分配，并结合财政困难程度进行调节。城中村改造资金采取因素法，根据各省年度城中村改造拆除新建因素和整治提升因素分配，并结合财政困难程度进行调节。

·深圳：2024年第二季度计划入市的商品房项目26个

4月16日，据深圳市住房和建设局披露，截至2024年4月16日，该市2024年第二季度计划入市的商品房项目26个，预计供应房源面积为1049571.97平方米，10539套，其中：住宅793082.57平方米，7845套；商务公寓135072.71平方米，1752套；商业59607.81平方米，661套；办公61808.88平方米，281套（注：最终数据以商品房预售许可证为准）。

1、新盘监测

开盘项目

据监测，深圳本周2个住宅项目开盘入市，共推售905套房源。

取证项目

据监测，本周深圳共2个住宅项目获批预售，共839套住宅房源，面积约95536㎡。

2、整体市场成交

本周深圳预售数据整体成交量价齐跌，共网签693套，成交面积约67057㎡，环比下降9％，整体均价约59085元/㎡，其中仅公寓和办公的成交面积环比上涨。

3、供求走势

本周深圳普通住宅新增供应2个项目，共839套住宅房源，面积约95536㎡。成交方面量价齐跌，共成交575套，成交面积约58420㎡，环比下降11.3％；成交均价约60298元/㎡，环比微跌1.6％。

4、区域成交分析

从本周各区的普通住宅预售成交来看，龙华、宝安、龙岗和南山区成交量破万方，其中以龙岗和南山区成交量较多，分别约11528㎡、11538㎡，南山区成交量环比上涨32.3％，主力成交项目【地铁前海时代丨尊府】。

5、项目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交213套，成交面积合计约23367㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约40％。以下为网签数据，实际售价以项目公布为准。

从成交排行榜来看

【地铁前海时代丨尊府】共成交36套，成交面积4909㎡，成交均价约100510元/㎡；

【佳华沙湖广场】共成交36套，成交面积3099㎡，成交均价约33533元/㎡；

【万丰海岸城瀚府】共成交19套，成交面积2857㎡，成交均价约54733元/㎡。

以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点