剑桥“下午茶”喝出来的北京新质板块

地产财富会

工业总产值破5000亿大关

亦庄神话进入新质时代

这一次带给北京楼市的

可能是核弹级的惊喜

2024-4-23

比剑桥英语更有名的，可能是剑桥大学的“下午茶”。

有人曾统计全球诺贝尔奖获得者，发现其中60位来自剑桥大学，他们大多数都喜欢参加剑桥大学的“下午茶”活动，所以就有了“剑桥下午茶喝出六十位诺贝尔奖获得者”的说法。

很明显，他们喝的不是茶或者咖啡，而是一种自由交流、灵感碰撞的科研文化氛围。

前几天，国土产业交通规划院院长张国华讲“新质台湖 璀璨想象”时提到了上述例子：

“一个地方的发展有没有机会，是要看人才和产业怎么集聚的。产业和资本跟着人才走，人才跟着公共服务和生态环境走，人才和智慧在哪儿集聚，财富就在哪儿汇聚。”

也就是说，新台湖的科创“下午茶”对人才和智慧的引力有多强，留给北京楼市的想象空间就有多大。

新质台湖范儿

到底是什么范儿？

“范儿”这个词听着像玄学，有时可以是一种非常直观可感的画面。

世界机器人大会期间，当你看到亦庄大街上奔驰的无人驾驶试验车；在通明湖信创园，看到一个个名企楼标如华为、同方、神州数码、中兴、阿里从眼前飘过，会不自觉联想到当下大热的词：

新质生产力。

它代表着高端化、智能化、绿色化，与亦庄台湖的科技攻“尖”、产业向新、生态更优，是同一种气质和内涵。

按照国土产业交通规划院院长张国华的理解，以战略新兴产业和未来产业为代表的新制造，以高附加值生产性服务业为代表的新服务，以及以全球化、数字化为代表的新业态，三者的聚合体就是新质生产力。

而国务院发展研究中心研究员牛雄特别提到，新质发展不仅追求发展的高质量和可持续性，还强调创新驱动。亦庄台湖因为在前期做了大量工作，如今为新质生产力的发展奠定了坚实基础。

北京推进新质生产力的主战场，在三城一区，其中的“区”即是台湖所在的北京经济技术开发区，也就是我们常说的亦庄新城。

亦庄的十年，是创新驱动高精尖产业高质量发展的最好证言。

2023年，亦庄新城工业总产值达到5200亿元，总量北京市第一，其中代表高精尖产业的四大主导产业对工业总产值的贡献率达到94.2%。

“亦庄台湖板块大环境职住平衡，小环境坐拥国家级产业园，以亦庄台湖为核心的68平方公里范围内，是整个北京市数据基础制度先行区，现在有18个产业园区、4万多家市场主体，其中以数据要素类的重点企业已经30多家。”

张国华特别强调，其中的通明湖信创园，是工信部和北京市省部联合部署建设的唯一的国家级信创园和国家信息中心应用创新基地，吸纳华为、同方、神州数码、中兴、阿里等百余家头部企业入驻，是具备国际化创新力、体验感和生态范儿的产业综合性整合新地标。

因此，新质台湖范儿的内涵其一，体现在产值跃升、产业聚合及吸纳名企的新质平台范儿，内涵其二则是高尖技术和产业布局，驱动高质量发展的新质高尖范儿。

说小海淀和小新加坡

都已经是低估它了

从产业层面看，台湖很像“小海淀”，从生态环境看，台湖又有着“小新加坡”的气质。

目前，台湖正在积极推进产城融合规划，打造一个宜居宜业的现代化新城。一边以延伸产业链，构建“两湖三园”布局，一边打造多元化的生活场景，展现首都数字未来画卷——这是台湖的新质绿色范儿。

“一城两湖三园”的发展格局，让这里成为公园城市生态典范。通明湖生态环境提升工程6月份正式开工，带来更美好的生活环境。

来自经开区管委会的招标公告显示，板块内的嘉会湖预计今年6月动工挖湖。这是一个集生态、休闲、娱乐于一体的湿地公园，很显然，生态公园带来的宜居价值，会直接推动板块价值提升。

国务院发展研究中心研究员牛雄认为，通明湖、嘉会湖等自然资源的充分利用，有利于台湖打造更宜居的生态环境，吸引更多高技术企业和创新人才入驻，并有助于更好地激发创新智慧，实现更多的创新成果产出，进而推动整个区域的创新业态和质量提升。

随着亦庄路东区、河西区发展趋于饱和，作为下一个发力点的台湖，天然承接起了板块外溢的需求，成为亦庄发展的新中心。

不仅如此，如今的台湖已经代表新时代中国科创高地，以新质发展范儿站上了世界舞台。

张国华认为，亦庄和台湖的未来，就是面向世界科技前沿、强化先进技术，支持国家创新战略，引领带动协同未来科学城、望京、国贸CBD和城市副中心，完善生产生活服务、产城一体化，重点是四大领域，即新一代信息技术、生物技术和重大健康技术，机器人和智能制造，新能源智能汽车。

短暂断供带来

板块崛起想象空间

新质范儿的亦庄台湖，已经具备了板块崛起的充分条件。

南北交通大动脉地铁17号线贯穿了经开区、CBD、望京和未来科学城，17号线和S6线双地铁与亦庄的核心区、副中心、双机场区串联，速达全城，引领台湖板块加速崛起。

同时，我们也能看到优质的中小学如北京景山学校通州分校、人大附中、北京八中等，优质的医院资源如亦庄的同仁、爱育华妇幼，通州三院、儿童医院的新院区也正在规划建设中。

眼下的亦庄台湖，资源在倾斜，产业在聚合，人才在集聚，但过去一年来的新增供应只有璀璨时代这一根独苗。

看北京今年的供地计划里，也没有该板块。

这是要用时间证明，什么是“悄悄发展，然后惊艳所有人”。

再看台湖独苗璀璨时代，目前的均价5.8万，而隔壁河西区的二手房成交价在8万以上，妥妥的区域价格洼地。

在产品呈现上，璀璨时代愣是凭一己之力拉高了板块居住价值。9-11层均质洋房社区，请来做豪宅设计的汇张思担纲建筑设计，安缦式园林布局，包含私宴厅、全能健身空间的璀璨生活馆，高仪、唯宝、科勒等一线大牌精装和新风系统、鞋柜精灵、智能门锁、感应夜灯等人性化细节，称得上既高配又有诚意的良心盘了。

打开贝壳新房数据，放眼整个北京，目前房价在5～6万的石景山五里坨、顺义后沙峪、大兴黄村，或主打生态资源，或倚重机场交通辐射，倒是亦庄台湖，交通、生态、产业哪一个拿出来都扛打，新质板块价值来得更强烈和确定。

对于亦庄台湖在北京大区域中展现出的充足活力和惊喜，特别是在产城融合和公共服务方面取得的显著成果，中国城市科学研究会理事、中国人口学会调查评估与大数据应用专委会委员李栋给出了高度认可。

他还给出了中肯建议和美好展望：台湖区域配置高端，绿地、公园、教育等公共服务设施完善，这为地区的发展提供了良好的基础。未来需要更多丰富层次的运营逻辑，将家长和居民参与进来，共同建设共享社区，让新质生产力真正为每个居民所体验，释放出更大价值。

免责声明：“本文所述“璀璨时代”为项目推广案名，开发公司为北京招盛房地产开发有限公司，预售证号为京房售字证（2023）开5号。该项目宣传资料（包括但不限于示意图、效果图、实景图、宣传文案、说明文件等），仅为您初步了解项目房屋基本情况而制作，可能与实际规划设计存在差异，也无法覆盖此项目内所有房屋细节情况。该等宣传资料仅供您在买卖合同签约前期参考使用，不作为合同组成部分，不表明对所购房屋实际效果的任何承诺。为了保证您的权益，我们建议您就房屋的情况与开发商进一步书面沟通确认，最终以与开发商签署的买卖合同书面约定为准。”

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