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北京大兴「华润橡树湾」

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10月12日，由华润+中铁置业竞得的大兴区西红门镇DX04-0102-6011、6014地块R2二类居住用地，已经公布案名了——橡树湾OAK BAY

地块为纯住宅用地，占地7.11万平，规划建筑面积17.78万平，执行70/90政策，建筑高度45米，绿化率30%，容积率2.5。

预计会建15层左右的小高层，规划是75㎡2居-128㎡4居，其中2居大部分是普宅。销售指导价为6.6万/平米，

项目信息

2022年，华润宣布橡树湾落户南四环。新的橡树湾风头正劲，四环+的位置，华润操盘的大盘，最著名的"橡树湾"系列，最新的户型终于首发亮相～

橡树湾售楼处电话：400-181-7191【官网】，是由华润置地与中铁置业，双世界500强央企实力联袂合力打造的双央企高品质精著人居。项目为11-15层宜居小高层，带装修，占地面积：71917㎡；建筑面积：280168 ㎡；容积率：2.50；绿化率：30%；楼栋总数：26栋；总户数：1588户。

项目位于南四环，西红门区域，从环线角度讲，是距离市中心最近的一个橡树湾，关注度非常高。周边是全新规划的片区，除了全新的住宅区，还有3个规划中小学教育用地(最终入学政策以当年教育部门公布为准)，很有想象力。

橡树湾售楼处电话：400-181-7191【官网】建面规模约28万方，体量很大，像曾经的"北京橡树湾"一样，未来会是个标志性的大社区。

除了四环+的环线优势，最大的期待点，就是“高端产品系+亲民价格”的降维打击。11-15层的小高层，精装修交付，给大家曝一张正面照，外立面暖咖色调，很有人文气质，漂亮的学院派的风格，和海淀的橡树湾一脉相承。

户型为75㎡的两居，95-107㎡的三居，128㎡的四居，一梯两户，现均价6.6万/平。

其中，75平的两居，做到了普宅，最低首付160万起。（开盘可能更低哦）

户型展示

户型图首发爆料，75㎡的两居，95-107㎡的三居，128㎡的四居，每一个都是明星款。

75㎡的两居

一梯两户，小户型里很棒的通透格局，客厅+主卧双飘窗，做到了U型厨房，卫生间干湿分离，空间利用率很高，还有独立的洗衣和收纳空间。入户玄关，客餐厅一体，而且边户的餐厅区有窗，这个非常难得，全屋可以三面采光，吃饭时也能赏景~ 据说首期两居会有普宅，这个非常有吸引力。图片描述。

95㎡的大边厅三居

南北通透，最大的亮点在客厅，面宽居然达到了6.05米，非常震撼。90多平的房子可以拥有城市大平层的客厅感觉，极为少见。而且有一整面落地飘窗的视觉感，U型厨房，LDK客餐厨一体，年轻人会更喜欢。双卧朝南，书房朝北，全屋三面采光，还带3个大飘窗~90多平的宽幕三居，市场上是稀缺款~

107平的三居两卫

南向三面宽，双卫生间，最网红的格局，入户玄关，客厅+双卧朝南，南向面宽9.49米，次卧+次卫朝北，主卧是套房，有独立的主卫。大U型厨房，独立餐厅区，边户全明格局，南向是3个标志性的大飘窗~这个是最经典漂亮的格局，也是户型里的主力款...

128平的四居

南北通透，客厅+双卧朝南，南向面宽达到了10.4米，餐厅客厅区一体，非常宽敞，餐厅区可以摆下大圆桌，餐边柜，和西厨岛台，有很好的空间感。主卧是带主卫的套房设计，次卧+厨房+次卫朝北，书房朝东或朝西，正对小区花园，有整面大窗的视野。

几年前的四居基本都得在160㎡以上，128㎡做出这样的格局，非常理想了，全屋三面采光通透，大部分是四个大飘窗的设计，附加空间十分可观~

周边配套

项目在南四环到五环之间，京开高速西红门桥东。

属于大兴西红门板块，西侧是京开高速，经京开辅路上京开高速，可以快速达到四环、三环；

开车约20分钟左右可到丽泽商务区，约30分钟左右可到金融街，去国贸也在40分钟左右即可到达，自驾出行还是比较方便的。
项目距离西红门地铁站2.3公里左右，这个距离其实还是有点远，步行过去不是很方便。

但为啥说是准临铁房，其实是有地铁规划。

此前有无数小道消息说，地铁19号线二期工程将南延，设置南苑站、西红门东站、星光影视城西站、磁各庄西站，终点站为海子角站。

前几天的官方回复也证实了这点，19号线南延工程，目前已明确纳入在编的三期建设规划里，地铁站在地块东南侧。

未来真的开通，大家出行可以更方便些。

西红门区域的发展还是比较成熟的，尤其是商业方面。

板块内的荟聚、宜家等成熟商场就在项目2.5公里左右，对于自住的购房人来说周末逛个街还是挺方便的。

5公里范围内，还有万达、新发地、花乡奥莱等商业配套。

教育方面也不用愁，两公里内的学校有金融街润泽学校、星海学校、北京第二实验小学大兴实验学校等。

医疗方面到大医院也不算远，5.1公里可到北京仁和医院、5.9公里可到达北京航天总医院。

项目往北1公里，有去年10月开盘的限竞房熙红印、熙悦宸著，价格和橡树湾差不多，均价64400元/平米。

未来价值

从供地情况看，去年前两轮集中拍地，共有45个项目，绝大多数都分布在五环以外，四环内及沿线的地块仅有4宗，而橡树湾占有一席，且限售指导价门槛最低。

从住宅供应和成交数据看，2018年以后，北京四环内住宅供应量显著下滑，2019年一度降至不足千套，今年开始有所回升，不过对应的成交量却在迅猛增长。

今年1-11月，四环内住宅成交2253套，同比实现近1.1倍增长；成交金额达378.43亿元，同比涨幅超1.3倍。可见，购房者尤其看重区位要素，对交通便捷、配套成熟的住宅项目情有独钟。

橡树湾售楼处电话：400-181-7191【官网】销售指导价6.6万/㎡，据悉配有品质精装，在拥有四环概念的项目中，已经透出颇为明显的性价比优势，

众所周知，西红门商圈是北京重点打造的几个消费中心之一，未来还有巨大的发展空间。

从2001年京开高速通车，京城南大门豁然开启，到2009年北京启动城南行动计划，西红门进入快速发展期，再到2010年地铁4号线投运，西红门变为交通枢纽，以及后来2014年亚洲最大宜家荟聚购物中心开业，西红门一步步晋级为南城最繁华的商圈。

荟聚购物中心实景图

今天，西红门一跃成为北京集金融商贸、购物休闲、高端服务业于一体的现代城市经济发展中枢。西红门商业综合区四期将于今年开业，沃尔玛山姆会员店会在2023年正式运营，届时周边居民将享受到更多便利和丰盛。

根据10月25日发布的“北京培育建设国际消费中心城市”的建设方案，西红门商圈将打造京南“首店”聚集地，引入一批全球或亚洲首店、中国首店、北京首店等，成为“夜经济”的消费新地标。

此外，西红门板块在继续完善立体交通枢纽，为缓解4号线压力，之前公示的19号线南延线是连通南北的又一重要轨道，沿途经过西城、海淀等多个城市功能区，未来出行更加畅通高效。

更给人想象空间的是，第四轮城南计划提出的“一轴、两带、多点”战略中，着重描述了南中轴的地区的更新发展目标。

在西红门向东的辐射区域，一方面有序推进南苑、和义地区国家功能区建设，完善国家纪念、国家礼仪、国际交往、文化展示交流等功能。还原古都城市肌理，依托古御道、古水系有效串联文物节点和公共空间，加快恢复南苑苑门、苑墙、奉宸苑等历史印记。

另一方面，构建大尺度绿色生态空间。以“首都南部结构性生态绿肺、享誉世界的千年名苑”为目标，以南苑森林湿地公园为核心，构建无界自然的生态公园体系，点亮南中轴文化活力绿心。

由此，我们有理由相信，橡树湾所在板块，向西既有成熟消费商圈的支撑，向东又有南中轴大手笔的规划蓝图，其发展前景着实不可估量。

还需关注的是，橡树湾所在的区域组团，共有100万方的建设体量，除住宅外，还有多类配套，包括：幼儿园、小学、中学，社区商业及医疗机构等，随着逐步开发推进，这里未来几年将成为南城最核心的居住板块，近四环的城市空间来之不易，稀缺土地应倍加珍惜。

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