肠子都悔青了!当年看不上的赣州楼盘,如今价值暴涨

在赣州经开区，有这样一个二手房小区，以前存在感不高，但是近年来二手房市场上热度却比较高。

这个小区就是丽景江山。

在早期卖新房的时候，曾被许多购房者表示“不好看”“位置不太偏了”，如今靠着地段+价格优势，也算是完成了“逆袭”。

近日，小编实探了这个小区，一起来看看吧！

本期看点：

1. 基本信息，新房开盘价格；

2. 小区园林实探；

3. 周边配套情况；

4. 二手房市场行情

01

小区基本信息，新房开盘回顾

丽景江山项目总占地面积 58747㎡、总建筑面积 235921.58㎡、容积率 3.0、绿化率 40%。

由14栋住宅组成，共1520套房源，是一个大社区。

容积率约3.0，相比于现在1.8-2.0的容积率，该小区的容积率有点偏高。

首期房源于2014年开盘，主要销售期 是在2016年，开盘价格也由均价5700元/㎡一路上涨到7500元/㎡。

首批房源约定交房时间为2015年12月31日，延期至2016年11月交房，因违约金问题开发商与业主发生纠纷。

开盘实景图

02

交付7年多！小区内部环境实探

近日，小编实探了该小区现状，一起来看看吧！

丽景江山大门位于赞贤路北侧，门口有安保看守，但管理并不算严格，小区内进行了人车分流，机动车出入口位于大余路西侧，电动车停放处主要集中在大门和侧门周边。

进入小区后，旁边带有小区总平面图和楼栋指示牌。

该小区已交房7年多，外立面以米白色调为主，看起来干净整洁，维护较好。

小区整体较大，园林景观较为丰富，维护较好，水景搭配拱桥，阳光草坪搭配各种植被，因为天气的原因，地面的草坪看起来有些枯黄。

在园林绿化内穿插了各种林间小道、喷水花池、观景亭台等。

楼间距较宽，走在小区里面完全不会有压抑的感觉，低楼层的采光通风会受到一点影响，临近高架桥的楼栋能非常明显的听到车流的声音，噪音明显。

该小区人气比较足，居住氛围浓厚。

配套设施较为丰富，在7#楼旁边有下沉式中央广场，随处可见的休闲座椅，健身器材、小型儿童游乐场、篮球场、羽毛球场等设施。

在2#楼旁边还有游泳池，目前暂未开放，看起来长时间没有打理。

在小区内可以看到物业在打扫卫生，大部分道路干净整洁，少许地方存在落叶。

垃圾桶随处可见，没有异味。

每栋楼都有入户大堂，室内为简单装修，安装了监控摄像头，带有小型沙发，供来往的业主休息。

物业为久治物业，该公司成立于2002年3月1日，同时还服务于圣地亚哥、樱花公馆、毅德融城一期等小区。

其中，2023年有业主在问政赣州平台上反应物业管理等问题，例如充电桩损坏、路灯损坏、电梯出故障等问题。

户型方面，丽景江山涵盖建筑面积约81㎡两房-104㎡-115㎡-125㎡-129㎡三房-143㎡四房，三房为主力户型。

部分户型带南北双阳台设计；建筑面积约104㎡三房不通透。

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03

地段优秀，配套丰富

项目位于经开区赞贤路与东江源大道交汇处，就近范围内已经发展完善，

在地段上存在较大的优势，北接经开区万达广场附近，南接章江新区，西接蓉江新区，无论是前往哪个区域都非常便利。

但周边返迁房及家具、建材市场较多。

在商业方面，附近600米左右有锦辉广场，内含宏昌超市。周边还有中环生活广场，内含农贸市场和百户超市。此外距离经开区万达广场直线约1.5公里，章江新区万象城约2.7公里。

在医疗方面，项目周边有赣州市妇幼保健院新院。另外，距离赣医一附院也不算特别远。

据2023年学区分化得知，丽景江山小学学区为赞贤路小学、初中学区为赣州市第十二中学（赞贤路中学），距离较近。

周边还有赣州市保育院经开院区，上学较为便利。

周边金星村返迁房底部商铺较为生活化，早餐店、理发店、水果店、小型超市以及各种生鲜肉类、蔬菜等。

在公园方面，项目周边滨江公园已建好，沿江板块生态环境较好。

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二手房市场情况

*以下数据来源于某单个二手房平台，数据随时变动，仅供参考，具体以官方公布的为准。

目前二手房挂牌价12744元/㎡，近半年成交价在11343元/㎡。

正在出售94套房源，近90天成交1套，近30天带看197次，去年年底市场热度较高，近三个月有所下降。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约81.4-143㎡两至四房，挂牌单价10210-17181元/㎡，挂牌总价95-200万元。

两房户型仅有2套，占比2.1%，挂牌价105万元。

三房户型共有73套房源，占比78.5%，挂牌总价在95-200万元。

四房户型占据18套房源，占比19.4%，挂牌总价107-180万元。

据该二手房平台显示，该小区于2019年到至今，共销售64套房源。

户型涵盖建筑面积约81-143㎡两至四房，成交单价9239-15321元/㎡，成交总价89.2-188万元。

其中，两房户型成交3套、三房户型成交53套、四房户型成交8套。

2020年、2023年销售情况较好，期间分别成交了19套房源。

丽景江山小区挂牌均价1.3万/㎡，近半年成交均价11343元/㎡，与周边二手房小区相比，价格具有一定的优势。

你觉得这个小区怎么样？欢迎留言讨论！