总价150万！在天津，都可以买改善小区了！

短短几年，天津楼市真是变了。

以前，环城刚改置业，都得200多万。

如果在200万以内买房，那都属于刚需。

然而，随着楼市深度调整，环城刚改的门槛也一直在往下调。

如今，总价150万已成为一个新标准。

虽然做不到大面积改善，但起码能买到一个三室户型。

而且还主打90平米以上次新的小区。

重点是，当初，这些小区都是按照改善标准做的产品，交付也没有减配。

接下来，小编就推荐几个有改善品质的次新小区。

并且是北辰、东丽、津南、西青四个区域，均有可选。

北辰区

众所周知，这几年，在环城楼市中，北辰区的房价降幅最大。

当然，现在对刚改置业也最为友好。

总价150万，就有好几个可选。

第一个：雍祥府

雍祥府于2021年中交付，到现在还没有三年的房龄。

当初，也算北辰区配置较高的楼盘。

雍祥府实景

有高层、小高层和洋房，最小户型都92平米起步。

2019年首开入市时，小高层均价2.1万/平米，洋房2.43万/平米。

即便后来开售的高层产品，也还有1.95万/平米。

而如今，小区均价仅有17809元/平米。

目前，小区仅成交了3套二手房，高层97平米三室总价仅147万。

第二个：融创臻园

融创臻园，当初是一个有三期产品的大盘。

户型面积随着地块开发，也越做越大。

融创臻园实景

一期入市时，还有85平米，而最后推售的二期，最小都99平米起步。

当时的在售价格，也是相当有价。

最高点，洋房均价2.4万/平米，高层还有2.1万/平米。

而目前，小区二手房均价，仅有15992元/平米。

近期，成交的一套高层130平米，中楼层，单价仅11518元/平米。

去年11月，高层99平米成交一套99平米户型，单价仅9764元/平米。

不得不说，单价1万/平米能入手这样的小区，确实很划算！

第三个：星河国际

星河国际与融创臻园，同位于铁东北路板块。

相比之下，星河国际的房龄，更新一些。

星河国际实景

小区一期，在2021年11月刚交付，二期于2022年年底交付。

到现在，仅有一、两年的房龄。

小区品质也不差，高层最小户型都99平米起步，主推三、四室户型。

而且当时在售价格也不低。

洋房均价为2.3万/平米，后来开售的高层还有2.1万/平米。

目前，小区二手房均价为18176元/平米。

而最近成交的二手高层，单价仅13556元/平米。

不到135万，就能入手一套99平米户型。

东丽区

这些年，东丽区还算一个能扛价的区域。

但从去年开始，就出现了“以价换量”的趋势。

就在今年小阳春，整个区域彻底都沦陷了。

更为意外的是，150万都能入手津滨大道的品质小区。

这个小区就是融创融园。

融创融园实景

当初，入市时，它可是津滨大道改善的天花板。

产品设计比融创城还要高一个档次。

洋房价格层高达3.7-3.8万/平米，高层还有2.4-2.5万/平米。

而且，房龄也不长。

自2019年年底入住后，才有4年多年的时间。

同样，现在小区二手房价格，也不贵了。

总价150万多，就能买到高层97平米三室。

从单价来看，也就1万5千多起步。

从3月以来，这款户型就成交了4套房源。

可以看出，性价比凸显出来了。

津南区

作为环城价格最低区域，津南区，当然也有150万就能入手品质小区。

典型代表，就是龙湖紫宸。

龙湖紫宸实景图

当年，它可是备受咸水沽地缘改善追捧。

纯洋房社区，户型面积可在96-153平米之间，全部三室设计。

在售的价格，也是咸水沽的最高价，均价为1.8-2万/平米。

而如今的二手房价，也有所回落了。

总价150万，妥妥能入手洋房96平米。

西青区

没有例外，这几年，西青区的房价也合适很多了！

目前，150万总价，同样也有品质小区可选。

尤为突出的一个社区，就是金地艺墅家。

目前，虽然还有少量联排在售，但6期产品已全部入住。

而且主推低密的产品。

金地艺墅家溪锦苑

重点是，有的地块品质也不差。

例如，芸锦苑、溪锦苑都是95平米起步户型。

而目前，总价150万，就能入手溪锦苑洋房95平米。

今年以来，这款户型已成交了4套房源。

机会，往往都是跌出来的！

如今，环城这么多的刚改小区，都卖出了刚需价。

关键是有的小区二手房卖的不错。

由此，对于环城刚改置业来说，又多了一个新选择。

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