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总价150万!在天津,都可以买改善小区了!

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短短几年,天津楼市真是变了。

以前,环城刚改置业,都得200多万。

如果在200万以内买房,那都属于刚需。

然而,随着楼市深度调整,环城刚改的门槛也一直在往下调。

如今,总价150万已成为一个新标准。

虽然做不到大面积改善,但起码能买到一个三室户型。

而且还主打90平米以上次新的小区。

重点是,当初,这些小区都是按照改善标准做的产品,交付也没有减配。

接下来,小编就推荐几个有改善品质的次新小区。

并且是北辰、东丽、津南、西青四个区域,均有可选。

北辰区

众所周知,这几年,在环城楼市中,北辰区的房价降幅最大。

当然,现在对刚改置业也最为友好。

总价150万,就有好几个可选。

第一个:雍祥府

雍祥府于2021年中交付,到现在还没有三年的房龄。

当初,也算北辰区配置较高的楼盘。



雍祥府实景

有高层、小高层和洋房,最小户型都92平米起步。

2019年首开入市时,小高层均价2.1万/平米,洋房2.43万/平米。

即便后来开售的高层产品,也还有1.95万/平米。

而如今,小区均价仅有17809元/平米。



目前,小区仅成交了3套二手房,高层97平米三室总价仅147万。

第二个:融创臻园

融创臻园,当初是一个有三期产品的大盘。

户型面积随着地块开发,也越做越大。



融创臻园实景

一期入市时,还有85平米,而最后推售的二期,最小都99平米起步。

当时的在售价格,也是相当有价。

最高点,洋房均价2.4万/平米,高层还有2.1万/平米。

而目前,小区二手房均价,仅有15992元/平米。



近期,成交的一套高层130平米,中楼层,单价仅11518元/平米。



去年11月,高层99平米成交一套99平米户型,单价仅9764元/平米。

不得不说,单价1万/平米能入手这样的小区,确实很划算!

第三个:星河国际

星河国际与融创臻园,同位于铁东北路板块。

相比之下,星河国际的房龄,更新一些。



星河国际实景

小区一期,在2021年11月刚交付,二期于2022年年底交付。

到现在,仅有一、两年的房龄。

小区品质也不差,高层最小户型都99平米起步,主推三、四室户型。

而且当时在售价格也不低。

洋房均价为2.3万/平米,后来开售的高层还有2.1万/平米。

目前,小区二手房均价为18176元/平米。

而最近成交的二手高层,单价仅13556元/平米。



不到135万,就能入手一套99平米户型。

东丽区

这些年,东丽区还算一个能扛价的区域。

但从去年开始,就出现了“以价换量”的趋势。

就在今年小阳春,整个区域彻底都沦陷了。

更为意外的是,150万都能入手津滨大道的品质小区。

这个小区就是融创融园。



融创融园实景

当初,入市时,它可是津滨大道改善的天花板。

产品设计比融创城还要高一个档次。

洋房价格层高达3.7-3.8万/平米,高层还有2.4-2.5万/平米。

而且,房龄也不长。

自2019年年底入住后,才有4年多年的时间。

同样,现在小区二手房价格,也不贵了。

总价150万多,就能买到高层97平米三室。



从单价来看,也就1万5千多起步。

从3月以来,这款户型就成交了4套房源。

可以看出,性价比凸显出来了。

津南区

作为环城价格最低区域,津南区,当然也有150万就能入手品质小区。

典型代表,就是龙湖紫宸。



龙湖紫宸实景图

当年,它可是备受咸水沽地缘改善追捧。

纯洋房社区,户型面积可在96-153平米之间,全部三室设计。

在售的价格,也是咸水沽的最高价,均价为1.8-2万/平米。

而如今的二手房价,也有所回落了。



总价150万,妥妥能入手洋房96平米。

西青区

没有例外,这几年,西青区的房价也合适很多了!

目前,150万总价,同样也有品质小区可选。

尤为突出的一个社区,就是金地艺墅家。

目前,虽然还有少量联排在售,但6期产品已全部入住。

而且主推低密的产品。



金地艺墅家溪锦苑

重点是,有的地块品质也不差。

例如,芸锦苑、溪锦苑都是95平米起步户型。





而目前,总价150万,就能入手溪锦苑洋房95平米。

今年以来,这款户型已成交了4套房源。

机会,往往都是跌出来的!

如今,环城这么多的刚改小区,都卖出了刚需价。

关键是有的小区二手房卖的不错。

由此,对于环城刚改置业来说,又多了一个新选择。

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