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美国房市可能爆发“严重崩溃”!费城建筑工作岗位将大幅削减 住宅项目“过剩”敲响警钟

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FX168财经报社(亚太)讯 知名金融博客ZeroHedge引述BisNow新报告称,由于住宅项目过剩,而其背后的需求却存在问题,费城的建筑业就业机会可能很快就会大幅下降。事实上,一些开发商在急于利用该市十年减税计划暂时将经济活动推向顶峰后,呼吁出现严重崩溃。

费城城市主干道上的建设工作正在繁忙进行,各团队正在处理2022年1月关键减税计划到期之前批准的大量积压项目。2021年批准了超过26000个单位,比2020年大幅增加,工作预计将在未来18个月内结束。


(来源:Twitter)

在低利率和急于完成税收减免最后期限的推动下,2022年建设量开始激增。2023年有超过10000套公寓投入市场,另外16000套高档公寓预计将在未来18个月内完工。

然而,根据人口普查数据,费城-卡姆登-威尔明顿地区的新住房许可证大幅下降,1月份仅发放了949份,2月份仅发放了986份。

CVA Commercial Group创始人兼总裁文斯·乔利(Vince Jolly)表示:“我们甚至没有预见到经济会出现衰退,经济低迷已经到来。”

他继续告诉BisNow:“我认为建筑工人显然会受到沉重打击,因为一旦这些工作枯竭,我的意思是,他们还能做什么?”

根据人口普查数据,从2021年到2023年,该市的建筑业就业人数增加了1.5%,截至2023年底,该行业有121000名当地工人。

然而,根据CoStar数据,新公寓开工量较2022年末的峰值下降了30%以上,并且包括17000个单元的99个项目在提案阶段已被叫停。

Riverwards Group执行合伙人莫·拉什迪(Mo Rushdy)评论道:“比如说,到2025年5月,公寓过剩的问题将会自行解决。真正的问题是,第一,就业。”

“我们从工会朋友和其他人那里听说,住宅行业与2026-27年管道中的新就业机会项目将会枯竭。”

“我会根据经验告诉你,我们甚至不寻求融资,”拉什迪补充道。

费城建筑管理公司BDFS Group创始人兼管理合伙人卡尔文·斯诺登(Calvin Snowden)表示:“我看到更大的参与者开始受到影响。过去几年利润丰厚的公司现在已经很难生存了。”

“我是一名工程师,不是经济学家,但我知道存在问题。”

“我知道利率必须下降,因为这些项目不再有意义,这些数字根本不起作用。”

尽管近100个多户住宅项目被搁置,例如Alterra Property Group在大学城的352套公寓大楼,但一些大型项目仍在继续。值得注意的是,Tower Investments正在中心城推进其1111个单元的项目,该项目占该都市区目前在建单元总数的6.5%,是全国第11大在建公寓项目。

然而,大型项目正变得越来越少。

Alterra Group的Mark Cartella表示,该行业可能会看到大型项目先于小型项目下降。与此同时,重建项目正在推动Benchmark Construction Group的活动,项目正在菲什敦(Fishtown)以及费城南部和北部等其他高需求地区进行,重点关注新建住房和现有住房。

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