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广州有钱人,还蛮惨的!

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“广州有钱人,还蛮惨的!”

当你看到这句话时,是不是第一时间,就想点进来骂人?

但我劝你,先等等!

因为这句话,并不是二娃说的,而是一位粉丝留言说的!(如下图所示)



至于原因嘛......请看下图!



是的,昨天下午,二娃站在窗前,看到对面的中海花城湾时突然有感。于是,我在小红薯上发了这么一条内容:

这个像卖15-20万/㎡的豪宅吗?

原文,我是这么写的:

说真的,不是我自己在这里上班,也了解市场,我是真的不敢相信眼前的这个小区,房价竟然要卖到15-20万/㎡!

论外立面,并不好看啊!看起来就是个很普通的小区。论户型,产品力,其实放在现在来看,也早已经过时了!

它之所以能卖这么贵,其实完全就在于地段!因为这里,是广州地段含金量最高的珠江新城。

但让我没想到的是,评论区竟然为此展开了激烈的讨论(如下图所示):



@LV:花城湾,一向以来我都不是很推崇,除了商业方便,其他都是缺点。

@爱飞的猫:这个品质楼盘,放在北上深都卖不到10万/㎡的。



@黄油蟹:没有了投资属性的话,这种豪宅是没什么市场的,自住真的没有什么吸引力。

@小潘潘:前几年才8-9万/㎡,怎么涨得这么离谱啊?

@芋圆圆:珠江新城核心,感觉没有几个楼盘是好的。



@欧尼酱:上海陆家嘴三件套旁边,同品质和楼龄的小区,目前已经降价到9-10万/㎡了,广州可以炒到15-20万/㎡。说一句广州人住房水平只配吃Shi又有点不太合适......

看到这位粉丝的留言后,我回了一句:你这话,是不是过分了?

没想到,@JYYPANDA这位粉丝便接了一句:最后一句确实过了,不过是实事。我来广州看房子的时候,最大的感慨,广州的有钱人蛮惨的!花这么多钱,住得不如回迁房。

我:....................

那么,他们的话可信吗?还是故意夸大其词博眼球?广州卖10-20万/㎡的豪宅,品质真的这么不堪一击吗?

我觉得吧,可能直接上图,才更具说服力!

所以,下面我们一起来看几个,珠江新城目前卖10-20万/㎡的楼盘,到底如何!



嘉裕公馆VS中海花城湾

目前售价:15-20万/㎡



这张图,左边是嘉裕公馆,右边是中海花城湾。

这两个楼盘,目前算是珠江新城中区的中流砥柱,不仅成交量不错,价格也十分坚挺。目前单价基本都保持在15-20万/㎡!

呐~下面是中海花城湾的外立面。





◆ 中海花城湾二娃拍摄



◆中海花城湾航拍图





◆中海花城湾小区园林 二娃拍摄

而这个外墙,玻璃面比较多的楼盘呢,则是嘉裕公馆。







◆嘉裕公馆二娃拍摄



保利心语

目前售价:10-15万/㎡

准确来说,保利心语不能叫豪宅,如果有人叫,那也单纯是因为它卖得贵!

因为这个楼盘一开始的定位就是刚需/刚改盘,只是因为生在珠江新城,享受到了城市CBD变迁的红利,所以才有了今天的名气和地位。

不过,这个楼盘的成交量倒是不少的,仅次于中海花城湾了。













◆保利心语 二娃拍摄



尚东柏悦府

售价:20-30万/㎡

尚东柏悦府,算是目前珠江新城楼龄最新的次新楼了。

虽然是单体楼,但外形很酷炫,仅从外立面来看,很多人都以为它是一个商业办公楼或酒店,但其实它是正儿八经的70年产权的住宅。

面积也全是大户型!算是珠江新城名正言顺的豪宅。









恒大金碧华府

目前售价10-14万/㎡

说实话,每次经过金碧华府,我都会被它的外观设计所吸引,因为确实很特别。阳台非常大,有深林城市的感觉。

但是呢,这个小区楼龄确实有点久了,外立面,小区内部保养都不太行,所以看起来很旧,有一种破败感。但这也并不妨碍它卖10万+。

毕竟,这个地段+许家印的流量加持,它的知名度还是比较高的。





◆金碧华府内部实景图





◆内部楼栋实景图



◆外立面航拍图

当然,珠江新城卖10-20万/㎡的楼盘远不止这些,二娃就不逐一列出来了。

那么,大家看完后,觉得这些楼盘值得这个价格嘛?是不是像小红上粉丝留言那样不堪一击呢?

欢迎留言评论!

另外,二娃为了收集广州买家的看法,也在购房群里做了话题调查。以下便是大家的回复:

@超:珠江新城目前的楼盘和价格确实不符,同样10万+,在深圳可以买到很好的楼盘了,很舒服,还能看海。



@Jacky Lee:珠江新城也不是所有10万+楼盘都差。保利心语和利雅湾户型是都很差,我之前住中海花城湾,觉得还是挺舒服的。



@羊城漂泊:同意!花个几千万在珠江新城买套房,连个小区都没有,像鸟笼一样,确实接受不了。

@深圳打工人:深圳南山区新盘,现在开盘才6.5万/㎡,挨着蛇口。这个价格买深圳不比广州强吗?广州房价是该降一降了!

也正因如此,广州越来越多有实力的买家,在看完珠江新城的房子后,最终,都去买了一些大众认可度没那么高的豪宅。

比如,2020年,二娃有一位粉丝,在看完珠江新城数个楼盘后,始终下不了手。最后用1800万去白云新城,买了一套龙湖天奕的四房。

当时,我还专门写过一篇文章:珠江新城很香,所以,我用1800万买在了白云新城!





而在2022年,二娃另一位粉丝,在看遍了珠江新城,琶洲之后。最终也下不了手。

他觉得珠江新城的房子太差了,密度高,楼挨楼,户型过时,私密性差。

所以,最终他用2000万去买了南天名苑。



也许,在很多人看来,他们的选择都是不聪明的,都是不对的。

但我想问大家一句:聪不聪明,对与不对,又是谁来定义的呢?

这不应该是买房人来定义的吗?买家觉得值,那就是值!因为你不是他,你代表不了他!

毕竟,买房从来就不是100%客观的,都是存在主观性的判断。

你们说呢?

最后,问大家一句:你们觉得珠江新城目前的房子与它现在的价格,匹配吗?

你们觉得,珠江新城的房价还会继续回调吗?同样的价格,你们会选择在广州买房吗?

好了,有其他问题,也可以和我聊聊,给你最专业的买房建议,以及别人都不知道的内部信息。

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