广州有钱人，还蛮惨的！

“广州有钱人，还蛮惨的！”

当你看到这句话时，是不是第一时间，就想点进来骂人？

但我劝你，先等等！

因为这句话，并不是二娃说的，而是一位粉丝留言说的！（如下图所示）

至于原因嘛......请看下图！

是的，昨天下午，二娃站在窗前，看到对面的中海花城湾时突然有感。于是，我在小红薯上发了这么一条内容：

这个像卖15-20万/㎡的豪宅吗？

原文，我是这么写的：

说真的，不是我自己在这里上班，也了解市场，我是真的不敢相信眼前的这个小区，房价竟然要卖到15-20万/㎡！

论外立面，并不好看啊！看起来就是个很普通的小区。论户型，产品力，其实放在现在来看，也早已经过时了！

它之所以能卖这么贵，其实完全就在于地段！因为这里，是广州地段含金量最高的珠江新城。

但让我没想到的是，评论区竟然为此展开了激烈的讨论（如下图所示）：

@LV：花城湾，一向以来我都不是很推崇，除了商业方便，其他都是缺点。

@爱飞的猫：这个品质楼盘，放在北上深都卖不到10万/㎡的。

@黄油蟹：没有了投资属性的话，这种豪宅是没什么市场的，自住真的没有什么吸引力。

@小潘潘：前几年才8-9万/㎡，怎么涨得这么离谱啊？

@芋圆圆：珠江新城核心，感觉没有几个楼盘是好的。

@欧尼酱：上海陆家嘴三件套旁边，同品质和楼龄的小区，目前已经降价到9-10万/㎡了，广州可以炒到15-20万/㎡。说一句广州人住房水平只配吃Shi又有点不太合适......

看到这位粉丝的留言后，我回了一句：你这话，是不是过分了？

没想到，@JYYPANDA这位粉丝便接了一句：最后一句确实过了，不过是实事。我来广州看房子的时候，最大的感慨，广州的有钱人蛮惨的！花这么多钱，住得不如回迁房。

我：....................

那么，他们的话可信吗？还是故意夸大其词博眼球？广州卖10-20万/㎡的豪宅，品质真的这么不堪一击吗？

我觉得吧，可能直接上图，才更具说服力！

所以，下面我们一起来看几个，珠江新城目前卖10-20万/㎡的楼盘，到底如何！

嘉裕公馆VS中海花城湾

目前售价：15-20万/㎡

这张图，左边是嘉裕公馆，右边是中海花城湾。

这两个楼盘，目前算是珠江新城中区的中流砥柱，不仅成交量不错，价格也十分坚挺。目前单价基本都保持在15-20万/㎡！

呐~下面是中海花城湾的外立面。

◆ 中海花城湾二娃拍摄

◆中海花城湾航拍图

◆中海花城湾小区园林 二娃拍摄

而这个外墙，玻璃面比较多的楼盘呢，则是嘉裕公馆。

◆嘉裕公馆二娃拍摄

保利心语

目前售价：10-15万/㎡

准确来说，保利心语不能叫豪宅，如果有人叫，那也单纯是因为它卖得贵！

因为这个楼盘一开始的定位就是刚需/刚改盘，只是因为生在珠江新城，享受到了城市CBD变迁的红利，所以才有了今天的名气和地位。

不过，这个楼盘的成交量倒是不少的，仅次于中海花城湾了。

◆保利心语 二娃拍摄

尚东柏悦府

售价：20-30万/㎡

尚东柏悦府，算是目前珠江新城楼龄最新的次新楼了。

虽然是单体楼，但外形很酷炫，仅从外立面来看，很多人都以为它是一个商业办公楼或酒店，但其实它是正儿八经的70年产权的住宅。

面积也全是大户型！算是珠江新城名正言顺的豪宅。

恒大金碧华府

目前售价10-14万/㎡

说实话，每次经过金碧华府，我都会被它的外观设计所吸引，因为确实很特别。阳台非常大，有深林城市的感觉。

但是呢，这个小区楼龄确实有点久了，外立面，小区内部保养都不太行，所以看起来很旧，有一种破败感。但这也并不妨碍它卖10万+。

毕竟，这个地段+许家印的流量加持，它的知名度还是比较高的。

◆金碧华府内部实景图

◆内部楼栋实景图

◆外立面航拍图

当然，珠江新城卖10-20万/㎡的楼盘远不止这些，二娃就不逐一列出来了。

那么，大家看完后，觉得这些楼盘值得这个价格嘛？是不是像小红薯上粉丝留言那样不堪一击呢？

欢迎留言评论！

另外，二娃为了收集广州买家的看法，也在购房群里做了话题调查。以下便是大家的回复：

@超：珠江新城目前的楼盘和价格确实不符，同样10万+，在深圳可以买到很好的楼盘了，很舒服，还能看海。

@Jacky Lee：珠江新城也不是所有10万+楼盘都差。保利心语和利雅湾户型是都很差，我之前住中海花城湾，觉得还是挺舒服的。

@羊城漂泊：同意！花个几千万在珠江新城买套房，连个小区都没有，像鸟笼一样，确实接受不了。

@深圳打工人：深圳南山区新盘，现在开盘才6.5万/㎡，挨着蛇口。这个价格买深圳不比广州强吗？广州房价是该降一降了！

也正因如此，广州越来越多有实力的买家，在看完珠江新城的房子后，最终，都去买了一些大众认可度没那么高的豪宅。

比如，2020年，二娃有一位粉丝，在看完珠江新城数个楼盘后，始终下不了手。最后用1800万去白云新城，买了一套龙湖天奕的四房。

当时，我还专门写过一篇文章：珠江新城很香，所以，我用1800万买在了白云新城！

而在2022年，二娃另一位粉丝，在看遍了珠江新城，琶洲之后。最终也下不了手。

他觉得珠江新城的房子太差了，密度高，楼挨楼，户型过时，私密性差。

所以，最终他用2000万去买了南天名苑。

也许，在很多人看来，他们的选择都是不聪明的，都是不对的。

但我想问大家一句：聪不聪明，对与不对，又是谁来定义的呢？

这不应该是买房人来定义的吗？买家觉得值，那就是值！因为你不是他，你代表不了他！

毕竟，买房从来就不是100%客观的，都是存在主观性的判断。

你们说呢？

最后，问大家一句：你们觉得珠江新城目前的房子与它现在的价格，匹配吗？

你们觉得，珠江新城的房价还会继续回调吗？同样的价格，你们会选择在广州买房吗？

好了，有其他问题，也可以和我聊聊，给你最专业的买房建议，以及别人都不知道的内部信息。