品牌图鉴 | 大华享寓——多产品精准匹配多样租户需求，打造专属的“享生活”

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本期品牌：大华享寓

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“ 亮点抢先看 ”

“大华享寓”是大华集团旗下专注于城市租赁住房运营的服务品牌。以城市梦享家为中心，满足人们对物质、情感、精神层面的价值需求。

大华享寓在开发设计方面采用三大产品线，在保证产品品质的同时还满足了不同生命周期的客群需求，展现大华享寓的设计特点。另外项目配有丰富的社区配套，依照产品线的不同，配套功能也与之匹配。还有大华享寓微信公众号可满足看房、租房、签约、入住、退房等全周期服务，提高了租户入住的便利性。

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品牌故事

#1

大华集团始创于 1988 年，是国内首批拥有房地产开发国家一级资质的开发企业。作为中国起步最早、规模最大的城市更新运营商之一，大华多年来专注三旧改造、新城区建设、超大规模社区建设运营等，奋进高质量城市发展。

2019年，大华集团商业管理中心主导成立了运营公司并组建了团队；2020年，正式发布了“大华享寓”品牌并开始了项目运营;现已实现全城9家社区门店的布局，超过 2000 间套房量，超过 11 万平米管理面积。享寓深耕宝山区域，打造产业品牌基地，深入规划发展租赁住宅领域，未来管理规模超 30 万平米。

项目秉承创新、多元智能、个性定制化的品牌精神，全面的居家设施和综合配套服务，满足住户日常生活需求。遵循集团开发理念，拓展租赁住宅打造全周期全龄化的理想社区。

#2

产品设计

大华享寓拥有 X1、X3、X5 三大产品线,数字“1、3、5”分别代表了一个人、三口人家、及“自我实现”的内涵。三条产品线配置不同面积的户型，匹配租户多种户型的需求，覆盖一个人到一家人的全生命周期。

享寓产品保障提升了品质感

项目凭借自身做租赁住宅的经验，已拥有成熟的供应链采集及可控的成本优势，并且资源联动确保了品质。安全无害的材料选择，保障了租户们的安全居住。另外享寓是自持地块投入市场，完全是自主经营，租户们能切实地感受到租售同权。

三大产品线设计满足不同生命周期客群需求

享寓为满足不同客群的全周期全龄化生活需求，设计了舒适型(X1)、品质型 (X3)和尊享型(X5)三大产品线。其中目前落地的X3品质型产品线，提供从单间工作室(studio)到两室一厅(2BR)的多样户型。Studio户型分为品质与坪效两种模式，提供一体化的起居空间，并配备智能门禁系统，旨在为职场新人和年轻创客创造一个功能完备、私密安全的居住环境。

1BR和2BR户型，分为品质和经济两种版本，品质户型维持其高标准，经济模式通过分割出一间卧室来降低成本。1BR和 2BR户型在产品打造上强调独立且舒适的餐厅、厨房、起居室和阳台空间。每套公寓均配备完备的家具和家电(如空调、冰箱、洗衣机等)，为租户提供方便舒适的居住体验。

未来享寓还将推出另外两条产品线，面向蓝领工作者的X1舒适型产品，以及尊享型服务式公寓的 X5 产品，致力于向不同的客群提供贴心和周到的居住选择，以满足更多租户的居住需求。

社区配置

#3

除了满足基本居住需求外，大华享寓重点围绕阅读、健身、美食、艺术、旅行、音乐在内六大生活服务配套，打造出重要的空间载体一梦享家生活中心。

享寓配有丰富的社区配套，并且不同的产品线也会享有不同功能

共享区配套因项目规模形成社区层级，配备了不同面积和功能模块，其中模块分为主要的三种:自用配套、内外兼顾功能、社会开放功能。并且根据前期规划的外部和交通条件以及景观设计的差异，不同的产品线对于模块配套比例也有所不同。X1舒适性为租户能够享受到足够便捷的配套服务，建设社群关系，在成本管控考量下，会更加注重于社会开放功能，如健身房、公共卫生间、售卖机、商业购物与普通住宅同一区域共同使用。X3品质型产品包含社会开放功能、内外兼顾功能(如社区食堂、社区集市)及自用配套。而 X5 尊享型将会更加注重自用配套功能，如共享客/餐厅、休闲影音、仓储、大堂等，使得租户在享受基础服务外还能体验更精致有品质的居住模式。

#4

运营服务

“享”即为享受,享寓除了一些基础服务如专业维修、管家、专业保洁、代收快递、智能门禁系统以外还提供了其他多元化的服务，为打造新一代品质租住产品带给住户升级体验。

享寓与多数品牌合作完善了社区多元化服务

享寓将社区生活服务做了全面的升级，其中包括享早餐、享整理、享净化、享畅饮、享奢护、享淘书、享塑身、享移居等，并且开设班车接送服务，方便租户出行。这一系列的升级开拓了多元化合作，并且提高了享寓服务品质，使租户能够享受社区提供的更全面服务。

说明：以上内容节选自《上海租赁住房品牌图鉴》（2023版）

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