东北F4的老大哥，终于补齐最后一块拼图

经过近5个月的等待，位于大连星海湾核心区的一宗商业地块终于迎来它的新主人。

作为东北各城市中GDP最高的大连，也终于有了属于她的万象城，而华润置地也在大连补上了东北最后一块大体量的商业拼图。

4月19日，大连市完成2宗用地出让，其中商业地块成交金额7.2亿元。

出让文件显示，地块位于大连市沙河口区星海湾街道，四至范围包括会展路以南、星海广场以北、大连博物馆以东。用地性质为商业服务业用地，以及地下停车场用地。

用地面积8.07万平，规划建筑面积16万平。有消息称，一个16万平的华润万象城，预计将于2028年问世。

两宗地块早在2023年11月24日就进入挂牌环节，此后经历2次延期出让，以及拆迁期间的一次事故等多种状况，并最终于今日正式成交。

未来的网红地标

据了解，该地块为此前大连的城市地标之一大连星海会展中心所在地。项目于1996年落成，位于大连市沙河口区的星海广场板块。

这一板块在大连地区发展较早，目前整体规划、配套，无论是住宅还是商业、写字楼等均已十分完善，因而这样一座具有历史意义的城市地标，虽然见证了整个城市的崛起，但也略显垂暮。

早在2023年6月，华润万象城这一项目就出现在了大连对外招商引资的计划中。同年8月，辽宁省政府与华润集团召开工作会议，其中提及大力推进沈阳、大连核心区域核心板块在建商业项目落成。

2023年年底，在大连新一轮城市更新中，曾经的地标项目也被纳入整体拆迁，并明确计划引入大连首个万象城购物广场。

这一次的城市更新，不仅仅是新建一座万象城，整个星海广场板块都将进行一次整体的升级改造。

地块距离大连地铁1号线会展中心站仅有一步之遥，未来也大概率会是一处不错的TOD产品。

南侧与大连知名旅游地标星海湾广场仅隔一条马路、附近更是有跨海大桥、百年城雕、贝壳博物馆等，东南侧为大连市最适合海滨漫步路线之一的滨海路起点。

这一区域在微博、小红书等多个旅游社交平台上，均被提及为大连市必打卡景点之一。

项目未来建成，不仅能够为大连市当地提升购物、休闲、消费的生活体验，更是有望成为一处新的网红旅游打卡地标。

此前一份网传的区域规划书显示，万象城及星海广场综合改造工程，计划于2024年-2026年期间进行，同时规划书还披露，预计华润万象城将于2028年开业。

东北最后一块商业拼图

2006年，华润置地挥师东北，先后进入大连、沈阳、长春等多个城市，至今进入大连已经18年。

巧合的是，华润置地在大连开发的首个项目也正是位于该板块的星海湾壹号，距离未来的万象城直线距离约为1.2公里。

18年里，华润置地在大连先后开发了14个项目，比较有代表性的是华润·海中国、置地广场、半山悦景、大连瑞府等。

尽管在大连开发了诸多优秀的住宅产品，但华润置地在大连的商业板规划块却止步不前。另一面，华润置地却早已在沈阳、长春等东北省会城市布局了多个万象系列产品，甚至是多个万象城。

华润置地始终未能以商业运营者的身份重新认识大连。直至2022年12月30日，华润在大连的首个商业项目万象汇才姗姗来迟。

历经20年的发展，华润置地已形成了“万象城”“万象汇”“万象天地”三大商业产品线的战略布局。

其中，“万象城”作为城市商业的制高点，定位“引领高品质风尚标杆”，位于一二线城市的核心或潜力地段，以满足追求品位和风尚的消费人群的需求。

而2022年年末才在大连开业的大连万象汇产品，则定位“感受活力与热爱的聚集地”，位于yi一二线城市区域中心或三线城市的核心地段。

2023年，以8752.9亿元规模GDP领跑东北的大连，却在商业地产领域显著落后于“东北F4”兄弟（大连、沈阳、长春、哈尔滨）。

赢商网的数据显示，商业规模上，截至2023年12月，大连购物中心存量355万㎡ ，在“东北F4”中垫底。

另据华润方面披露数据显示，东北区域截至目前已开发商业项目11个，涵盖高端城市综合体万象城、区域商业中心万象汇两种产品。其中在营购物中心9座、在建购物中心2座。

全国已布局12座万象城

华润置地2023年业绩报告称，截至2023年年末，其持有的购物中心总建筑面积963万平方米，在营购物中心数量达到了76座，零售额同比大增44%，达到了1639亿元。其中重奢万象城已增至12座。

在进入大连之前，万象城早已在全国多个城市发展中留下浓墨重彩的一笔。

以深圳万象城为例，自 2004年开业，至今保持年均 3000 万的客流量，连续十几年稳居深圳购物中心销售额第一。

深圳万象城，也是中国最具示范效应的购物中心之一，俨然已成为深圳的城市商业名片。

翻看华润置地高管履历，还发现了一个有意思的地方，作为辽宁人的李欣，早年是在大连的东北财经大学就读，也算是我的学长（划掉）。

2017年就兼任华润东北大区董事长。2022年5月，李欣升任华润置地董事长。

作为一名北漂的大连人，我还是希望李欣董事长有机会的话，能回来看看这样一座你生活了4年的城市。