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官方房价曝光!天津,又有新变化!

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没有比房价,更能刺激买房人神经的了。

何况还关乎着利率。

4月16日,国家统计局70城房价报告出炉。





毫无意外,整体仍以下行为主。

新房,70城中57城环比下跌,占比超81%。

二手房,价格环比上涨城市只有福州一城,占比仅为1%。





值得关注的是:

1)新房价格上涨城市变多了。

2月份时,70个大中城市,仅有8个城市实现了新房价格环比上涨。

而最新发布的3月份数据中,已增至11个。

较之,多了3个。

2)综合环比跌幅收窄。

70城新房环比跌幅,从2月份的-0.4%,收窄到了-0.3%。

连二手房也有改善。

2月份时,70城二手房整体环比下跌0.6%,最新3月份数据,变为了环跌0.5%。

又收窄了0.1个百分点。

这已经是近期的“三连”收窄。

可见,在利好政策刺激下,市场情绪和行情已经出现修复迹象。

同时,分化仍在持续发力。

即便全国基本都呈“普跌”状,但还是有个别“少数派”在坚挺。

比如新房,就有11城未跌反涨。



包括四大一线城市,也并非方向完全一致。



上海,是涨价代表。3月比2月环比上涨0.5%,全国领涨。

北京,是“持平派”。

而广州、深圳,仍处于下跌行列。

但跌幅都有所收窄。



拉长时间轴,表现更明显,一线城市已经在缓慢复苏。

天津这次跟全国近乎“同频”。

70城新房综合环比跌幅是0.3%。

天津2024年3月新房价格比2月份,也是环比下跌了0.3%。

同比涨幅收窄到了0.5%,70城居第8。



原因,众所周知。

去年3月份,天津还出现了涨价现象。

而今年,“阳春”即“冲刺”。一个又一个比拼着特惠。

以致于,成交量环比大涨,但价格却下来了。

所以,体现在70城房价中,环比转涨为跌,不意外。

换个角度看,这也给买房人吃了一颗“定心丸”。

三季度的首套房贷利率,不会涨了!

之前央行有规定,若评估期内新房价格连续三个月同环比上涨,应自下一个季度起,恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

一个季度一评估。



上一次因去年12月是环比下跌的,所以二季度,天津首套房贷利率仍执行LPR-40bp。

现在3月份数据也是跌的。

也就意味,甭管4、5月如何,三季度都可以放心了。

二手房方面,仍在承压。

国家统计局数据显示,2024年3月,天津二手房价格环比下跌0.7%,同比下跌3.9%。

跌幅均比2月时略有扩大。



不过,天津同比排名却前进了。

2月份时,位居第9;最新3月,已升至第8。

可见,全国一盘棋,二手房都不景气。

天津已经算相对好的。

问题是二手房流动不起来,新房的置换链条也难以打通。

这也是近期多地发力以旧换新的原因。

释放需求,提振市场信心。

这是“关键一环”。

现在,房地产已经变成了“全局性”。

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