突发！降价、首付补贴、全民营销……多地再出利好！泉州楼市最新政策……

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///聚焦市场///

近期，降价、首付补贴、全民营销……

泉州新房「打折潮」正开启！

大部分项目开盘降价让利已是常态

泉州楼市又有哪些新变化？

01

泉州新房「打折潮」正开启！

自去年 国庆节后开始，泉州楼市的“凉意”从外围郊区开始逐步传导到中心市区，城东、晋东、池店等多个刚入市 新 盘陆续 启动全民营销。

如今，泉州新房正开启新一轮“降价潮”，除了启动全民营销外，大部分项目开盘 降价让利已是常态。

注：以下优惠仅供参考，具体以售楼部输出为准。

1

中心市区

上周末，城东、江南三盘开盘，都打出了“开盘98折”的钜惠折扣；除此之外，三个项目也均给出了预售价格让利的优惠，均低于限价标准，如城东中海臻如府起价 18530元/㎡、江南国贸江南璟上折后起价13968元/㎡，国贸天琴樾大平层最高预售单价33264元/㎡。

另外，位于南埔山的清源瑧悦项目推出一期清盘房源一口价，以及成交抽10年物业费等优惠活动。

2

台商区

台商张坂板块双盘美的和力高双盘折扣继续，美的云玺台二期继续推出“抵首付”的钜惠活动；力高大港樾澜山推出4月购房节，包括首次支付2万起、首付补贴礼8%、免半年月供等。

以及还有洛阳板块的三鑫泽润园项目，推出买房送车位，折后起价8688元/㎡活动。

3

晋江

位于西滨板块的力标水岸豪庭推出三重置业礼，包括首付补贴15%、车位抵用券以及家电礼包等。

位于紫帽板块的晋博坊甲第推出买房送最高约12万装修建材大礼包、送家电六件套。

4

惠安

位于东岭的金龙壹号推出首付5万送车位使用权活动。

位于城芯的隆盛世纪名居、庄园华府、华辉惠贤居等项目推出特价房的活动。

黄塘板块内的聚龙美的君悦府推出特惠房源，包含高层、别墅房源。

5

南安

位于北山片区纯新盘 建发璞云即将开盘，预约可享开盘99折优惠。

6

永春

永春中骏雍璟府推出5重清栋特惠，包括最高组合优惠20万、推荐成交享8年物业费等。

永春百宏上林苑推出首期3万起优惠。

7

德化

海丝广场“先交房·再付款，0首付买现房”专项政策销售活动。

城建·东方福邸推出首付3万起活动。

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面对分化不断加剧的市场，渐渐消失的“限价红利”，购房者观望情绪进一步加剧，可以明显感受到：

①新盘入市启动全民营销已逐渐成为一种新风向。

②核心地段的优质新房，只要开发商愿意“降价”，购房者还是愿意买的；反之，仅“降价”对于周边县市板块新房去化就显得比较困难，因此便能看到更大优惠力度出现，如首付补贴、0首付等。

③不可否认，泉州当下绝大部分新房已经卖不到限价，此时买房议价空间也更大，对于有需求的购房者来说是一次机会。但有一点需要提醒，促销看着很诱人，但切不可盲目入手，需以自身需求出发，多对比多了解。

02

附泉州最新购房政策

近阶段，各地楼市利好再加码，究其缘由，新房市场“小阳春”成色不足，或许也是购房政策再度放宽的因素之一。

当前楼市，虽然各项政策友好，房贷利率较低，同时开发商的价格也在往下掉，对购房者来说是较好的购房机会点，但受整体经济恢复基础仍不稳固，市场预期及收入预期较弱等因素影响，购房者观望情绪浓厚，入市决策谨慎。

就泉州来看，为刺激买房人入场，开发商已经开启新一轮卷价格、卷优惠。例如市区某新盘首开就给到3个点的优惠，另一项目新品加推，同购车位住宅累计优惠4个点，开盘认购送3年物业费等等，但成交数据并不那么乐观。

政策方面，目前泉州在限购、限售、贷款等已经进行了大幅度放宽，后续 是否会有新的利好政策出台，例如是否会跟进执行“以旧换新”，具体又会如何操作，让我们拭目以待。

以下整理更新了最新楼市政策，以供参考。

泉州最新楼市政策

「壹」

放开限购、放开限售

1

放开限购

除鲤城区、丰泽区、泉州开发区部分房源外，在泉州市全域新购买一手、二手住房不限购。

鲤城区、丰泽区、泉州开发区新建房地产项目上市销售，若认筹总人数超过总房源套数的120%，为确保公平公正，则采取公证摇号销售，摇号分刚需、非刚需，购房人须符合刚需、非刚需条件。若认筹总人数未超过总房源套数的120%，则由开发企业自行销售，不限制购房条件。

2

放宽限售

自2023年4月14日起，在泉州市全域新购买的一手、二手住房不限售。

此前买入的被限售房源，限售年限根据购买时间分阶段调整，由5年缩短至2年或1年。

·支持卖旧换新：属于改善性需求，再次新购买一手商品住房，可将第1套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。

备注：有特定销售要求的商品住房从其规定执行。

「贰」

因地制宜放开、放宽限价

优化调整限房价政策，在坚持“房住不炒”的基础上，除鲤城区、丰泽区、泉州开发区外的县（市、区），可根据辖区内房地产市场实际情况，在房地产用地招拍挂时不再限制销售价格。

1

晋江率先“放开限价”

目前，晋江已经率先“放开限价”。1月中旬晋江发布新政，明确表示在土地出让方面，新出让地块不限房价、地价。取消限房价政策将促进新房价格回归市场，有利于当前市场的健康持续发展。

2

探索高端住宅开发，放宽限价

灵活确定销售价格，新出让房地产用地在招拍挂时，明确144㎡以上商品住房销售价格在限房价基础上浮不超过30-50%；对除鲤城区、丰泽区、泉州开发区外个别最高限价过高的，土地招拍挂时不予明确最高销售价格，表述为由开发企业合理确定销售价格，销售价格接受主管部门指导、监督。

·石狮已推出 多幅不限价/高限价高端改善住宅用地，成功开发了包括建发央座、尚谷首院、尚谷大院等项目。

·泉州中心城区开始鼓励高端住宅开发，尤其是东海、城东，开始出现“价格双轨”、“建设纯改善型住宅”，即普通住宅限价、摇号，设定配建180㎡以上大面积产品，价格上限上浮30-50%、自行销售。

从价格来看，泉州市区头部价值板块改善型住宅最高限价已冲破3万+/㎡，城东依然稳坐头把交椅，并逐渐成为改善客群主场。但不可否认的是，随着限价的进一步抬升，限价的指导意义将大于实际意义（限价项目卖不到限价价格的楼盘会大量存在）。

「叁」

中心城区摇号政策

优化摇号、降低刚需/非刚需门槛

优化调整泉州中心城区新房 <即< pan>鲤城区、丰泽区、泉州开发区公证摇号销售商品住房项目>开盘摇号政策，高层次人才、刚需、非刚需购房条件均进一步放宽。

高层次人才、刚需、非刚需认筹购房家庭名下住房套数按实际计算，名下住房套数认定不再向前追溯12个月。

优先安排10%的房源套数作为高层次人才房源，若出让房地产用地时有约定房票房源的，则另外安排20%的房源套数作为房票房源，剩余房源再按刚需70%、非刚需30% 的比例进行公证摇号公开销售。

·东海片区定向公开摇号项目：以开发商认筹公告条款为准。

1

高层次人才购房条件

>前置条件：①购房人在购房时须在全市范围内连续缴满6个月的社保或个税或公积金(不得补缴)，且购房时仍在缴纳。②家庭(以夫妻双方及未成年子女为一个家庭，下同)在鲤城区、丰泽区、泉州开发区以及人才所在单位的县 (市、区)内名下无住房的。

新政策对高层次人才购房条件进行了优化

家庭无住房范围调整，由“在泉州市行政区域内（含县、县级市、区、管委会）”变更为“在鲤城区、丰泽区、泉州开发区以及人才所在单位的县（市、区）”。

同时，高层次房源购房对象增加了入选“2023泉州民营企业100强”的企业人才。

>购房对象 (符合其中之一)：

2

刚需购房条件（符合其中之一）

①鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭(夫妻双方及未成年子女，下同)在鲤城区、丰泽区、泉州开发区内名下无住房的。

②生育二孩及以上(其中至少1个未成年人)的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区拥有1套住房的。

③非鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证满6个月以上，且家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区内名下无住房的。

④在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满1个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一或办理台湾居民居住证的台胞，且家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区内无住房的，可参与鲤城区、丰泽区、泉州开发区刚需摇号购房。

⑤已报名通过但未选房的1-5高层次人才、产业实用人才或百强企业人才。

3

非刚需购房条件 (符合其中之一)

①鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区内名下拥有1套住房的。

②生育二孩及以上(其中至少1个未成年人)的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区拥有2套住房的。

③泉州市非鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍在全市范围内没有或拥有1套住房，且家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区无住房的。

④非鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区内名下拥有1套住房的。

⑤在泉州市非鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满1个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一或办理台湾居民居住证的台胞，且家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区内无住房的，可参与鲤城区、丰泽区、泉州开发区非刚需摇号购房。

4

东海片区定向公开摇号项目

东海片区定向公开摇号项目，以开发商认筹公告条款为准。

「肆」

优化住房公积金贷款政策

日前，泉州市住房公积金管理委员会下发文件，对原2023年12月31日到期的住房公积金阶段性支持政策调整为2024年1月1日起继续实施的长期支持政策。

泉州公积金住房贷款“认房+认贷”，申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态，且个人信用良好。

1

降低首付比例

·首套房首付比例：20%

·二套房首付比例：30%

·三套及以上：不予批贷

2

提高贷款额度

双职工：最高贷款额度80万元

单职工：最高贷款额度50万元

>>值得注意的是：

①生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款在最高贷款额度基础上另加10万元。

②对使用住房公积金贷款购买2023年11月9日后新出让房地产用地一手现房销售商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮5万元；购买2023年11月9日后新出让房地产用地一手现房销售全装修商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮10万元。

3

贷款利率

首套房：5年以内年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；

二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

4

允许提取公积金支付首付款

凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。

5

可以异地贷款

泉州可以使用公积金异地贷款。(满足条件：泉州户口在泉州购房，公积金在外地缴交满12个月)。

6

取消贷款时间间隔

缴存职工结清首次住房公积金贷款后，次月即可再次申请住房公积金贷款。

借款人的父母和子女参与委托逐月提取还贷业务的，在解除委托逐月提取还贷手续后，次月即可申请办理住房公积金贷款。

7

推行“带押过户”

推行“带押过户”模式办理个人再交易住房公积金贷款，积极推行个人再交易住房“带押过户”服务模式，降低制度性交易成本，激活二手房市场，助力经济社会发展。

「伍」

商业贷款政策

1

贷款利率

·首套房：利率下限3.45%

·二套房：利率下限4.15%

（具体以银行公开为准）

首套住房贷款利率为LPR-50BP，二套住房贷款利率为LPR+20BP。2024年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

2

首付比例

商业贷款“认贷不认房”。

·首套房首付比例：20%

·二套房首付比例：30%

·三套及以上：不予批贷

「陆」

购房、装修补贴

1

东海·泉州中央商务区装修补贴

泉州中央商务区位于丰泽区东海板块，东至后渚港区、西至滨海街和府西路合围区域、南至滨海公园、北至通港路。

适用对象：①在泉州中央商务区工商注册及税务登记、具有独立法人资格的入驻企业、机构；②在泉州中央商务区经上级主管部门批准设立、法定无需工商注册、办理税务登记并具有独立法人资格的会计师事务所、律师事务所等机构；③商品房住宅业主。（本意见自印发之日起实施，有效期至2024年12月31日）

→对前100家（以开始申报纳税为序）新签订租赁合同、经营面积达到200㎡及以上，且在丰泽区当年度财政贡献增量20万元及以上的企业（机构），按照实际缴纳租金的面积给予每月10元/㎡的租金补贴。

→对前100家（以开始申报纳税为序）新入驻装修开业，且经营面积达到500㎡-1000㎡、1000㎡及以上的企业（机构），分别给予一次性5万元、10万元的装修补助。

→对毛坯商品住宅装修前报备并公示，且于2024年5月1日前完成首次装修并实际入住的商品房住宅业主进行公开摇号，给予100户业主每户一次性奖励2万元。

2

人才购房补贴

日前，泉州出台《关于进一步加快青年人才集聚引领支撑民营经济高质量发展的若干措施》，其中包括对首次新引进到我市民营企业和民办非企业单位工作或自主创业，在泉州首次购买商品住房的博士研究生、硕士研究生以及全日制“双一流”高校本科生、普通高校本科生、大专生，分别提供购房补助8万元、6万元、4万元、2万元、1万元。（本措施自印发之日起施行，有效期2年）

3

多地购房补贴

因城施策，惠安、台商、泉港、德化、南安多地推出“三孩购房补贴”、“教师购房补贴”、“契税补贴”等多项举措，不断释放积极向好的信号来促进房地产市场恢复，提振市场信心。其中，惠安、泉港购房补贴已到期，其余尚在执行中。

来源：泉州九七福房、海西地产网

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