新房卖不掉？这个东莞网红盘2022年拿地，2024年马上清盘

真正的热盘，无惧行情起落。

开年以来，诸多楼市动作，似乎聚拢在东莞的“一主两副”，其他区域市场难有热盘现身。

长久的沉寂，是不存在的。

时下的区域市场，龙争虎斗间，厮杀早已不能用诸侯混战来形容。一个更残酷、更内卷的区域楼市战场，已经拉开帷幕。

| 东莞区域楼市的龙争虎斗©东莞房姐

东莞商房预证字第202300259号

“一主两副”之外

东莞到底还有没有网红盘？

纵观今年的东莞市场，肉眼可见的，除“一主两副”之外，其他区域的多数项目，皆按兵不动。

随之而来的，是市场的分化，愈发显著。

这样的分化，早已不再停留在“一主两副”及区域市场，更在于区域市场的内部标杆楼盘与其他楼盘的赤身肉搏。

| 东莞楼市的持续分化©东莞房姐

前景明朗，尚且处于良性竞争的“一主两副”，各豪宅楼盘侧重点不同，置业者往往得以快速匹配，市场表现为雨露均沾。

反观其他的区域市场，往往是一家独大。

以松湖北片区为例，标杆楼盘保利和悦滨江，就以一己之力，占据了近两年来新房销量的约40%，高居片区楼市鄙视链顶端。

| 松湖北片区标杆楼盘成交占比，仅供参考

并且，房姐在该项目2022年4月拿地之初，便一直重点跟踪该项目，对其销售节点了然于胸。

来看一组真实的市场数据：

项目全盘843套房源，2022年10月首次开盘，截至发稿时，项目仅剩房源200余套，房源库存已然不多。

如此一来，按照每月保守的35套成交来计算，项目将于2024年年内完成清盘。

今年一季度，项目的销售业绩，也颇为亮眼，一组数据即可明了。也就是说，两年内，一个843套房源的大社区，即将一售而空。

| 保利和悦滨江2024年月度销售，仅供参考

这样的市场热烈程度，从刚刚过去的清明3天假期中，也可一窥究竟。

3天，成交15套，揽金2900万，是保利和悦滨江交出的假期成绩单。

很多人对清明3天、15套，没有概念。

要知道，根据房姐对市场的全面监测，全市在售的100多个新盘，3天清明假期期间，销售去化8套以上的项目，寥寥无几，屈指可数。

并且，我们都有感知，今年的清明假期暴雨骤降，出行艰难。但保利和悦滨江的业主，并没有让连日的暴雨，浇灭看房置业的热情。

| 保利和悦滨江近期案场图

综合看来，如此一骑绝尘的业绩，在如今深陷泥潭的区域楼市中，使得保利和悦滨江，担得起东莞网红盘的称号。

不得不承认，这的确是区域楼市一次掷地有声的正名。

当所有人对“一主两副”之外的区域项目，产生质疑之时，保利却用实际行动，以保利和悦滨江这部作品，沉稳地走出了独立的行情。

是啊，市场的需求一直在，东莞的网红盘，更值得被市场看见。

而它们高调的市场发声，更为当下迷雾笼罩着的区域市场，划开一片清明之地。

东莞难寻其二的网红盘

珍稀Buff全线拉满

不知道大家还记得吗？房姐曾说过：

任何一个时候，你都可以相信，市场用真金白银票选出来的项目。而保利和悦滨江这个东莞网红盘，便是如此。

或许你疑惑，如今东莞100多个新盘在售，大多去化惨淡，凭什么是保利和悦滨江深受市场喜爱。

我们不妨从以下几点，看看保利这次，到底做对了什么：

| 保利和悦滨江实拍图，仅供参考

///阶段性地将结束片区的新房供应

曾几何时，在松湖北片区，江景新盘少有，三面临江的社区，更是凤毛麟角。

是保利的滨江巨作，以三江交汇的磅礴姿态，一举改写了片区人居体验。

| 三江交汇与项目实拍，仅供参考

此外，当摊开整个东莞的土拍记录，会发现项目所处的横沥，商住用地十分紧缺。

在2023年的土拍成绩单中，松湖北乃至整个东部片区，无一块土地成交；并且，在2024年的东莞供地计划榜上，无一块土地计划挂牌。

从土拍角度看，未来几年，整个片区将陷入新房断供的窘境，直接成就了保利和悦滨江在新房市场上的一枝独秀。

| 2024年供应计划，东部片区无一宗在列

/// 打破了以刚需为主导的区域楼市

在保利进驻松湖北片区之前，石排、东坑、横沥等诸多新盘，主流户型大多以小两房、小三房为主。

长此以往，在改善需求上，便形成了一个巨大的需求缺口。

而保利和悦滨江的到来，以建面约95平为入住门槛，更有建面约143平、180平、220平大平层，打破了松湖北以刚需为主导的格局。

敢于突破，于产品端精雕细琢，保利和悦滨江也成功在松湖北，掀起了改善置业热潮，闯出了松湖北一片纯粹改善人居的天下。

| 松湖北部分楼盘产品区间，仅供参考

/// 千亿央企保利品牌的成功落地

诸多东莞片区，房地产发展并不成熟，多以本土开发商为主，缺少大品牌的进驻。

直到这一次，松湖北的横沥迎来了千亿央企——保利。

它位居世界500强，更是首个进驻全国“万亿俱乐部”的龙头央企，有着雄厚的资金及卓越的品牌实力，是难得稳健的央企。

而房企稳健与否，在当下显得尤为关键。在保交付、高品质、好物业等方面，均有保障，日后收楼、入住更为安心。

/// 如暴风一般的实景兑现力

其实，早在拿地伊始，房姐就全程跟踪该项目。

2022年4月拿地，2022年10月开盘，热销至今，10栋楼清栋，用时1年半。

这样的去化周期，在当下的市场，可谓一骑绝尘。

我们看它从一片热土，到诞生蓝图，再到高楼迭起、规划逐一落地。这份气势，在“一主两副”之外的区域市场，是独一档的存在。

| 项目实景图与效果图实拍，以实际交付为准

且看外立面，大面积的玻璃，辅以深邃的太空灰，肉眼可见的，项目已经进入全面封顶状态，处于后期交付阶段。

一座极具现代感的滨江大城，已初现雏形。

并且，项目在立项之初，所规划的引沥广场、滨江公园等社区邻里中心配套，均从一纸蓝图，一一落地。

| 项目对比图，以实际交付为准

且看装修内里，整体是北极光灰柔风格，更有嵌入7大智慧家居交付。

公共区域通铺灰色地砖，墙面采用环保型乳胶漆，不惜成本采用PVC覆膜，使得柜面结构稳定性高，长久使用也不易变形。

| 客厅部分交标示意图，以实际交付为准

| 厨房部分交标示意图，以实际交付为准

更为重要的是，项目从首开至今，价格一路企稳，没有大起大落，扛住了市场的动荡。

所以，回归到当下，置业者可以信赖的置业逻辑之上，很清晰了吧？

它的土地珍贵，它产品的独树一帜，它强势的品牌实力，它迅猛的兑现能力，缺一不可。

即使放在全市领域，项目依旧能脱颖而出，立于不败之地。

分秒必争！五一大促提前打响

全盘进入清盘倒计时！

而今，实力超凡的东莞网红盘，依然处在城市的巅峰状态。

据房姐的动态监控，在这个传统的4月楼市淡季，项目已经提前开启了五一优惠行动，4月买入，可同享五一优惠。

有时候，热度并非是市场给予的，而是自身创造的。

保利和悦滨江的市场敏锐程度与活动力度，与东莞诸多的新盘相比，早已拉开了好几个身位。

如此优秀的品质社区，或许如今唯一的遗憾，便是项目收官在即，库存并不多了。

但值得期待的是，全盘的收官楼栋8号楼，月底将迎来加推。

| 8号楼收官楼栋示意图，仅供参考

注意了，8号楼的产品户型，是全盘最后一栋为建面约95、129平的产品楼栋。

这也意味着，我们能以较低的门槛，进驻这座松湖北的滨水大城，与改善群体同质而居。

走进建面约129平的样板间，大气开阔的空间感扑面而来。

| 户型创意效果图，以实际交付为准

同时，南北双阳台设计，空间尺度感更为阔绰。

四房+卧室满飘窗+三分离卫浴设计，每个居住空间，都有足够的空间尺度。

如果家庭成员并不多，还可将与客厅相连的次卧，变成X空间，无承重墙的设计，锻造出家庭的欢乐新天地。

而建面约95平的户型，你一定不容错过。

因为，这是全盘小成本、低门槛入住片区标杆盘、滨水品牌社区的机会。

| 户型创意效果图，以实际交付为准

于此，每一寸空间，都做到了极致发挥。一柜到顶的大面积收纳，从此家里不再凌乱。

公共卫生间与次卧间，尽可能地做到动线最短，老人小孩日常起居洗漱，也不必多走弯路。

在保利和悦滨江身上，我们看到了央企保利与置业者的一场双向奔赴。

越是市场冷静期，越是需要东莞网红盘，以定海神针的姿态，维稳区域楼市，为市场注入活力与生机。

而这一次的东莞网红盘，名为保利和悦滨江。

它必定是松湖北片区的房地产历史进程中，拥有重要话语权的项目。不管前世，还是今生。