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开发商破产、流拍8次!南京低密别墅盘,1.26亿起“甩卖”

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图源:阿里法拍网

开发商破产,南京别墅群被打包“甩卖”。

就在刚刚,锐评君在阿里法拍网站上发现,位于南京溧水的金山翠林苑项目正在被拍卖,市场评估价约1.96亿,起拍价约1.26亿。已吸引1715次围观,共9人设置提醒。



查询资料可知,金山翠林苑项目位于南京溧水,背靠大金山、临近东屏湖,还是低密独栋别墅。

项目于2013年领取首批次预售许可证,然而还未卖出1套,开发商就宣告破产清算,紧接着名下资产被拍卖,昔日依山傍水别墅群也沦为荒芜之地,令人唏嘘。

01

南京别墅,1.26亿起拍

被拍卖的金山翠林苑别墅群,位于南京溧水区东屏镇金山路南侧、大金山国防园旁,现状为已建成的10栋住宅和部分待开发地块。



图源:阿里法拍网

和普通住宅拍卖不同,金山翠林苑项目标的物品类较多,且由于评估时间较早,标的物的质量、存在与否等情况复杂,因此公示的《资产评估报告书》仅为参考,具体需以实际情况为准。



按介绍大致可分为两大类:一是项目总面积约34100.6㎡的地块使用权及现有建筑物(总面积约17356.54㎡);二是地块/建筑内所有的苗木、电子设备和应收账款/其他应收账款/预付账款。均无抵押情况。



金山翠林苑所在地块为住宅用地,使用权终止为2080年11月30日,建筑容积率不高于1.10、建筑限高12米、建筑密度不高于28%、绿地率不低于30%。





从法拍网公示的图片来看,项目内部为停工状态,地块内杂草横生,一片破败之象。

已建成的10栋住宅为4层别墅(地上3层,地下1层),除1套房屋作为样板房简单装修外,其余房屋均为停工的毛坯房。且所建房屋均已取得南京市溧水区住房和城乡建设局颁发的《商品房预售许可证》,目前暂无成交记录。



除已达到销售条件的别墅外,金山翠林苑内前期种植的苗木也在拍卖名单内,包括菖蒲、茶梅、黑松、香樟、榉树、金桂、紫薇等共计22项。

拍卖公告也明确了项目内的苗木因评估时间较早,目前否仍然存在或存活等无法估计。



涉及的电子设备,多为办公类产品,包括电脑、打印机、复印机等,或为查封前售楼处办公人员所用物品,目前是否存在或能否使用,也无法估计。



应收账款/其他应收账款/预付账款名单中,共有26项账面记载,包括工程款、预付款等,时间从2012年到2017年不等,真实性和有效性等情况同样无法估计。

起拍价约1.26亿,还是低密别墅群,金山翠林苑项目开拍着实吸引了不少人围观。但毕竟项目大、金额高,而非预算足够就可捡漏的个人房产,因此之前曾多次流拍。



查询记录可以发现,自2018年首次拍卖开始,金山翠林苑项目在阿里法拍网进行过8次拍卖,均因无人报名而流拍。

02

山景别墅命途多舛

依山傍水的低密别墅,为何落如今地步?

金山翠林苑的开发房企,是江苏东方房地产开发有限责任公司。天眼查显示,该公司成立于2003年,存在经营异常、数条经营风险和司法风险,目前营业执照已被吊销。



据公示的破产清算裁定书显示,江苏东方房地产开发有限责任公司因无力偿还欠款,于2018年6月被溧水区法院同意破产清算。

作为其名下资产,金山翠林苑项目被查封并被拍卖。



网上房地产显示,金山翠林苑的土地使用年限为2010年12月1日至2080年11月30日,计划总投资为1.8亿元,拟建17幢独栋别墅,总计47户,是低密改善型住宅区。



在项目“停摆”之前,金山翠林苑共领取过2次预售许可证,分别是2013年和2015年,共10栋、31套房源,户型建面约540㎡,单价1.6万/㎡,单套总价在864-874万。

如此总价段,哪怕是放在当下来看,都称得上是门槛颇高。且项目远离市区,公共交通、教育、商圈等配套不够完善,直至开发商破产、资产被拍卖,都未卖出一套。



从效果图可以看出,小区不仅外围有山有水,内部绿化也非常丰富,楼层不高但密度较低,因此每栋楼的采光和周围绿化都较为丰富。



从位置上来看,金山翠林苑距离溧水城区约8公里,周边有宁杭高速,沿江高速,宁溧公路等多条交通干道,生活较为便利;背靠大金山、临近东屏湖,自然风光优秀。

按照此前建设进度来看,17栋别墅至少已建成10栋,社区绿化也已同步跟上,哪怕是破产清算,新的开发企业接手后很快就能进入续建、续销等阶段。

但实际境遇,却是多次降价后仍无开发企业接手,随着时间流逝,依山傍水的别墅小区变成荒草肆虐的废弃之地,不禁令人唏嘘。

03

南京多个地标被“抛售”

因资不抵债/破产而被清算拍卖资产的开发商,在南京并不少见。

六合紫晶未来城部分商铺,7折拍卖



六合的紫晶未来城,其中7套商铺将于5月13日正式拍卖。市场评估价1437万,起拍总价1000.05万,相当于7折“甩卖”。

紫晶未来城商铺被拍卖,原因是开发房企资不抵债,因典当纠纷,被扬州经济技术开发区人民法院查封,后被强制执行进行拍卖。



图源:阿里法拍网

紫晶未来城的开发企业是南京本土房企——龙津房地产开发有限公司,成立于2004年,打造了六合欢乐港、紫晶未来城等商业。

2023年,龙津房地产因债务到期且无力偿还,被申请破产清算。同时裁定书显示该公已负债16亿元,因此包括六合欢乐港、紫晶未来城在内的多个不动产被评估拍卖。

燕子矶金融中心,10.21亿起拍



燕子矶的原宝能金融中心,将于5月8日10点开拍,评估价约14.59亿,起拍价约10.21亿。

宝能2020年在燕子矶砸下的大手笔,最终随着房企的违约、资产危机而前景迷茫。

后因重庆国际信托股份有限公司与南京宝能城市发展有限公司、宝能控股(中国)有限公司等的借款合同纠纷一案,宝能南京燕子矶2020G01地块C分区、D分区、地下土地使用权,以及宝能滨江府233套房屋等被查封,面临拍卖的处置境地。

鼓楼世茂52+,1.35亿卖出



今年2月23日,鼓楼世茂52+共29套商铺被成功拍卖,成交总价1.35亿,低于市场评估价约5800万。

根据法拍网信息显示,这29套商铺均为南京世茂房地产持有资产。2022年7月,世茂用一纸违约公告正式宣告暴雷,昔日千亿房企跌落神坛,名下多处资产被抵押、拍卖。

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