法拍房爆了！南通多处资产成功拍卖，有人加价800多万抢购

昨天上午，位于海安市城东镇的一套法拍别墅成功拍卖，5位买家经过174轮激烈角逐，最终成交价340.3万，超出起拍价60.3万。

信息显示，这套法拍别墅位于海安市城东镇黄海大道（东）38号36幢104室，建筑面积375.01㎡，总层数为5层，市场价为500万。

查询发现，这套别墅为二次拍卖，首拍时间是3月26日，起拍价为350万，未有人报名。二拍起拍价直降70万，最终成交价约为市场价6.8折。

以下为标的物实拍图：

查询发现，今年以来海安已有多套别墅和大平层成功拍卖，且竞价都十分激烈！

1月4日，海安城南新村一区35号室不动产，一套建面约279.33㎡的别墅，5人报名，加价471轮，最终成交价约381万，超出起拍价约84万。

1月23日，海安市城东镇黄海大道（东）38号27幢102室不动产，一套建面约161.55㎡的成套住宅，更是经过了502轮激烈角逐才落槌，最终成交价约190万，超出起拍价约85万，超出市场评估价约40万。

1月4日，海安市海安镇江海中路3号1幢2-1302室不动产，一套建面约168.75㎡的大平层，4人报名，加价59轮，最终成交价约156万。

除了住宅之外，海安还成功拍出了多处工业资产和商业资产。

1月30日，江苏九九重工机械集团有限公司名下位于海安市海安镇园庄路的一处工业资产，经过203轮竞价成功拍卖，最终成交价约3014万，超出起拍价约834万。

2月8日，位于海安市海安镇人民东路32号(海安久益大厦)1幢501室的一处商业资产，经过36轮竞价成功拍卖，最终成交价约340万，超出起拍价约53万。

3月27日，位于海安市老坝港镇镇南工业园区的工业资产，经过102轮竞价成功拍卖，最终成交价约1700万，超出起拍价约286万。

不久前，中指院发布了一则数据：2024年1月我国法拍房挂拍总量达10.04万套，相比于2023年1月的6.77万套，同比增长了48.2%。

看的虽是数据，但每一套法拍房的背后，往往都是一个支离破碎、一地鸡毛的家庭。断供的、查封的、没收的、充公的…几百万的家财瞬间灰飞烟灭…

造成法拍的原因有多种，但绝大多数的法拍房还是因为贷款断供。前几年，很多购房者都敢于加杆杆，资深人士甚至用一套房产做抵押买入另一套，再用新房继续抵押，形成一种“一套接一套”的投资模式。

但这样操作的前提，是基于房价普遍上涨的情况，一旦房价跌了，银行对房屋的评估价值也会出现下降，从而产生价值差额。这时候你不仅要继续还贷，还要补上续贷单到期后的差额。

对于“一套接一套”的投资者来说，这种缺口无疑是致命的，本金利息不变，还要多出一笔续交贷款费用，一旦一环没续上，最终房子就会流向法拍市场。

即便只是循规蹈矩的刚需买家，一旦房价跌出了首付款，他们宁愿房子直接过户，只求买家能把贷款接走，一切只因目前的还贷压力超出了负荷极限。

当然，从另一个角度来看，越来越多的房源流入法拍市场，且相比新房或二手房有明显价格优势，对于现阶段的刚需买家而言，捡漏法拍房也是一个不错的购房渠道。

但需要注意的是，法拍房基本都是现状拍卖，不承担瑕疵担保责任。在参与竞拍前，一定要把拍卖公告仔细多看几遍，里面包含了拍品的瑕疵披露、是否无证建筑、是否腾空，是否带租拍卖、税费负担方式、买受人有无资格限制等。看完公告如果觉得合适，还要再去现场实地看样。

另外，切忌盲目出价。如果尾款不能按期缴纳，法院可能按悔拍处理。悔拍的话，保证金是不退还的，而且法院重新拍卖时，原买受人不能参与竞买，如果保证金不足以弥补重新拍卖与上次拍卖成交价的差额，还会要求原买受人再补足。

总之，捡漏虽好，却要慎重。最好能有专业人士对标的物进行详细调查，对可能出现的风险提前防范，同时防止估价过高、悔拍等一系列状况。