向“劣质”物业开刀！石家庄物业即将大洗牌！有多少物业被淘汰？

石家庄要向“劣质”物业公司开刀啦！这两天石家庄有一个跟老百姓息息相关的文件正在征求意见，那就是《物业服务企业退出项目名单管理试行办法》。看完这个文件后，我的第一感觉就是今后咱石家庄业主的“腰板”要硬起来了；面对物业，咱们再也不会处于“人为刀俎我为鱼肉”的不利局面之中。

现在的情况是什么？很多业主对自己小区的物业都不满意，但也无可奈何。据我了解，一些小区的物业是干啥啥不行，收钱第一名。除了年底收物业费，几乎没有存在感。比如，我家的物业，一年物业费2块钱，但单元楼前停个电动车都是难题，更别说建个电动车棚了。更让人生气的是，小区两个地下车库，天天门前都有车堵在入口处，业主的车出不去，也进不来，而物业也不怎么管。就我们物业这服务水平，业主们早就想换掉它了。

但是这物业岂是想换就能换的？根据相关规定，要解聘物业公司，首先要成立业委会，然后再召开业主大会投票表决，这个过程既复杂又漫长。哪个业主有时间和精力专门操持这事儿啊，而且还能保证业主们团结一心吗？正是因为物业干得再差，业主们也没法“炒掉”它，所以才有了去年富贵城“物业霸凌，业主有家难回”的恶劣事件。

现在好了，石家庄即将出台“物业退出的管理办法”，物业公司只要存在诸如捆绑收取物业费、私自上调物业费、划个车位就收费、收取装修保证金、不公开收支项目等行为，且拒不整改的，就会被列入拟退出名单，将会被依法依规限期解聘，然后再由街道办帮业主选聘新的物业公司。

我个人理解，这个文件“最牛”的地方就是为业主解聘物业公司找到了一条绕开业委会的“捷径”。原来可能要先成立业主委员会，然后再投票，而现在只需要对退出物业的“名单”进行公示，如果业主无异议，就代表业主们投票同意了，就可以更换物业公司了。

这也就意味着，未来业主们换物业的流程将方便有效许多，而且结果可能更可控。这样一来，我们就能倒逼物业公司改进管理，提升服务，业主们也不用“花钱找气受”，过得这么憋屈了！

当然，最后我还有一个小小的建议，那就是《办法》应该对街道办帮业主选聘新的物业公司有一定的流程和规则，为了避免利益输送，应该采取招投标的方式，从物业服务评级在A级和B级的公司里优中选优，然后由业主以投票方式选定小区新的物业公司。希望这个建议石家庄住建局可以采纳。