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成都【能建锦誉府】—官方权威发布
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城市区域决定了房子的价值基底。

能建·锦誉府所选的区域具有高端潜力。在高端市场上，锦江区非常热门。

2023年，楼市出现“成都现象”：在全国房产销售面积大幅下滑的大背景下，成都却能独步天下，商品房成交规模连续两年稳居第一。这其中锦江区表现都可圈可点。

2023年，锦江区的新房销售均价以31051元/㎡全城领先。500万+级的产品已连续3年保持正增长，约5601套的数据独领半壁江山。2023年四次集中供地中，锦江区成交6宗，其中4宗清水限价达33000元/㎡及以上，而全年抽签房企数量超过60家的仅有两宗，其中一个是能建·锦誉府项目，另外一个是相隔不到2公里的金三29亩项目。

2024年，这里的热度还在延续。3月，取消清水限价后，锦江区柳江街道31亩地块被中铁建获取，以楼面价22400元/㎡成交。根据官方公布的信息，今年板块内还有8宗地块即将出让，又一波围绕“金三”的抢地热潮即将引爆。

锦江为什么这么热？

是“东进、南拓、中优”3重政策叠加而成的发展红利兑现。

一条锦江大道可以看出更多端倪。

“锦江区向南，而金融城向东”是主城发展未来十年的黄金区域，金融城三期总占地3.67平方公里，横跨锦江东西，覆盖了金融城70%左右的土地，由高新区和锦江区共同打造。通过锦江大道串起热门板块——金融城三期河东片区、林家坝片区、白鹭湾片区，「一道九园」规划实现连片开发。

市场方面，区域内华润、城投、能建城发、万科、中交、雍景形成的产品供应从99㎡到260㎡不等，均以中高端产品面市，可以拉动高新南和锦江区的置换链条。

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如果说区域决定发展上限，那么，地段则决定了价值下限。

能建·锦誉府算得上是目前锦江大道沿线的顶配地块。所在的林家坝板块拥有城市核心生态资源，占据城市发展红利的重要位置。项目北侧紧邻锦江大道，与58神奇空间隔街相对，以南规划有成师附小、多所幼儿园、盐道街小学、川师附中等多个教育用地，以及医院、社区综合体等配套规划。三圣乡-白鹭湾是成都主城生态豪门，项目南侧处于环城生态带，东侧白鹭湾，散步可达交子公园、交子云桥。项目还有三纵三横的交通路网，一街之隔是9号线，2026年通车的林家坝TOD综合体经过9号线的串联，可以实现和金融城东TOD的一站式互通，连成为一个整体。

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成都人要什么？怎样才能匹配这块来之不易的土地？

如何用好能建城发深厚的国匠功底，打磨出获得成都人美誉的作品？

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能建城发，国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。现有产品系中，“国府系”是旗下最高端的TOP系产品。南京的中宁府项目荣获了2023-2024年度中国十佳豪宅项目。

能建·锦誉府是由能建城发开发团队经过海量而苛刻的严选和反复推敲打造的。

在规划布局上，经历多轮反复推敲，项目以阵列式南北错落设计，最大化地保证了楼间距，场地内部景观主轴线贯穿，尺度不一的建筑退界，自然形成了收放有度的中庭空间，达到“移步换景”，让业主享受多个错落景观空间的体验。

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外观上，大面宽玻璃幕墙及金属线条包边，灰色和米白色为基底，顶部和线条均为香槟色，呈现出高定奢华的建筑美学，入口自动门采用玛莎棕岩板，尽显酒店式尊贵大气。

能建·锦誉府最为吸睛的，是大门+会所+庭园+花园一气呵成的府第之美。

约100米面宽的锦韵府门，采用爱马仕灰石材和金属铝板相结合，颇具艺术感。在考察上百家住宅会所之后，能建·锦誉府设计团队反复推敲空间与人的关系，兼顾后期服务业主功能的使用，以位于日本顶奢酒店TOKEYO“安曼酒店”的打造理念，将“空间、景观、功能”进行融合，颇具“大隐隐于市”之感。

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下沉式庭院烟雨画池和悬浮茶亭选用名贵的黑山石，亚马逊绿奢石、蓝绿色宝石，石英石和黑色云母等搭配精心挑选的丛生乌桕等绿植，结合飞瀑形成艺术景观和精神居所，成为视线焦点。

严选之下，能建·锦誉府凭借能建城发高端人居作品的经验与功底，完成从【国府】到【誉府】匠人精神的传承。

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全盘只做约143㎡的四房双卫户型会不会有点冒险？

不搭配跑量保底的户型？不整更大区间的户型强化一下豪宅的形象？

或者说，开发者拥有对极致的偏执，对产品的强烈自信？

一连串的追问之下，我们发现，与沃尔玛山姆店相似，能建·锦誉府只想提供每个品类最好的产品——既保证让用户感受到高品质、高性价比，同时降低用户决策成本 ，面对潜在客群，它就成为了必买品——获得高渗透率和复购率，即“单品英雄”。

这种方法使产品成为吸引消费者的“磁场”，自动筛选目标客户。这些消费者更看重品质，愿意为优质产品支付溢价。把他们的居住价值做到最大化，自然也实现了“房找人”，而非传统的“人找房”策略。

为什么偏偏锁定建面约143㎡户型？

建面约143㎡户型是市场与政策的最佳选择。在成都市，143㎡是契税分界点，144㎡及以上契税增加一倍。同时，这一面积满足二胎或三代同堂家庭的需求，兼具功能性和舒适性。有人做过不完全统计，成都楼市建面约143㎡产品的项目已经超过70个。供应量较大，产品力最卷，客户品鉴度最高，是成都目前建面约143㎡产品的竞争现状。

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能建·锦誉府建面约143㎡产品如何？

除了局部1楼户型为建面129㎡之外，项目整体为6栋14-17层的洋房和小高层，建面均约143㎡，仅398户。而2.5容积率，35%高绿地率、20%低建筑密度和1：1.72车位配比，使其居住环境优越。

实得面积变大后，T2 独立入户光厅，7米横厅大阳台都是标配，建面约143㎡的户型已可直接对标过去建面约160-180㎡的产品。

约143㎡A1户型：

1.四室两厅两卫设计，得房率约91%。入口有强大玄关体系，一侧为3.2米收纳空间，另一侧可藏洗衣机和“800库”空间。

2.户型内部动静分区明确，明亮无多余交通面积。7.2米LDK横厅设计，进深3.5米，利用率高。

3.阳台封窗后可形成约42㎡空间，270度转角阳台是亮点，143㎡户型即有160㎡以上户型的豪华“观景舱”。

4.主卧近30㎡，有落地玻璃窗，与市场上160㎡以上户型配置相当。

项目建面约143㎡A1户型图

建面约143㎡B2户型：

1.端户位置四室两厅两卫，整个户型本身可以三面采光，可开可合的厨房预留了导台，可形成洄游区。

2.约7.2米横厅设计，270度观景阳台＋主卧转角飘窗融为一体，形成流线，观景面无敌。

3.在此基础上，还最大限度地保证了主卧、客、餐厅、次卧四向朝南。这个户型的收纳功能更强大，公卫采用干湿分离设计，私密与实用兼得。

项目建面约143㎡B2户型图

此前，主卧小家化、LDKB、X空间、情景阳台、入户洄游、精细收纳被称为“全能之家”户型标配，对比能建·锦誉府条条达标。这是研发团队经历了数次改版的成果，这不仅是空间布局的优化，更是对居住体验的全面提升，展示了研发团队对居住艺术的深刻理解。

这样的产品，真的可以让客户自来。

能建·锦誉府的开发者认为，产品不仅仅是一座建筑，一个空间，更是一种生活方式，是匠心的蕴藏和美好的守候。

而不断地问：如果这是我的家，我会需要什么样的品质让这样的愿景落地生根。

在材料挑选中，除了在视觉上，质感、色彩搭配等都必须足够亮眼；在功能性层面，还需要兼顾安全、环保、后期维护成本等全周期因素，要经得起时间的考验。

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在精装配置上，结合成都人的生活习惯，项目将地暖铺设延伸至了阳台并设置了分区开关，让拥有不同需求的客户都能四季如春。

主卧套房空间，除采用了当前最受欢迎的落地窗设计，还充分考虑并尊重当代女性的生活方式，在主卧卫生间设置了双台盆，并在镜柜后配置化妆品专用小冰箱。

能建·锦誉府还是成都文化的传承载体，通过专属的文化元素符号把匠心刻入骨髓。除了专属的LOGO形象，还有迁徙的鱼群雕塑、银花丝图案等。会所中新锐艺术家汲取成都丰富的地域文化呈现的雕塑作品，构成能建·锦誉府独一无二的成都符号，也成就了其成都文化居住价值的“誉府”系。

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项目会所内艺术展示品实拍图

决定房价的不是参数指标，而是房子的使用价值。

在参数类似的市场里，谁能跳出物理比较，为客户提供生活方式解决方案，更容易在竞争中胜出。关注十年内都不会变化的居住需求，这是能建·锦誉府四重严选的方法论。作为500万级总价段的金融城建面约143㎡套四板式产品，能建·锦誉府成为整个片区的最优解，成为楼市的“单品英雄”。

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