【房导早报】286亿！龙湖、大华、滨江入市拿地了

●今日导读●

1、金隅集团：2024年营收目标1100亿；

2、滨江38.22亿再获杭州运河新城宅地；

3、龙湖发布资管品牌“逍遥洲资管”；

4、万科首笔仓储物流REIT收到问询；

5、时代中国控股股价暴跌逾50%；

6、中国建筑首季地产合约销售额778亿元；

7、宝龙两笔债券无法足额兑付。

今日头条

上海杭州土拍收金286亿，龙湖、大华、滨江三家民企入市拿地

4月16日，上海2024年第一批次（下半场）土拍收官，6宗地块全部成功出让，总建筑面积34.94万平方米，总土地出让金额118.86亿，成交楼面均价39702元/平方米，3宗地封顶摇号，1宗溢价成交，2宗地底价成交。

其中，上海奉贤新城地块是最后一宗出结果的地块，该地块出让面积38059.9㎡，容积率2.2，起价14.03亿元，联动价为4.38万/㎡。最终龙湖拿下了该地块，成交总价15.37亿元，溢价率9.55%。

另外，闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块是本轮土拍热度最高的地块，吸引了12家房企参与，经过18轮竞价，由大华集团（南通）房地产开发有限公司（大华）以25.56亿元摇号竞得，成交楼面价42350元/平方米，溢价率10%，房地联动价6.9万元/平方米。

静安区中兴社区C070201单元151b-19地块，经过20轮竞价，由杭州燚乐实业投资有限公司（越秀）以15.97亿元摇号竞得，成交楼面价78197元/平方米，溢价率10%，房地联动价12.1万元/平方米。

浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块由象屿地产集团有限公司&上海联泓房地产开发有限公司（象屿&联发）以23.63亿元竞得。成交楼面价33065元/平方米，溢价率6.49%，房地联动价6.3万元/平方米。

普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）024A-01地块由上海中环投资开发（集团）有限公司（中环）以26.5亿元底价竞得，成交楼面价44042元/平方米，房地联动价8.55万元/平方米。

嘉定区菊园新区嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块，由苏州兆坤房地产开发有限公司&上海保利建锦城市发展有限公司（厦门建发&保利发展）以11.83亿元底价竞得，成交楼面价22200元/平方米，房地联动价格4.68万元/平方米。

同日，杭州出让8宗地，包括钱二、新街、运河新城、之江、宁围、云城、东部湾新城地块，总出让面积558.4亩，总建筑面积89.7万平米。最终7宗地底价成交，1宗低溢价成交，总计揽金167.18亿元。

其中，滨江是杭州本次土拍拿地金额最高的房企，底价拿下了四七堡地块和运河新城地块，总地价超73亿元。其中四七堡地块宅地，由滨江联合钱江新城开发以35.94亿总价和3.2万/平米的楼面价竞获。该宗地块看起来利润可观，新房限价5.2万/平米，地价和新房价差2万/平米。滨江拿下的另一宗地块在运河新城，总价37.22亿，楼面价2.09万/平米，新房限价4万/平米。

住建部：推动大规模设备更新和消费品以旧换新重点任务有10项

4月11日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，介绍《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》有关情况，据悉，重点任务有10项，具体为：住宅老旧电梯更新、既有住宅加装电梯，供水、供热、污水处理、环卫和建筑施工设备更新改造，建筑节能和液化石油气充装站改造以及城市生命线工程建设。

国家统计局：2024年一季度国内生产总值达29.63万亿元 实现良好开局

4月16日，国家统计局副局长盛来运介绍2024年一季度国民经济运行情况。一季度，政策效应不断显现，生产需求稳中有升，就业物价总体稳定，市场信心不断增强，高质量发展取得新成效，国民经济延续回升向好态势，开局良好。初步核算，一季度国内生产总值29.63万亿元，按不变价格计算，同比增长5.3%，比上年四季度环比增长1.6%。

国家统计局：1-3月全国房地产开发投资同比下降9.5% 住宅投资下滑10.5%

4月16日，据国家统计局发布的最新数据显示，今年1—3月份，全国房地产开发投资达到22082亿元，相比去年同期下降了9.5%（按可比口径计算，详见附注6）。其中，住宅投资部分为16585亿元，同比下降了10.5%。

统计局：3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%

4月16日，据国家统计局数据，3月份中国一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅较上月扩大0.5个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，而广州和深圳均下降5.5%。同时，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。

企业动态

碧桂园：4月16日，据澎湃新闻报道，碧桂园召开“H1碧地01”债权人会议，审议包括调整兑付方案在内的议案，这是碧桂园债务重组以来首支二展（二次展期）的债券。据悉，碧桂园计划将2024年3月12日兑付的0.96亿元利息展期至6个月，至9月12日兑付；应于4月12日、5月12日、6月12日三个时间点分别兑付2%的本金统一调整至9月12日兑付。该债券发行规模合计20亿元，当前余额20亿元，当期票面利率4.80%。

金隅集团：4月16日，北京金隅集团股份有限公司召开2023年度业绩说明会。据悉，2023年全年，金隅集团实现营业收入1079.6亿元，同比增加4.99%，实现归属于母公司股东的净利润0.25亿元，同比减少97.9%。对于2024年的经营目标，该公司在互动交流环节表示，2024年，金隅集团将坚持"稳中求进、以进促稳、先立后破"，并透露，"2024年营业收入目标1100亿元。"

龙湖集团：4月16日，龙湖集团发布全新资产管理品牌“逍遥洲资管”，与此相应，原长租公寓航道升级更名为资产管理航道。据悉，逍遥洲资管是由龙湖集团原长租公寓航道衍生出的全新资管旗舰品牌，定位为“全周期全业态资产管理运营商”。

万科：4月15日，根据深圳证券交易所披露文件显示，华夏万纬仓储物流封闭式基础设施证券投资基金获得交易所问询。深交所对于该基金的问询涵盖基础设施的运营、项目评估、财务报表以及参与机构及费用安排。据悉，由于华夏万纬物流仓储REIT底层资产佛山南海项目与绍兴诸暨项目均于2021年5月开始运营，运营未满三年。因此在项目运营层面，深交所要求基金管理人阐述底层资产是否符合公募基金要求。

恒大地产：4月16日，据天眼查法律诉讼信息显示，恒大地产集团有限公司在4月15日新增了10则被执行人信息，执行标的合计超过6.4亿元。这些执行信息主要涉及票据追索权纠纷、合同纠纷等案件，部分案件的被执行人还包括青岛豪洲置业有限公司、佛山市裕朗通房地产开发有限公司等，执行法院为即墨市人民法院、广东省佛山市中级人民法院等。据了解，恒大地产集团有限公司目前已经有660余条被执行人信息，被执行总金额超过580亿元。

时代中国：4月16日，时代中国控股在港股市场遭遇重大跌幅，股价一度暴跌51.26%至0.116港元，创下历史新低。此次股价异动的背后，是恒生银行于4月15日向香港高等法院提交的清盘呈请。该呈请涉及的财务责任金额分别约为1.73亿美元（相当于约13.49亿港元）及7.31亿港元。

中国建筑：4月16日，中国建筑发布2024年1-3月经营情况简报。公告显示，该公司第一季度新签合同总额达到11885亿元，同比去年增长9.6%。根据公告，中国建筑在建筑业务方面表现强劲，新签合同额为11107亿元，同比去年同期增长14.3%。其中，房屋建筑新签合同额8062亿元，同比增长11.4%；基础设施新签合同额3005亿元，同比大幅增长23.2%。勘察设计方面出现轻微下滑，同比减少3.6%。

华侨城：2024年3月实现合同销售面积10.0万平方米，合同销售金额达到16.4亿元。2024年第一季度，华侨城累计合同销售面积为25.5万平方米，合同销售金额44.0亿元，同比分别下降50%和49%。2024年3月，该公司无新增土地情况。

远洋服务：4月16日，远洋服务控股有限公司发布公告，宣布公司董事会成员及董事会委员会组成发生变更，相关变动自即日起生效。远洋服务宣布，朱晓星因工作调动，辞去董事会副主席、非执行董事及公司审核委员会成员职务。朱晓星与董事会并无意见分歧，且无其他与辞职相关的事项需要提请股东及/或香港联合交易所有限公司注意。同时，侯敏获委任为董事会副主席、非执行董事及审核委员会成员，并加入薪酬委员会。

佳兆业美好：4月16日，佳兆业美好集团有限公司公告披露董事变更信息。根据公告，谢斌鸿先生自2024年4月16日起辞去执行董事一职，原因是为了能更多地投入到其他私人事务中。同日，郭英成先生被任命为新的执行董事。郭英成先生现年59岁，拥有丰富的房地产开发、投资及管理经验。目前，他还担任佳兆业集团控股有限公司的主席、执行董事等职务

宝龙地产：4月16日，中山证券发布公告称，“19宝龙MTN002”、“20宝龙MTN001”未获得豁免交叉保护条款约定情形，导致“19宝龙MTN002”、“20宝龙MTN001”于2024年4月9日提前到期。受宏观经济环境、房地产行业政策调控、发行人销售情况大幅下滑叠加影响，发行人当前面临阶段性现金流匹配问题，因此“19宝龙MTN002”、“20宝龙MTN001”债券未能足额兑付。

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