难以置信！金融城东区江景宅地终止出让

金融城东区AT091415、AT091410地块双双终止出让了。
原本被寄予厚望的两块地，就这么悄无声息地下架了！
突然有一种五雷轰顶的感觉。

AT091415地块占地24311㎡，总建面约77365㎡，起拍楼面价达到54679元/㎡，只要成交，就能跻身广州楼面价TOP5。
一路之隔的AT091410地块起拍楼面价约35902元/㎡，同样是条件很好的地块。
这两宅地没卖成，小K突然感受到了一股凉凉的风吹过。

土壤修复，增加不确定性

要说天河地块流拍，其实也不是新鲜事了，但是这次出让的两个地块，有江景，近CBD，还有地铁，学校和商业也有规划了，还能流拍，确实是很少见的。

有网友问小K，房企不报名，是不是因为地块的土壤质量有问题，要掏钱修复太不划算？
小K仔细看了地块的出让公告，AT091415地块的交易公告上有标注“竞得人须承担土壤污染修复工作，修复费用由受让人承担。”
这块地以前是浪奇化工厂，做洗涤剂的，有土壤污染的情况，最快也要7个月才能完成土壤修复。

图源：浪奇化工厂地块二土壤污染修复技术方案

但是广州拿地之后项目的开盘速度大家有目共睹，7个月足够一个项目从拿地进入到销售的阶段了。

也就是说拿地之后，这块地的开发时间要比其他项目长，没办法按照以前的老方法算账，成本变高了。
再加上，拿地成本不包含土壤修复的费用，要额外再掏出8936万，无形中加大了不少成本。
问题的关键不在土壤修复上。
在广州，土壤修复由拿地企业来完成是惯例，修复成本会算到土地成本里面，最终也会通过售价来体现。
为什么不需要做土壤修复的AT091410地块也终止出让呢？
小K觉得，主要是现在的市场行情比较平淡，房企觉得算不过账。

销售平淡，怎么敢拿地？

地产下半场，房企拿地都是“看菜吃饭”：销售起来了，房企就有底气拿地了。

比如去年疫情刚放开的时候，买房的需求集中释放，3、4月成交量达到全年巅峰，那段时间房企拿地也非常积极，马甲叠得飞起。
但是今年的行情就差点点意思了。

4月成交坐过山车，先跌后升，平均日成交套数没有3月份高，而3月整个月网签也只有5446套，是近10年的最低水平。

二手方面，4月截至28日，贝壳系成交2582套二手房。而3月同期是3368套，环比减少23.3%。
一手房现在基本是靠着高端改善在撑起销量。三月以来中心四区推了5个全新盘，维持着一定的市场热度。
临近五一，很多人都觉得五一会有不错的优惠力度，纷纷暂停了看房的脚步，都在等着五一。这也一定程度上拖累了成交数据。

广州楼市，还需要刺激吗？

其实在金融城地块刚挂牌的时候，小K就有去摸底过房企的意愿，当时有多家房企有意愿参拍，但这一个月下来，市场的反馈让房企有些摸不准了。

四月以来的成交回落也使得大家开始呼吁和期待更多的刺激性政策出台。
就在昨天，成都全面放开限购了，目前还有限购的城市全国只剩下四个一线城市+杭州、天津、西安。
小K觉得，一线城市中短期内不会全面放开限购。
但也不需要灰心。
因为，有消息称广州正在拟定住宅“以旧换新”政策，可能五月份就会出台。
这对于楼市来说也不失为一种刺激，也许可以促进一、二手房的流通。