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日本用30年时间的经验告诉我们房价暴跌,没有赢家,只有输家

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房价下降是好是坏,这个问题,日本已经给出了答案。

“房地产泡沫”五个字已经是多少人的噩梦。

回顾当年日本房地产泡沫破灭,看一看最大的输家是谁。



房地产泡沫

在1991年之前,日本大众有着这样一个普遍的想法,那就是土地资源的宝贵。



我们都知道,日本的国土面积很小,所以在日本,每一块土地都显得格外的珍贵。

所以在日本人的心里都有着一个心照不宣的想法,那就是在日本这个土地稀缺的地方,土地永远是最值钱,永远不会贬值。

那么在这些值钱的土地中,哪个又是珍贵中的珍贵地块呢?这个时候大家都不约而同地想到了日本的东京。

在当时的日本,东京确实是耀眼的那一个,东京吸引着世界各地的人,所以,大家心里想的是东京的地块是寸土寸金,永远不会贬值。



其实大家对土地的着迷还是要从二战失败后开始讲起,当时日本作为战败国,在经济上就已经出现了问题。

但是日本的背后所依靠的美国,美国自然是能够帮衬一把就帮衬一把,于是在美国的帮助下,日本接下了很多的军工订单。

有了这些军工订单,日本的经济也是一天一天地变好,没有几年,日本的经济已经恢复 正常的状态。

日本的发展很快,在1980年的时候,日本的经济出现了极大的发展,直接到达了一个新的巅峰。



但是这经济的发展太快也是出现 一个难以避免的问题,那就是钱赚的太多了,开始变得不值钱了。

通货膨胀得严重,这些手里有钱的该怎么去解决,那就只能是通过去买一些东西去平衡。

有人买股票,有人买房子,买什么的都有,尤其是房地产,因为买房的人多了,这也是让房地产迎来了春天。

房子成为了大家所去追逐的对象,房地产成了香饽饽,火热的炒房价迎来了高潮。

有人成为第一个吃螃蟹的人,成功在房地产这里面吃到红利,这也是让更多人被吸引了进来,都想靠着这个房子大捞一笔。



一个房子转来转去不知道卖给了多少的人,这房价也是一天比一天高,一天比一天看着吸引人。

日本的房子都快赶上金子做的了,这短短的一段时间内,日本的房价已经到了难以想象的地步。

中国有句古话,那就是物极必反,在一件事情达到顶峰的时候,他所要面临的将是相反的发展的方向。

很快,日本的股市开始崩盘,楼市更是随即崩塌,这个时候银行便开始要求各个企业偿还贷款。



企业能够做的就是抛售各种股票,房产,这一抛售也是让能买的房子变多了,房价随之一落千丈。



历史的教训

房价一落千丈,之前手中有着高价收来的房产的人,现在想哭都来不及。

当时有很多人都把炒房产当成了主业,这也是让市场的工作分配出现了不平衡。



而日本背后的大靠山美国也是经历了地产泡沫,这两个国家已经将房地产泡沫说得太清楚了。

“万恶的金融泡沫,当你们到场收回我的房子时,我已经死了!……我远去尘世,你们一定要去索取保险赔偿,用这笔钱去还债,因为我实在想不到更好的方式去面对这一切。”

这封信来自2007年的12月23日,这是来自一个53岁的妇人,她没有平安度过那一年的平安夜。

而让她选择了结束生命的原因是因为贷款公司决定要将这个妇人的房子收回。



早在上世纪70年代,美国的金融行业十分的惨淡,整个行业都飘着一片又一片的乌云,没有人知道在后面会发生什么。

但是就在这个时候一个银行家的想法改变了当时的金融街,这个人就是刘易斯·拉涅利。

这个人有个很好的想法,他打算将房贷证券化,房贷变成债券后可以放在金融市场上面进行买卖。

银行当然是很喜欢这种做法的,毕竟有人提前支付金钱,银行何乐而不为。



但是在21世纪后,美国的问题也是出现了,美国的收入出现了严重的不平衡,于是政府还是要对低收入的人进行保障计划。

在美国政府的压力下,美国住房贷款巨头只能是对低收入的人群进行支持。

在这样的影响下,美国的房地产进入到了一个十分繁荣的阶段,但是问题也是随之而来。

由于美国硅谷互联网泡沫已经破灭,这个时候大家也是想要将目光放在房地产行业上面。

于是房贷证券扩大了范围,为了给自己的手段做好包装,于是在后来也还是出现了MBS这样的捆绑房贷降低风险的玩法。



随后这就像一场庞大的赌局,后来经济开始膨胀,失业人群逐步上升,“加息”成为大众讨论的重点。

在最后这个庞大的金融帝国,在瞬间崩塌,当时吃到红利的老商人也是吃到了苦头,更是将金融危机传遍了世界。

其实无论是东京还是美国,房地产的流程永远是换汤不换药,等到房地产泡沫破灭的时候,涉及在此的没有一个赢家。

结语

房子是很多人安全感的来源,在当今寸土寸金的社会,一切都显得太过于难得。

也是房地产行业能够正常的运行,能够创建一个良好的房地产环境。

参考信源:房地产泡沫 百科
张雪玉. 房地产经济学 沈阳: 东北财经大学出版社
郑新妹. 现代房地产经济学研究与问题透视 北京工业大学出版社

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