大望路北京万达广场易主，又是险资接盘

　　作者 I 宋溪选址960

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　　 流动性依旧承压，万达“卖卖卖”还在继续。

　　 近日，北京万达实业有限公司（以下简称“北京万达实业”）悄然发生工商变更，其全资大股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）、坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司（下称“坤元“）成为新晋股东，分别持股99.99%和0.01%。

　　 资料显示，北京万达实业成立于1999年10月，注册资本2亿元，曾用名为北京万达广场房地产开发有限公司，开发了万达第一个CBD项目——北京万达广场。

　　 2006年12月，大望路万达广场在建国路93号开业，这是万达广场首次进京，也是万达集团开启规模化之路的开端。

　　 资料显示，北京万达广场整体项目分为南北两区。北区(一期)是以国际商务港为主的商务区，建筑面积30万平方米，由4座中高层商务楼、特色商业街、设施齐全的高档商务会所、会议中心、地下车库及独具匠心的近3万平米大型城市森林广场组成。南区20万平方米，由一座索菲特大酒店和两栋写字楼以及与沃尔玛、时代华纳、大食代等构成的大型城市综合物业。一期工程于2005年6月完工，二期工程于2006年10月初完成交付使用。2008年，万达集团总部由大连迁往北京万达广场，正式进入规模化发展阶段。

　　 如今，这座对万达有里程碑意义的广场已经易主。根据天眼查显示，新主人坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）由新华人寿保险股份有限公司、中金资本运营有限公司分别持股99.99%、0.01%。

　　 今年1月1日，新华保险公告称，与中金资本签署有限合伙协议以共同设立基金，规模为100亿元。其中，新华保险作为有限合伙人拟认购99.99亿元，中金资本作为普通合伙人拟认购100万元，由中金资本负责基金的投资、管理及运营。

　　 当时新华保险公告称，公司作为有限合伙人参与设立基金，主要借助专业机构投资优势，通过专业化投资管理团队，拓展投资渠道，挖掘投资机会，多元化管理资产。

　　 据了解，该基金拟以股权及其他方式，直接或间接地主要投向持有型不动产项目资产的被投资企业。而坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）即为上述公告提及的有限合伙企业。企查查信息显示，北京万达实业是该基金进行的第一笔对外投资。

　　 去年以来，在资金承压下，曾经被万达集团引以为傲的万达广场接连被出售，加上如今这座，半年时间内，已经有16座万达广场被出售。在买家层面，龙争虎斗，险资成为入局抄底的不可忽视的一支队伍。比如，去年5月，大家保险将万达企业上海松江万达广场、西宁海湖万达广场和江门台山万达广场三个购物中心间接收入囊中。在此基础上，去年10月，大家保险再次收购了上海周浦万达广场。

　　 事实上，近年来，在房企抛售资产、土拍市场整体冷清的大背景下，手里有钱的险资们对优质的不动产配置表现出了极大热情，并且包括并不局限于商办、产业园、物流仓储等。

　　 对于万达集团来讲，看来中东600亿投资并没有解决其流动性危机，如今作为总部的北京万达广场被出售，或许意味着之后将陆续有更多优质资产被摆上货架。