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古往今来，无论王侯将相，亦或文人雅士，从未停止对湖居的热爱与追求。

苏轼有诗云："欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜"；白居易有诗云："最爱湖东行不足，绿杨阴里白沙堤"。

几乎每一位成功人士，内心都藏着一个在城市中芯浪漫湖居的理想。

受制于土地供应，梅溪湖、西湖公园、后湖、年嘉湖等市中心湖泊早已没有一线临湖的住宅供应。

尤其是一线临湖的别墅更是一房难求！做梦都买不到！

幸运的是，去年保利在洋湖湿地公园里拿下了F04地块，容积率1.1，一线临湖，两面亲水，让湖湘富豪们看到了临湖而居的希望。

现在，这个重磅项目案名已经公布——保利天瑞。

为了对得起这宗极致稀缺的土地，据说保利会打造出长沙前所未见的产品——东方院墅，以极致环境、极致产品、极致体验来致敬湖湘精英。

此消息一出，瞬间震惊了湖湘富豪圈！

小编在小红书上看到已有博主在转让一线临江大平层豪宅，准备买入保利天瑞。

这究竟是为什么？

NO. 1｜壹

难以复制的稀缺地段和优渥环境，正是保利天瑞打动人们的精髓。

它的地段和环境有多震撼呢？

从地形上来看，保利天瑞被两条水龙环绕，均为活水，且走向基本一致，呈现出了一个大大的≈符号，是罕见的"双龙共舞"格局。

北水龙：靳江河，古称瓦官水，发源于湘乡市金石镇状元村，蜿蜒流淌了80公里，在保利天瑞这里汇入湘江，呈"环抱"状态。

南水龙：洋湖湿地公园最北侧水系，就像一条长长的飘带，将保利天瑞"抱"住。

灵动的水系，至高的亲水指数，正是保利天瑞的极致吸引力。

它像是被藏在公园水岸之中，波光潋滟，绿树倒映，几乎隔绝了一切喧嚣。它那带点"仙气"的居住环境，所呈现出来的静谧与安逸才是直击人们内心深处的所在。

保利天瑞，长沙真正意义上的罕见"临湖亲水别墅"。

更加独特的是，保利天瑞属于约7200亩国家级湿地公园边界范围内，完全融入了国家AAAA级景区之中。

难怪有人说：保利天瑞才是100%国家AAAA级景区房，才是真正镶嵌在公园里的墅区，稀缺性不言于表！

当你走进洋湖湿地公园，你会发现它不像梅溪湖那样浩浩荡荡的纯水域湖泊，而是一半湖水，一半公园，充满了游园的趣味性。

公园里水系连通、生物多样、植被茂密，绿化覆盖率高达90%，拥有350多种湿地植物和300多种鸟类，负氧离子高出周边6倍多，每年可固定吸收二氧化碳约1万吨，是长沙的"绿肺"、"绿芯"和"绿肾"（信息来源：洋湖湿地公园微信公众号）。

保利天瑞，可以被称为拥有长沙市中心最高端静谧的城市界面，每天住在如诗如歌的风景区之中，放眼全国怕也寥若晨星。

但是，保利天瑞又不像其他别墅那样处在所谓的"郊外田园"。

长郡双语洋湖实验中学、雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验中学、宜家荟聚、龙湖天街、京东MALL、洋湖水街、湖南妇女儿童医院、洋湖湿地科普馆、湘江新区城市馆、谢子龙影像馆、李自健美术馆等配套均环绕在它周围。

在长沙唯有保利天瑞，能真正阐释出"入则宁静，出则繁华、离尘不离城"的最高境界。

买一套保利天瑞的房子，面朝公园，春暖花开，每天都能把生活过成诗。

又或者说，拥有保利天瑞就等于拥有了整个洋湖湿地公园。

NO. 2｜贰

更无法想象的是，保利天瑞容积率仅有1.1，低到"令人发指"。

它也是洋湖生态新城从2009年启动开发以来，近15年里唯一处于公园内部的土地，可谓是"含着金钥匙出生"！

打开地图你会发现：洋湖湿地公园环湖一圈，基本没有容积率低于2.0的楼盘！

保利天瑞是目前整个洋湖湿地公园一线临湖中容积率最低的地块。

更重要的是，洋湖湿地公园周边已经开发完毕，一旦错过保利天瑞，就注定你与洋湖湿地公园从此无缘。

好产品和好土地往往相互成就。

从政府公布的规划图来看，保利天瑞由29栋"东方府院"和60栋"六和院墅"组成，没有任何高层建筑混搭其中，就连小高层建筑都没有，将纯粹性和调性直接拉到最满。

最令人惊呆的是，保利天瑞的"六和院墅"其实就是我们通常多说的双拼别墅！

2024年还能买到一手"双拼别墅"，这简直是恍如隔世。

事实上也是如此，自2019年"限墅令"升级后，5年内长沙几乎没有住宅性质的"双拼别墅"出现过，更多的是一些商业性质的产品在打擦边球。

也可以说，保利天瑞的院墅是近5年内长沙首次"重出江湖"的王炸级产品。

物以稀为贵！保利天瑞势必让看倦了长沙豪宅的富豪们为之疯狂。

2024年的长沙"楼市史"，也将因保利天瑞而被记下浓重的一笔。

当然，要不是政府多年来一直特意保留该宗土地，现在也不可能出现保利天瑞这样的"限量珍藏版"。

NO. 3｜叁

自古以来，"府院"一直都是王公贵族文人雅士的至高理想居住形态。

其杰出代表就是北京恭王府，规制严谨、布局精巧。无论是前庭的庄重与尊贵，中院的自然与舒适，还是后园的私密与休闲，都彰显着皇家气派和深厚的历史底蕴。

天赋异禀的自然山水资源，让保利天瑞具备了溯源恭王府东方顶序府院的先决条件。在设计师妙笔生花之下，保利天瑞构也建出【前庭-中院-后园】的至高人居标准。

更妙的是，保利天瑞园林深度汲取颐和园精髓，塑造中轴对称的东方礼序之美，打造【一轴入府，九礼归堂】的归家仪式。

比如：以东方府院风格打造的大门，充满了浓厚的传统韵味和深厚的文化底蕴。

比如：采用水院、厅堂、连廊、叠水、各式亭榭构成的中央景观功能轴，展示出保利精妙的园林艺术。

比如：集合古代人文雅集、近代会馆文化，打造出艺术、社交、宴饮三大会馆空间，为业主提供汇聚人脉、拓展资源的社交平台。

保利天瑞地块南北有着数米的地势高差，拥有天生丽质的地理条件。

这种地形能让它的建筑布局最大化遵循地形地貌，让每一栋房子都拥有与众不同的景观视野。

六和院墅（双拼别墅）：

建筑沿洋湖湿地公园水系东西走向布置，与大自然和谐共生，尽显优雅与宁静。

以"有天有地有院子"的独门独院居住体验，来阐释亲水而居的终极改善奥义。

温馨提示：一次性买两套院墅就能秒变大独栋！

东方府院（府院洋房）：

严格控制前后两排建筑的高度和楼间距来最大化营造景观，窗外水天一色，清风徐来，仿佛置身于世外桃源。

以大平层空间来彰显公园美宅的唯美境界，拥有独立院门，居住体验和市面上的洋房有着天壤之别。

以上不难看出，保利拿出了最大诚意和匠心来打造保利天瑞。

如果你将洋湖湿地公园看成是"颐和园"，那么保利天瑞就像是在颐和园边上打造的"恭王府"。

在快节奏的标准化产品时代，如若换做一般开发商，估计这宗土地也许会被做成常规叠墅，那就会让人大跌眼镜！

洋湖选择保利，保利共创洋湖，一对完美CP。

凭心说，从保利天瑞的设计理念足以看出保利打造这座长沙至高府院的修为和决心。

很明显，目前市面上的改善盘和保利天瑞完全不是一个赛道，也没有任何可比性，保利天瑞堪称"绝世孤品"！

它既是低调的隐者，也是传世的绝版，更是长沙豪宅中的奢侈品！

关于保利天瑞的一切，答案正在逐步揭晓。

五一节前，【保利天瑞东方会馆】也将以真实的场景对外开放，届时，我们可一睹保利集团2024年标杆作品的风采。

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