网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

王健林卖掉游艇公司和北京万达,一篇文章详解他的困难到底是什么

0
分享至

很多人不明白,万达已经轻资产转型,早已不干商品住宅,为什么还在继续卖卖卖?

比如4月11日,万达把旗下的英国圣汐游艇卖掉。







十一年前的2013年,万达花了29.05亿元收购该公司。

圣汐游艇是王健林文娱项目的一部分,利润也不错。

至此,万达的海外资产全部清空。



4月12日,大连万达把北京万达实业卖掉,大连万达原来是全资大股东,现在股东变成了坤华投资和坤元辰兴。





坐落在大望路的万达广场是万达集团总部,也是万达首个在北京的CBD项目。



23年初就有消息称,万达要出售40个位于一二线城市的广场,除去已经出售的15个,还要有20——30个万达广场被卖掉。

王健林曾经说万达广场是核心资产,北京万达更是核心里的核心,为什么如今要忍痛割爱?

万达和万科、恒大不同,不存在资不抵债,万达的困难是利润无法覆盖债务,而卖资产还债,很容易遭到打压挤兑,陷入资产大幅缩水的境地。



一 万达负债情况

2017年,万达面临4000亿的债务,卖掉大部分海外资产,又卖掉一批文旅项目和星级酒店,解决了4000亿债务的一半,剩下的2000亿,老王利用债转股解决了500亿。

不过7年过去,万达的债务不降反升。

根据万达财报,截至2023年9月30日,万达总资产6115.83亿,总负债3033.60亿,净资产规模3082.23亿。

负债率只有一半,比起一些房地产企业真不高,但是这个负债并不健康。

因为万达的利润无法覆盖债务。



珠海万达商管(现在是大连新达盟),2022年净利润是75.34亿元,加上万达现存的投资、酒店、文旅、娱乐等项目的利润,一年在100亿左右。

相比3000多亿的负债,即便一年利润全部还出去,也需要30年。

明显不够。

二 债务怎么来的?



1 万达把海外资产突击卖卖卖,没等到美元升值和相应利润,虽然老王称最后还是赚了,但是万达急着卖,欧美人也不傻,能在这样的交易中占便宜的国内企业,不太多。

2 卖给融创和富力的项目,是低于当时市场价值的,还被后者宰了一刀。

有人说,后来这些项目都成包袱了,老王因祸得福。

这样说不完全对,因为售卖价值肯定要看当时的情况,一套房子当时值一百万,五十万卖了,肯定是亏得,和将来房子贬值到什么地步没关系。

而且放开后,文旅项目活了过来,长线看,亏和赚不好说。

3 万达从港股退市,借了一批钱给港监会缴纳资金,这也是一大笔债务。

4 2018年万达冲击A股没有成功,所有投资沉没。

5 之后就是冲击港股失败,对赌失败。

林林总总加起来,债务越来越多。

老王曾经展望万达广场总营收达到1000亿,稳坐钓鱼台,这个展望如果能够达到,缓解债务的确有作用,但是达不到,就困难了。

有人说,负债率一半,卖掉一半还有小4000亿,把小城市的万达广场卖掉不就行了吗,保留核心广场,将来再发展不就行了。

这就说到了问题的点子上了,卖资产还债是有讲究的,操作失误,崩盘都有可能。

三 卖资产需要慎之又慎



一 估值肯定虚高

万达七千亿只是估值,估值肯定是虚高的。卖的时候一定会被压价,之前卖给融创和富力不就是例子。

而且现在经济下行,资产本身就贬值了。

二 万达只有核心资产才能卖出去,而接手的买家有限。

万达的核心资产,主要是一线城市的万达广场。

其他诸如投资、酒店、文娱项目,多数上不了货架,就连价值10亿的支付牌照,也无人问津。

所以你就明白,为什么会卖掉北京的万达,为什么还要继续卖广场。

因为小地方的万达广场,盈利情况都可疑,谁会买一个不盈利的大广场砸手里?

要买,只能是北上广,只能是盈利良好的。

如果想不贬值的卖,买家一定要多,才有选择余地。

然而能拿出几百亿接手的买家虽然有,但是实际有购买意向的不多。

二马现金流充沛,宗庆后说自己的现金流都有上百亿,搞手机搞汽车的那些富豪也不怕烧钱,但是人家不干房地产,不会大规模进军不熟悉的产业。





拿出几十亿投资万达,帮帮老王没问题,京东和雷军都这样做过,但是接盘不可能。

房地产同行困难比老王还多,也不会有人接手。

就只剩下海外背景的投资集团,以及一些大国企。太盟就是前者的代表,新华保险又是后者代表。

老王失去六成股权,也是没办法的事,对赌输了要赔500亿,就算10亿一个万达广场,要一次性出售50个才够数。



大家看万达广场全国分布图,北上广的广场加起来,有50个吗?

这里面广东的三十多个万达广场,并不都是广州的。

一座广场的卖价,按之前的行情是7/8亿,还不到10亿。

北京万达2019年的利润,不到2亿,这还是北京,北上广之外的盈利情况可想而知。

失去北上广市场,万达注定只是一个二线商业品牌,估值暴跌,利润大减,王健林再没有机会重塑一个万达,真就该退休了。

500亿的对赌资金,如果太盟硬要,万达肯定要崩溃。

这就不是断臂,而是断腿。

没了胳膊,依然可以成为杨过。没有腿的大侠,那就只是四大名捕里面的无情了。

王健林失去股权也好,卖广场、卖万达电影也好,已经是两害相权取其轻的极限操作了。

四 没人可以一直站在财富顶端



这也符合天道,天行有常,物极必反,事物是一定会走向反面的,没人会永远处于财富顶端。

老王三次问鼎中国首富,还曾经是华人首富,当时的他是正午太阳,之后便是日落西山。

确实有少部分一直在财富第一集团,他们一般有三个特征。

第一点,一定要低调



顶级富豪可以隐身幕后,可以心狠手黑,唯独不能狂妄。

人一狂,就容易看错形势,就容易冲动莽撞,就容易昏头上脑,就容易太相信自己,但是商业是讲究真金白银的,狂妄的代价,只能是自己咽下苦果。

不仅是不能狂妄,甚至太过高调的人,经常抛头露面甩出点言论、拿自己当导师当精神领袖的人,都有遭殃的时候。

到了财富顶端的人,要看长线,要始终保持忧患意识,财富的起落至少要以七八年的周期来看。

笑到最后,才能笑的最好。

第二点,就是负债太多要不得。



这对于改开之后的富豪是个矛盾,他们本就是负债扩张起家的,让他们放弃熟悉的路径,熟悉的配方,他们自己都不会走路了。

李嘉诚说,自己不愿意借钱做生意,有充沛的现金流才能立于不败之地。

不得不说,李嘉诚这句话是反复沉淀过的经验教训,想要做到,想要稳住,想要保持清醒,何其难啊。

再看李嘉诚的时候,多少商业巨头都要沉默。

第三就是,企业要处于垄断或者龙头地位。



马云也放过狂言,但是淘宝有垄断地位,这是最后的护城河。

万达现在,只能算是龙头,还是有些疲软的龙头。

当然,老王有他的长处,他一度很狂妄,但是很快放低了姿态,他负债,但是保持清醒没有资不抵债,他的万达,目前还是龙头,还有品牌力。

他卖出的广场,还保有管理经营权,或许还有回购优先权,不管怎么说,比起曾经并肩的那些巨头们,进去的进去,挣扎的挣扎,老王还没到卖自己的房子客机的地步,这已经是相当安慰了。

人比人,才能看出差距。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
中央确定江苏“小城市”排名:海安第一,泰兴领先太仓,扬中垫底

中央确定江苏“小城市”排名:海安第一,泰兴领先太仓,扬中垫底

古装影视解说阿凶
2024-05-21 07:50:02
8国元首将出席赖清德就职典礼,危地马拉总统拒赴台,外交部表态

8国元首将出席赖清德就职典礼,危地马拉总统拒赴台,外交部表态

简读视觉
2024-05-20 13:47:47
菏泽市土地发展集团有限公司原党委书记、董事长饶生存被查

菏泽市土地发展集团有限公司原党委书记、董事长饶生存被查

界面新闻
2024-05-21 17:04:29
庆余年2:看懂朝堂对峙才明白,老谋深算的林相为什么要惹怒庆帝

庆余年2:看懂朝堂对峙才明白,老谋深算的林相为什么要惹怒庆帝

阿福物语
2024-05-21 16:45:56
生 肖狗:你的生活即将被远方亲戚颠覆,必看预言揭示

生 肖狗:你的生活即将被远方亲戚颠覆,必看预言揭示

小怪吃美食
2024-05-21 12:51:52
外交部宣布:他们将访华

外交部宣布:他们将访华

中国基金报
2024-05-21 17:26:05
中美日一季度GDP新鲜出炉!日本1万亿,美国7.07万亿,中国呢?

中美日一季度GDP新鲜出炉!日本1万亿,美国7.07万亿,中国呢?

云姐闲聊
2024-05-21 07:00:08
真落寞了!杨颖参加亲子活动,穿衣打扮颇时髦却遭学生家长无视!

真落寞了!杨颖参加亲子活动,穿衣打扮颇时髦却遭学生家长无视!

娱圈小愚
2024-05-21 16:42:53
福建省文旅厅:上周对周杰伦福州演唱会开展督导检查

福建省文旅厅:上周对周杰伦福州演唱会开展督导检查

澎湃新闻
2024-05-20 19:04:26
推力35吨!俄罗斯提出对中国供应PD-35航发,为何说毫无希望?

推力35吨!俄罗斯提出对中国供应PD-35航发,为何说毫无希望?

易同学爱谈娱乐
2024-05-19 10:46:13
彻头彻尾的垃圾合同!掘金可能得要倒贴不少东西才能送走他?

彻头彻尾的垃圾合同!掘金可能得要倒贴不少东西才能送走他?

稻谷与小麦
2024-05-20 22:04:43
河南64岁大爷五年间染指55名女性,只因太了解女性心理

河南64岁大爷五年间染指55名女性,只因太了解女性心理

真实故事汇
2024-05-06 13:31:30
撞脸普京的安徽老光棍,成名后被俄罗斯富婆倒追,如今怎样了

撞脸普京的安徽老光棍,成名后被俄罗斯富婆倒追,如今怎样了

李哥三观很正
2024-05-20 15:26:39
“国家队”下场收购房子!但恒大、碧桂园的准业主,可能要失望了

“国家队”下场收购房子!但恒大、碧桂园的准业主,可能要失望了

芯怡飞
2024-05-21 08:30:59
炸裂新闻!艾妮竟然真空主持电视节目,挑战底线?

炸裂新闻!艾妮竟然真空主持电视节目,挑战底线?

阿芒娱乐说
2024-05-20 20:00:53
24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

青史录
2023-09-19 19:03:40
农户卖不回本!食客吃进医院!“龙虾自由”有多少代价?

农户卖不回本!食客吃进医院!“龙虾自由”有多少代价?

农视网
2024-05-20 13:23:56
我爱我家再度涨停,8天5板

我爱我家再度涨停,8天5板

每日经济新闻
2024-05-21 09:51:11
1996年,施瓦辛格喝完酒后,趁老婆没在家和家里胖女佣发生了关系

1996年,施瓦辛格喝完酒后,趁老婆没在家和家里胖女佣发生了关系

百态人间
2024-05-20 16:12:09
令人心寒!中超传奇球星遭羞辱,球迷:赶紧滚!他连10万块都不值

令人心寒!中超传奇球星遭羞辱,球迷:赶紧滚!他连10万块都不值

国足风云
2024-05-20 20:22:06
2024-05-21 17:56:49
机关地形图
机关地形图
没有简介就是简介
69文章数 7关注度
往期回顾 全部

房产要闻

突然爆发!大量重磅宅地挂出,海南土地市场开始狂飙!

头条要闻

莱希遇难后最高领袖发照片纪念 其依然掌控军政教大局

头条要闻

莱希遇难后最高领袖发照片纪念 其依然掌控军政教大局

体育要闻

兄弟们,为了我,拿下冠军吧!

娱乐要闻

杨洋乔欣聊天记录曝光!还牵扯张天爱

财经要闻

重营销轻研发 “扫地茅”股价已跌去78%

科技要闻

微软发AI PC:这次真的能与MacBook竞争了

汽车要闻

四排八座纯电MPV/续航超过800km 翼真L380开启预订

态度原创

房产
家居
旅游
手机
公开课

房产要闻

突然爆发!大量重磅宅地挂出,海南土地市场开始狂飙!

家居要闻

生活蜕变 简约理念雕刻理想居所

旅游要闻

四川广元男子拍到会呼吸的泉水 反复涌出又消失

手机要闻

vivo举办影像新蓝图X系列沟通会 自研传感器芯片和算法

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版