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杭州土拍再“凉凉”,8宗地7宗都是底价成交

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杭州楼市的独立行情没了,继上个月土拍热度锐减后,杭州这次土拍持续“凉凉”。

4月16日,杭州土拍上架了8宗宅地,包括钱二、新街、运河新城、之江、宁围、云城、东部湾新城地块,总出让面积558.4亩,总建筑面积89.7万平米。

最后,仅新街单元地块溢价率1.8%,剩下7宗地块均仅有1轮报价,且迅速以底价成交。拿地房企有滨江、建发、兴耀、金开城、国泰世纪和光耀。

唯一的溢价地块是新街商住地,国泰世纪以总价5.66亿元,楼面价9410元/平米和溢价率1.8%竞获,该地块商业建筑占比50%。

滨江仍然是本次土拍拿地金额最高的房企,底价拿下了四七堡地块和运河新城地块。四七堡地块所在的钱江新城二期卖地以来,宅地第一次以底价成交,滨江和钱江新城开发以35.94亿总价和3.2万/平米的楼面价竞获。

该宗地块看起来利润可观,新房限价5.2万/平米,地价和新房价差2万/平米。要知道2022年该地块附近的两宗地块楼面价3.5万/平米以上,但新房限价5.3万/平米,地价和新房价差并没有这次出让的地块高。

滨江拿下的另一宗地块在运河新城,总价37.22亿,楼面价2.09万/平米,新房限价4万/平米。

其次,拿地金额高的房企是建发,此次拿地3宗,斥资62.1亿元。

其中,西湖区之江板块2宗相邻宅地,总价28.4亿元,楼面价分别为18761元/平米和18923元/平米,2宗地块距离建发明星项目云启之江项目约1.5公里,新房限价37500元/平米。

建发还联合杭州交投竞得余杭区西站商住地,总价33.76亿元,楼面价15974元/平米,新房限价36100元/平米。

钱塘区东部湾新城宅地由兴耀联合钱塘新区建设底价竞得,总价15.97亿元,楼面价13500元/平米。

萧山区江南科技城宅地由杭州金开城发置业有限公司底价9.2亿元竞得,楼面价15000元/平米。

浙报传媒地产研究院马梦婷表示,除新街溢价1.8%外,其余七宗地块全部底价成交。拿地企业中仅建发为外来房企,且有三宗地块为城投系+房企模式拿地。从拿地企业类型看,民企占比呈现出显著的持续下行。

一位杭州开发商人士对界面新闻记者表示,杭州土拍遇冷主要原因是企业信心不足,3月、4月除了杭州超级热盘项目,其余项目卖的都不怎么样。

根据克而瑞,3月商品住宅成交不及往年同期。杭十区商品住宅成交面积78.4平米,环比上涨280%,同比下跌42%;成交均价33289元/平米,环比上涨18%,同比持稳。从新开盘监测来看,中签率下降,去化率上升。3月杭州商品住宅综合中签率34%,环比下降53个百分点,平均去化率55%,环比上升16个百分点。

与新房走势不同,3.14杭州楼市新政的颁布,让原本成交低迷的杭州二手房市场“小火”了一把。

克而瑞数据显示,杭州全市(除富阳、临安)3月份共成交二手住宅7909套,较2月2000套出头的成交量,环比上涨252.8%;成交金额约为247亿,环比上涨246.6%。

不过,二手房成交是以价换量。根据克而瑞,3月32290元/平米的二手住宅成交均价,处于近一年的次低位置。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示,杭州今年1-4月土地供应量296.6万方(以截止时间统计),较2023年同期仅减少9.5%,但一季度新房市场成交相对低迷,企业销售承压,叠加本批次地块金额大,房企拿地信心不足,谨慎仍是当前市场主旋律。

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