北京买房|海淀羊坊店学区学校与小区详细分析（上）

上一篇我们我们写过羊坊店的高端小区天花板缘溪堂，作为咱们详解羊坊店片区的开胃菜：北京买房|海淀羊坊店片区高端小区天花板--缘溪堂踩盘介绍

好早好早之前我就写过羊坊店片区，但是我觉得以前写的不够清晰，我准备分几篇把羊坊店这边的主流小区还有学区给大家讲透，这块是我经常推荐的片区，而且咱们买房群的群友们买这块的非常多，所以接下来的几篇我会把羊坊店的学区、小区分几篇给大家介绍，欢迎大家追更，另外后面我还会用这种形式把八里庄片区这个海淀最复杂的片区给大家讲明白，可以持续关注一下。

22年底写的羊坊店的分析文章在这里，感兴趣的小伙伴也可以翻翻，看看房价的对比。

超级全面的海淀羊坊店片区踩盘分析（去过4次了）

《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。

一、地理位置

羊坊店这个片区位于海淀的最南部。

大体范围如下图所示，基本上就是羊坊店街道。处于丰台、海淀和西城的三区交界处，羊坊店的东边是西城的月坛学区，西边是海淀万寿路学区，北边是海淀八里庄学区，南边是西城的广外学区，西南边就是丰台了，你看这个区域位置，一般情况下，看这边的会同时看看八里庄、万寿路，再加上西城的广外，月坛房价比较高，买房的群体就不一样了。我当时买房的时候就主要是这几个片区一起看的，无奈那时候羊坊店高攀不起，现在房价便宜了，羊坊店的性价比就有了。

交通也十分便捷，挨着北京西站，坐火车方便；大部分在西三环内，或者西三环边上，去哪里都很方便，地铁线路也非常多，1号线、9号线、10号线的军事博物馆站和公主坟站，且都是换乘站。

二、生活配套

片区内生活配套齐全，医院有北京水利医院（二甲）、北京市羊坊店医院（二乙）、首都医科大学附属北京世纪坛医院（三甲）、解放军总医院第六医学中心（三甲）、解放军总医院第四医学中心（三甲），就医非常方便。

公园有世纪园、玉渊潭公园、万丰公园、莲花池公园，可遛弯，可遛娃。

商场、超市有印象城、凯德精品、长安商场、翠微百货等。

三、学校情况

这块我会介绍得非常详细，包括小学情况、调剂情况、初中情况、每个小学的划片范围等等。

下面这个表里是羊坊店片区所有的小学和初中的一个派位表，看完我们再来分析：（加红加粗的是非常不错的学校，加粗的小学是还不错的小学）

1、小学部分

1、翠微小学，一流二类的小学，非常不错，好多人都冲着这个小学来的，23年招了22个班，但是划片范围实在太多了，即使招了这么多班，23年还是被调剂了40多个，具体划片小区，我下面都整理了。

2、人大附翠微小学部，在八里庄和羊坊店片区内摇号，概率比较低，只有4个班，九年一贯制，直升人大附翠微初中部，能摇上就中了大奖了

3、七一小学，二流一类，本身的口碑还是不错的，但是大部分的小孩都是海军大院的娃，一听这名字就有红色基因，23年招了16个班，也非常多了

4、羊中心小学，在二流二类的小学里算靠前的了，羊中心的整体的教学情况比羊四、羊五要好一些，所以咱们这里就给他标粗了一下，但是硬件不是很好，23年招了8个班

5、羊坊店五小，二流二类，片区内比较一般的小学，羊五小就是以前的铁路实验小学，这个小学现在有20%可以直升57中了，所以热度升高一些，但是也有一说是57中一届招生总额的20%的名额会给到羊五小，个人感觉可能够呛，23年羊五小招了6个班，240人左右，20%直升的话，那就是48人，57中初中一届大概15个班，600个人左右，如果是按57中一届20%的名额的话，就是120人直升，也就是羊五小有一半都能直升57中，个人感觉这比例有点高了，据说今年才给了60个左右的直升名额。这个比例咋算，目前存疑，有知道确切信息的可以评论区留言。

6、羊坊店四小，二流二类，片区内比较一般的小学，23年羊四小招了4个班，买房稳上，这么看的话，羊四小算是片区内垫底的了

7、育鸿学校，九年一贯制，育鸿小学和中学都不大，整体一般，划片范围大部分都是jundui的，能卖的房子也少，所以大家一般不咋关注这个学校。23年招了6个班

2、调剂情况

2023年羊坊店片区基本上只有翠微小学调剂了，有去七一小学、羊五、羊中心的、羊四的都有，还有很少部分去了育鸿小学。七一有很少小孩调剂到羊五的，其他的小学对口的都收了

3、初中部分

羊坊店属于区域一，这是一派可以摇号的学校

那我们重点关注片区内的二派学校情况：

区域内派位的初中热门的优质初中主要有57中学、人大附翠微分校、理工附东校区，这都属于不错的学校了，尤其57中和人翠，这几年势头很猛，这俩学校水平差不多，其次理工附东，区重点，也是很不错的。

再次就是育英中学，比玉渊潭中学要稍好一些，玉渊潭中学在海淀排中等水平，是羊坊店片区的属地校，这几年进步很多，食堂很好，有普通班，也有实验班，可以说这就是羊坊店的保底校，下限还是挺高的，单纯从派位初中的下限来说，羊坊店仅次于上地学区。

其实玉渊潭中学还是挺不错的，不算坑校，能有这样的属地校作为保底，挺幸福的了

玉渊潭中学：

数字化的教学设施北京市数字校园实验示范学校，中国未来学校联盟首批重点项目学校。学校致力于数字学校、智慧校园建设，建立了互动交流平台和信息化运作模式。对教学、科研、管理、服务等校园信息全部进行数字优化管理，实现了流程化、无纸化管理、办公和教学。每间教室都有高清集控自动录播系统，建成开放式数字图书馆、数字食堂，让数字承载课程，让学习处处发生。现代化的实验室、创新设计室、3D打印室、未来教室、电影厅、电视台，专业化的地理教室、舞蹈教室、书法教室、管乐排练厅、合唱厅，功能齐全的信息中心，将智慧校园顶层设计和学校发展的架构相适合，实现了课程、空间、技术的有机结合，体现了学校教育的先进与现代，精细与厚重。

育鸿中学关注度低，学校也一般，大家也不会拿它来保底，就不多介绍了。

大家可以看到57中和人大附翠微学校的初中，一派都会在而且只在区域一派位，且二派也会在羊坊店派位，所以这个优质初中的中奖概率就比一般的片区要高很多了。所以很多群友通勤差不多，也不怕鸡娃的，我经常会给大家推荐这个片区，不过嘛，老房子会多一些，后面我们还会详细介绍羊坊店片区关注度比较高的一些小区的踩盘，让大家有一个更细的认知，不那么糊糊涂涂的去看房，欢迎持续关注。

下面是各个小学的一个划片的小区整理，这是我花时间自己整理出来的，引用请标明出处，尊重原创。

好了，今天先给大家介绍羊坊店片区的一个整体情况和学校分析，后面可能会有2-3篇的小区踩盘分析，把羊坊店这块的小区给大家过一遍，都是我花了好多时间非常用心整理的，希望大家多多转发，让更多的人看到优质文章，如果觉得对大家有帮助，麻烦点个免费的赞吧，非常感谢！
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