【房导早报】100万元/平！上海老洋房卖出历史新高

●今日导读●

1、万科正在做资产结构优化与分类；

2、星河湾拟提前偿还2.35亿债券本息；

3、新静安集团50.66亿拿下上海静安地块；

4、建发股份2023年净利润翻倍至131亿元；

5、金辉控股已将3亿美元本息存入指定账户；

6、旭辉集团：已有15个项目纳入“白名单”；

7、富力地产出售伦敦资产事项已签订最终协议。

今日头条

100万元/平方米，上海老洋房卖出历史新高

近日，上海静安区巨鹿路的一套花园洋房易主，成交总价约3.1亿元，产证面积约307平方米，占地面积约557平方米（含地下室95.53平方米），成交单价约100.9万元/平方米，创下新高。此前上海豪宅单价“天花板”是2021年10月成交的华山路889号，单价75万元/平方米。

据悉，该房源由889、891号组成，面积高达1131平方米，原为永安集团旗下永安纺织印染公司总经理郭棣活的宅邸。目前尚无巨鹿路老洋房的交易记录，不过记者从多位沪上豪宅中介处了解到，这是笔真实成交。有专门从事老洋房业务的资深业内人士向记者表示，在上海市场上产权明晰、可自由交易的独栋老洋房屈指可数，相应的成交信息可靠性较强。

值得一提的是，有消息称，该笔交易的中介佣金高达900万。不过，上述业内人士表示，理论上佣金大约是在900万，因为目前全上海对于中介服务费的标准上限基本统一不超过3个点，但是对于这样的超级大标的，能否收到3个点并不能确定。

公开信息显示，巨鹿路880号所在的建筑群（巨鹿路868—892号）为英式花园住宅，砖木结构，1930年建造，共12幢，沿路排列。这处建筑群是国际著名建筑设计师邬达克自立门户后的首个项目，国际饭店、武康大楼、大光明电影院等均出自他手。（一财）

两部门进一步规范中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理

4月15日，财政部、住建部印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》。其中提到，住房保障资金采取因素法，根据各省年度配租型保障性住房筹集套数、配售型保障性住房套数、租赁补贴户数等因素以及相应权重测算分配，并结合财政困难程度进行调节。城中村改造资金采取因素法，根据各省年度城中村改造拆除新建因素和整治提升因素分配，并结合财政困难程度进行调节。

央行召开2024年金融稳定工作会议

4月15日，中国人民银行召开2024年金融稳定工作会议。会议以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的二十大和中央经济工作会议、中央金融工作会议精神，落实中国人民银行工作会议有关要求，总结2023年金融稳定工作，分析当前金融形势，安排下一阶段工作。中国人民银行党委委员、副行长陆磊出席会议并讲话。

建设银行拟任命李建江为副行长 曾任国开行重庆分行行长

4月15日，中国建设银行股份有限公司发布董事会会议决议公告。根据公告，会议于2024年4月15日在北京以现场会议形式召开，会议审议并通过了关于聘任李建江先生担任建设银行副行长的议案。资料显示，李建江先生，1973年2月出生，中国国籍，拥有丰富的银行业工作经验。他曾在国家开发银行重庆分行担任行长，任期从2020年6月至2024年3月。

3.71%！新发放个人住房贷款利率首次低于企业贷款利率

4月15日，来自央行的数据显示，3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%，比上月低1个基点，比上年同期低22个基点；新发个人住房贷款利率为3.71%，比上月低15个基点，比上年同期低46个基点，均处于历史低位。目前5年期以上LPR报价为3.95%。上述数据意味着新发个人住房贷款加权平均利率为有记录以来首次低于新发企业贷款加权平均利率。

房地产项目“白名单” 稳步推进

上证报：健全合规房地产项目“白名单”制度稳步向前推进，将做到“能进尽进”，加快放款速度；同时对暂不符合“白名单”要求的项目，有关方面也将抓紧拿出有针对性的解决方案。易居研究院研究总监严跃进表示，各种信息预示着，决策层对今年开展的融资协调机制工作的“复盘”和最新部署已经展开，加之各地因地制宜调整优化房地产政策，预计各地后续会有进一步创新政策，更加确保政策精准，促进房地产市场平稳健康发展。

郑州召开专题会议 动员全市全力攻坚房地产市场

4月15日，郑州市召开专题会议，深入学习贯彻习近平总书记重要指示精神和党中央、国务院决策部署，落实中央领导同志在郑州调研讲话精神和省委省政府要求，动员全市上下全力以赴、合力攻坚，加快构建房地产发展新模式，努力推动房地产市场平稳健康发展。

一季度广州商品房成交金额582.44亿元 创下近6年次新低

4月15日，来自广州中原研究发展部统计显示，3月份广州市新增供应3592套新房，为自2023年9月以来新高。但在销售方面，全市整体去化率约为18%，低于去年9月至今年1月水平，一些外围区域和中心区非热门板块的推盘表现均不理想。拉长周期来看，一季度广州商品房（含住宅、商业、办公和车位）成交金额582.44亿元，仅优于2020年同期，创下近6年次新低。

广州增城两家华润万家超市将闭店 万达店计划4月30日停业

4月15日，位于广州市增城区的两家华润万家超市——挂绿广场店和万达店即将结束营业。挂绿广场店定于4月15日关闭，而万达店则计划在4月30日停止服务。闭店前，两家超市正在进行大规模的促销活动，吸引了不少周边居民前来采购。据悉，华润万家挂绿广场店和万达店的闭店促销包括“满100减50”和“满200减100”等优惠。超市内的许多货架已清空，部分货架甚至已被拆散，场景略显冷清。

企业动态

万科：4月15日，据财联社消息，万科将对其资产进行分类与结构优化后，再视情况做资产处理；其大致思路为，将资产做轻，而保留资产运营管理权，使企业运营更加平稳有序，相关资产长期运营具备可持续性。据悉，从企业全生命周期角度出发，万科正着手对部分资产展开结构的评估、优化、分类与梳理，对于一部分优质重资产、运营情况良好的物业，公司如果有需要，可以在适当的时机考虑出让；一些优质的轻资产，如物业管理类资产，现阶段不会考虑转让。

星河湾集团：4月15日发布关于召开“21海怡01”2024年第一次债券持有人会议的通知。公告称，广东星河湾房地产(集团)有限公司拟提前偿还“21海怡01”债券全部未偿还本金及到期日的全部到期应计利息，现定于2024年4月29日召开广东星河湾房地产(集团)有限公司公司债券2024年第一次债券持有人会议。该公司债券“21海怡01”的发行人于2021年6月30日发行，当前存续规模2.35亿元，票面利率8.50%。现计划提前偿还全部未偿还本金及到期日的全部到期应计利息。

新静安集团：4月15日，上海静安区江宁社区C050201单元038-4地块，即静安76街坊，由静安国企新静安集团全资控股的上海淇铭成和置业有限公司以50.661亿元成交价获得。该地块位于老静安苏州河畔，是区域内最大的零星旧改地块，楼板价高达9.17万元/㎡，规划有风貌别墅和高层住宅，住宅建面约5.26万平方米。

建发股份：4月15日，厦门建发股份有限公司发布2023年年度报告。报告显示，该公司2023年度归属于母公司股东的净利润达到131.04亿元，同比增长108.83%，主要是由于2023年，公司实施了重大资产重组暨收购美凯龙控制权事项，公司及控股子公司联发集团合计收购美凯龙29.95%的股份，将美凯龙纳入公司合并报表范围。公司计划每10股派发现金红利7元，共计派发2.10亿，剩余利润将结转至2024年度。近5年，公司累计现金分红达91.60亿元。

金辉控股：4月15日消息，金辉控股已于2024年4月15日将本金及累计利息存入受托人的指定银行账户，用作赎回2024年到期的美元票据。赎回完成后，金辉控股2024年到期票据在30天宽限期内已得到圆满解决。据了解，完成此次兑付后，金辉已经结清所有公开市场发行的信用类债券。此前，金辉控股在今年3月20日公告称，一笔本金为3亿美元的美元债务尚未支付，该笔债务于2021年9月14日发行，规模为3亿美元，票息7.8%，期限2.5年，到期日为2024年3月20日。

旭辉集团：4月15日，旭辉集团在中国的发展项目取得显著进展，其在全国的68个项目已成功入围“白名单”，其中大部分项目已开始积极对接融资需求。特别值得注意的是，位于北京、广州、厦门、东莞、郑州等城市的15个项目，已经通过调整还款节点、降低利息、置换现有融资等方式，成功从中行、建行、交行、中信等银行获得了融资支持。

富力地产：4月15日发布最新公告，就可能非常重大出售事项的进展情况进行了更新，涉出售伦敦资产事项。根据公告，富力地产已于2024年4月8日获得贷款人同意，并在4月15日与买方签订了最终协议，条款与之前通函披露的大致相同。股东在临时股东大会上已批准最终协议及其项下拟进行的交易，特别决议案也已获得各系列现有票据持有人所需的多数批准。尽管如此，通函所载的其他先决条件尚未达成或豁免。预计完成日期暂定在2024年4月23日至2024年5月15日之间，但完成时间仍有可能变动。

--THE END--