房地产市场价格重新上涨

公寓再次变得更加昂贵，许多地方的单户住宅也一样。租金也在继续上涨，但最近的涨幅减弱。

根据联邦统计局的数据，过去两年房地产价格有所下跌，跌幅为8.4%。但现在房市的跌势似乎结束了。ImmoScout24周一提供的数据显示，德国人买房的欲望又回来了。 ImmoScout24 董事总经理 Gesa Crockford 在评论最新数据时表示：“鉴于稳定的利率和不便宜的租金，购买房产的话题再次变得更加重要。”房地产市场的震荡状态正在消散。

市场上结束严格的货币政策的愿望越来越强烈。自去年秋季以来，抵押贷款利率大幅下降，十年期抵押贷款利率从峰值 4.2%降至目前的 3.5% 左右。这也让房地产融资的贷款金额每月迅速下降几百欧元。对于许多人来说，买房再次变得更加现实。

2024年第一季度延续了前几个季度的稳定趋势。Immowelt 门户网站和融资平台 Europace 最近都得出”房地产市场有明显的上升趋势“结论。

公寓仍比一年前还是便宜

根据 ImmoScout24 的数据，第一季度全国现有公寓价格上涨了0.6%，达到每平方米2490欧元。大都市的增幅更大。价格涨幅最大的是科隆，上涨1.5%，然后是慕尼黑，上涨 1.3%。只有杜塞尔多夫的房价有所下降，但仅下降了 0.1%。

尽管近几个月有所复苏，但房地产价格仍低于去年同期。从联邦政府的数据显示，现有公寓的价格目前比一年前同期低2.5%。同样，大都市的价格下降比农村更为明显。

杜塞尔多夫的公寓价格下降了3.3%，柏林下降了5.1%，法兰克福甚至下降了 5.4%。一年前在主城区花费50万欧元的房产现在平均便宜27000欧元。一年来，莱比锡是唯一一个房价涨了的大都市，涨幅为 3.4%。

现有的单户住宅表现出的发展态势略有不同。全国第一季度的平均价格较上一季度小幅下降了 0.8%，但比去年同期还上涨了1%。从长远来看，房价曲线再次向上，尤其是莱比锡涨了2.1% ，杜塞尔多夫涨了1.8%。汉堡单户住宅价格跌幅最大，同比下降 4%，环比下降 1.7%。

买公寓的价格将继续上涨

然而：ImmoScout24 的分析数据通常是卖家在平台上的标出的房产要价，而不是实际成交价格。要价反映的是卖家的期望。但买家最终达成的实际买价才更加贴近现实价格。

ImmoScout24 董事总经理 Crockford 认为房地产价格的上涨趋势将持续下去。购房需求大幅增加。“买方市场上的过剩供应已经在减少。“因此，我们预测未来购买价格将会上涨。”

由于利率的极速转变，近年来很多人放弃买房的梦想，进入了本已紧张的租房市场。而主要城市的某些住房租金上涨了两位数。Crockford 表示，令人欣慰的是，租金上涨的势头正在放缓。“租赁市场的价格动态较弱，但需求压力仍然很大。”从全德范围来看，现有公寓新增租金环比上涨1.7%，新建建筑租金环比上涨1.6%。上个季度汉堡的现有租金尤其上涨了 3%。

租金大幅上涨不少

正如 ImmoScout24 数据显示，自去年以来，住房租金价格大幅上涨，尤其是在大城市。现有公寓的涨幅为 6.9%，新建筑由于不受租金上限的约束，租金涨幅高达8.1%。但实行了租金上限政策的城市在签署现房租房合同时，租金不得比当地相对租金高出百分之十以上。此外现有租金三年内上涨幅度不得超过20%，住房市场紧张的城市不得超过15%。

不同地区的租金涨幅差异很大。莱比锡现有公寓和新公寓的租金涨幅均低于全国平均水平，而科隆明显更高。全年现有租金上涨8.2%至每平方米13.58欧元，新建筑租金上涨14.4%至每平方米16.08欧元。

住房仍然是慕尼黑最贵。目前，每平方米新房售价为 24.93 欧元，比去年同期上涨 11.8%。

无论如何，现在购买房产的人变得多了，而租金涨幅比最近有所放缓，但这还是对租户而言算不得是什么慰藉。

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