第15周周报 |成交端上周冲高后快速回落，各区成交量均呈现腰斩之势

本周长沙商品住宅供应4.18万方，环跌11.7% ，3个项目取证316套普宅房源；成交端上周冲高后快速回落，各区成交量均呈现腰斩之势，共计成交4.21万方。五区商品住宅均价13625元/㎡，多项目降价冲击下，成交价格持续下跌。

01 宏观政策

01

央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系金融支持力度

4月3日，据中国人民银行官网消息，中国人民银行货币政策委员会2024年第一季度（总第104次）例会于近日在北京召开。

在涉及房地产内容方面，会议强调，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

会议指出，加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

克而瑞观点

此次央行第一季度例会上表态要加大已出台货币政策实施力度。近期央行的货币政策维持宽松的主基调，但市场的政策预期有所分歧。从中期维度来看，后市诸如降准等总量政策仍有落地的概率，存款利率也仍然具备下调的空间。

02

北京广州等多地调整公积金政策，持续助力购房市场发展

4月8日，北京、广州两大一线城市同日宣布上调公积金贷款额度。

北京住房公积金中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》，使用公积金贷款购买绿色建筑、装配式建筑的缴存职工，贷款额度最高可上浮40万元。

相较于北京，广州支持范围更大一些。其中“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度分别提升至70万元和120万元。同时，对购买绿色建筑或装配式建筑的，最高额度可上浮10%-20%。

此外，4月8日，沈阳和苏州也发布了有关住房公积金政策。沈阳进一步优化住房公积金提取和贷款政策，2024年4月1日至2024年9月30日期间，购买自住住房的职工本人及其配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款。同时，放宽“商转公”贷款申请条件，将“商贷已偿还5年（含）以上”调整为“商贷已偿还3年（含）以上”。

苏州市公积金中心推出灵活就业人员参加住房公积金制度试点“乐居苏城”存贷产品。该产品是全国第二个、省内首个灵活就业人员住房公积金存贷产品，开启了以产品化缴纳住房公积金的新模式。据悉，灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，实现“零存零取”的同时，还能享受住房公积金的各项政策补贴。

克而瑞观点

据CRIC不完全统计，2024年一季度就有75个省市放松公积金贷款。公积金政策已成为各城市政策调整的重要抓手。当前楼市仍处于调整转型的筑底过程中，宽松的政策主基调不变，预计二季度因城施策力度将进一步加强。

03

长沙住建等七部门联合发文规范存量房交易

4月1日，长沙市住建局、市资规局、市市场监督管理局等七部门联合印发《关于进一步规范存量房交易秩序的通知》从完善存量房交易管理、规范存量房交易合同（网签）备案、规范存量房交易资金监管、规范房地产经纪行业管理、强化存量房交易信息共享制度、加大房地产经纪违法违规行为查处力度等方面做出明确规定和要求。

《通知》要求，进一步规范存量房交易合同（网签）备案，应通过长沙市房屋交易管理系统签订交易合同，准确填报房产信息、身份信息，如实申报成交价格等情况并办理备案手续。由市住建部门会同市市场监督管理部门制定存量房交易合同示范文本。同时要加强房源信息发布的管理，做好房源核验、购房资格审核和网签、备案等工作。

《通知》明确，市住建部门负责完善长沙市房屋交易资金监管系统，将存量房交易资金、佣金等纳入交易资金监管平台进行监测监管。房地产经纪机构、从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付存量房交易资金，不得侵占、挪用交易资金，禁止开展“资金池”业务。

要求进一步规范房地产经纪行业管理。房地产经纪机构及房地产经纪从业人员应按照相关规定及时完成机构备案和实名认证。市住建部门要严格落实房地产经纪机构备案制度和房地产经纪从业人员实名登记制度，对房地产经纪机构及从业人员实施信用管理，依法对严重失信机构和从业人员实施信用惩戒措施。

要求进一步强化存量房交易信息共享制度。市资规局、市税务局、市市场监管局、市金融办、长沙住房公积金管理中心等相关单位应与市住建部门加强存量房交易数据的共享，并依据交易（网签）备案合同信息和职能职责受理相关单位和个人纳税申报、按揭贷款、住房公积金提取或者贷款、不动产登记等业务。

克而瑞观点

长沙市此次明确，存量房交易将统一归口市住建部门监督管理，由长沙市房屋交易管理中心具体承办。参照新建商品房交易管理模式，规范和完善存量房交易管理体系，支持存量房规范、阳光交易，实现“一份合同打通关、一套数据办全程”，防范交易风险，保障交易双方的合法权益，推动新建商品房市场与存量房市场的融合发展，满足多样化合理住房需求。

02 新房市场

本周长沙商品住宅供应4.18万方，环跌11.7% ，3个项目取证316套普宅房源；成交端上周冲高后快速回落，各区成交量均呈现腰斩之势，共计成交4.21万方。五区商品住宅均价13625元/㎡，多项目降价冲击下，成交价格持续下跌。

本周除开福区、雨花区无新增供应外，其他各区有1个项目供应；各区成交量均呈现腰斩之势，天心区跌幅近七成。成交结构来看，内五区以110-150平刚需和首改产品为主力成交面积段。

03 营销动态

本周无项目集中开盘。

04 土地市场

本周长沙六区一县新增供应1宗纯住宅用地，位于4/7号线双地铁口砂子塘站，起拍楼面价7345元/㎡；需在项目内建设回迁房（住宅）,户数为100户。本周长沙六区一县无地块成交。

05 排行榜单

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