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虽然已经进入了四月份,但似乎市场人气和购买力都有所不足。

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目前市场形势依然不太乐观。虽然已经进入了四月份,但似乎市场人气和购买力都有所不足。不过,近期国际知名投行高盛对我们国家的楼市进行了分析,并出具了一份报告。他们的主要观点是,中国的楼市不会像日本那样经历长时间的下行和崩盘,而更有可能像美国那样,在调整到2027年左右基本见底,随后逐步复苏。


他们的依据在于,目前我们国家的楼市体量与美国相当,而且我们拥有强有力的货币政策、财政政策和行政调控手段,这与日本当年的情况存在显著差异。因此,他们更倾向于参照美国的楼市下跌周期。美国2006年到2012年的下跌周期长达6年,如果以2021年作为中国楼市的高峰期,那么基本上到2027年就会见底。当然,这个观点是有理有据的,他们提供了相关的曲线图和周期分析来支持这一结论。


然而,我觉得外国人的这份报告只能作为一个参考。我个人的看法是,还需要考虑两个变量。第一个变量是,中国的楼市高峰期可能并不一定是2021年。我认为,2018年、2019年基本上是一个大顶,那时北上广深等一线城市的新房销量达到了高峰,随后政策开始收紧,楼市逐渐降温。如果把这个时间点作为参考,那么楼市见底的时间可能会提前。


第二个变量是货币政策的变化,特别是降息或者大放水的情况。目前,M2已经达到了很高的水平,存款利息也在降低,这是鼓励大家将资金投入到楼市和股市的信号。最近,我们也看到了一些相关的政策调整,比如房贷利率下限的调整和公积金贷款新政的出台。如果这些政策能够持续推进,那么楼市的复苏可能会提前到来。
综合考虑这两个变量,我认为一线城市可能在2024年下半年到2025年上半年这个时间点开始触底复苏。随后,像成都、杭州、苏州这样的强二线城市也会跟进,再之后全国范围内的楼市也会逐渐好转。


当然,这只是我个人的观点。对于那些正在经历痛苦的割肉卖房的网友们,或许可以稍微等待一下,看看市场是否会有转机。但请注意,投资楼市需要谨慎考虑个人经济情况和市场走势,切勿盲目跟风。



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