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万科董事长郁亮新发了个很长的朋友圈

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上周五,郁亮到了成都,此次出行被很多人关注到了。

此次来成都,郁亮是参加万科与合作方,新加坡GIC的二十周年纪念活动。新加坡GIC也派出了高层,集团的行政总裁林昭杰。万科在王石时代,跟新加坡GIC合作了位于成都东三环,著名的600亩大盘“万科魅力之城”。这个项目当时还是很成功的,可谓是改变了成都东门楼市的格局,大家只知道万科,但是很少知道背后还有一个新加坡GIC。



万科魅力之城项目,彼时的拿地楼面积极低,后来开盘价一路走高,行业内估计整个项目大致的的净利润率有30%左右。这个项目,确实是两家都赚到了钱的,毕竟在地产行业早期的红利之下,这个业绩很容易达到。

万科在2019年以后在成都拿的地,就乏善可陈了。特别是后期在天府新区拿的地,因为拿地价格较高,后来天府新区房价下调了不少,现在万科面临较为严重的去化压力。据悉,很多地块万科也是不太想拿的,是爸爸的意思,这也能解释现在万科的部分困境之原因。

此次纪念活动结束以后,郁亮在4月13日上午,发了一个很长很长的朋友圈。感念二十多年的时间,只有志同道合的朋友,才能携手走到今天。



大家注意看,这个朋友圈侧重点,是大致介绍了两家的合作历程,两家公司的合作关系深厚且持续共赢。此举还在间接说明,万科还是有很强大的朋友圈的,朋友不仅在于国内,国外也有很多朋友。朋友多了,以后的会好走一些。

新加坡GIC这样的外资企业,现在确实是万科需要的,特别是当下万科销售疲软,现金储备不足的情况下。未来还需要持续处置资产,两家或许在这个方面,会有较大的合作可能性。新加坡GIC是一家全球范围内业务布局的投资公司,主要服务于新加坡政府,涉及资管、房地产和特殊投资。新加坡GIC跟新加坡政府的关系,更像是投资方和财富公司的关系,新加坡GIC在全球范围内投资回报丰厚的项目,以赚取丰厚的业绩。

在不少外资企业看来,目前一二线城市的优质涉房资产,价格已经有20%出头的缩水。如果能在这个阶段,精准抄底一些优质的项目,特别是有稳定现金流收入的商办项目,那将是一个非常不错的选项。



今年在财报发布会上,万科的管理层也透露,今年为了保现金流会处置更多的商办项目,甚至是泊寓等。看来,万科确实需要更多的国际合作方,相比于现在处于过度保守情绪之下的国内买家,国际买家给的价格可能还要合理一些。

近期,万科的消息不断,在一个接着一个新闻之后,很多问题被挖了出来。前不久济南城市总被抓,疑似是受当地住建系统官员落马牵连,跟烟台举报事件没有太大关系。

上周,标普又把万科的评级下调,万科现在面临非常被动的局面,确实很需要郁亮发的这种好消息。昨天万科还开了投资者发布会,解释了近期的一些重要问题,特别是高管出境的问题,官方回复的内容跟小作文的差异还是很大的。

据悉,万科的朋友圈里面,还有不少中东的土豪,如果能让中东土豪掏腰包,万科的问题可能会好一点。

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