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为什么贵阳未来方舟,不如花果园?至今没通地铁,看完心服口服!

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在贵阳,过去十多年的迅猛发展,诞生的大型楼盘是比较多的。

花果园、世纪城、未来方舟、金阳新世界,都算是贵阳比较出名的几个大盘。

其中,花果园有3个地铁站,世纪城周边也有2个,而金阳新世界附近也有2个左右,唯独未来方舟没有地铁。



其实,从大多数城市的发展路径和经验来看,地铁的规划和设置,主要考虑的是以下这些因素:

1、激活地块价值,带动全新板块开发;

2、惠及居住人口出行便利,缓解城市交通压力;

3、修建地铁成本、利润等市场化考虑;



从地段上看,贵阳的几个大盘,花果园的地段是最好最核心的。

花果园位于主城区西南,区位上,夹在贵阳老城区和观山湖新城区中间,又处在阿哈湖贵阳绿芯附近,相当于整个大贵阳的几何中心。

而世纪城和金阳新世界,分别位于观山湖的南部和北部,分别与云岩区、白云区接壤,也是比较核心的板块,而且,这些板块一旦炒热,邻接的两个城区都能受益。



而只有未来方舟,孤悬于城市东北板块,与主城区还隔了一个大营坡、煤矿村等城中村,地段没有那么核心,被老贵阳人认为是东北郊,都不为过。

因此,在地段上,就算这个板块通了地铁,也不会有太大的回报率。



再次,从人口分布来看,地铁线路的延伸方向,也要尽可能地考虑能够惠及更大多数的居民和人群。

一般来说,居民人口居住密集区域,地铁站都会多设置一些,比如花果园,作为主城最为集中的居住区,从城市的热力分布图就能看出来,在花果园,就算再多2个地铁站,都是应该的。

而世纪城、金阳新世界等小区,入住率也不低,在热力图上都是红色区域,毕竟它们所处的 地势比较平,人口居住密度也很大。



反观未来方舟,由于地段相对偏僻,而且也缺乏花果园这样的商业配套,所以生活多有不便,入住率相对偏低商业也不活络,甚至还有一些烂尾楼,热力图上呈现蓝色状态。

毕竟,当年在未来方舟买房的,很多也只是领干工资的土著居民,不像花果园那样集中了全省各地的土豪老板和富人。

有朋友甚至把未来方舟附近的板块,称为“东北郊区的集中安置房板块”,确实,那附近的人才公寓、公租房也不少。



最后,从地铁线路的修建成本和利润回报率等方面考量,未来方舟板块地势的高低落差还是比较大的。

未来方舟有的地段,这个组团和那个组团之间,就算隔街相望,但由于组团之间存在很大的高差,也需要绕行很远或通过立交桥,才能到达对面。

因此,就算在这个组团口修建地铁,也未必惠及得了那个组团,各个组团分散在不同高低落差的山丘附近,组团之间看似集中,实则分散。

花果园最初改造的时候,地势其实也没那么平坦,但是通过搭建平台、修路架桥,把核心板块和大部分足坛的的地平拉平了,才有了纵横交错的立体交通,但是未来方舟并没有花果园投入那么大。

未来方舟的楼栋密度楼间距,其实并不比花果园好,而且商业也不火,区域内还有河流阻隔。



毕竟,修建地铁的成本也很高,既激活不了地块的价值,又惠及不了更多居民的交通出行,因此,就没必要大费周章在这个区域通地铁了,修了地铁也大概率会亏本,白白加大载客量的分母。

而且,未来方舟板块的市政交通,也都还没那么完善,先想办法把这些组团之间的高低落差和通达性解决了,才是比通地铁更重要的事。

目前,未来方舟的渔安新城通了BRT快速公交,上座率也不高,就能看出来,这个板块,确实不适合公共交通大量投入。

所以,对于未来方舟的居民而言,与其盼望通地铁,不如盼望煤矿村、大营坡等城中村早日改造,城东北板块外溢的租房需求,还能稍微惠及一下未来方舟的租金回报率,这才是比较务实的心态。

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